長期不辦房產證的，會使房屋買受人的權利受到侵害。因為房產證是房屋所有權歸屬的有力證明，如果不能辦房產證，則買受人不能證明房產完全屬于自己，買受人將在處分該房產時受到限制，比如不能將房產上市自由買賣，無法轉讓該房產。
如果說長期不辦理房產證那么房子就會導致房子不能買賣、交換、租賃或抵押;不能進行房產轉讓、贈與和繼承;房子拆遷時，無法得到相應的賠償等。所以說沒有辦理房產證的一定要盡快得辦理。
1、沒有房產證的房產，不能買賣、交換、租賃或抵押。
2、沒有辦理房產證，就不能進行房產轉讓、贈與和繼承。
3、沒有房產證，房子拆遷時，無法得到相應的賠償，這也是小產權最大問題之一。
房產證辦理是房主自己決定的，可以暫時不辦理，沒有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會發生變化，這可能會受到許多政策的影響。
房產證是購房者取得房產產權的憑證，有了它，就可以依法對房產行使占有、使用、收益和處分的權利。如果不及時辦理，可能會給你以后處置房子帶來一些后患。
房產證辦理
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
辦理房產證是很有必要的，因為這也是證明自己擁有這個房子的一種方式，所以說在房子沒有辦理房產證的時候，一定要及時的去辦理，如果沒有辦理的話，如果發生一些事情就很難處理。
法律依據
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》第二百一十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

商鋪能辦理房產證就要辦理房產證。但是如果購買的是產權式商鋪，一般是很難辦房產證的。因為產權式商鋪是開發商人為的將面積較大的商鋪分割成較小的區域進行單獨售賣，但是這種人為分割在有關管理部門那里是沒有備案的，所以不能夠單獨辦理房產證。
新房房產證辦理時間
對于房產證的辦理的時間問題，我們的國家的法律之中有明確的規定。《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限;
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述的法律規定，明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。
其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一個“90天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日
房產證辦理時間規定如果是使用權房轉讓估計在2個月，因為要去物業調資料查工齡等，前端需要1個月左右是時間，然后如果三聯單進了交易后，大概在30天左右出產證，所以前后一共2個月。