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買賣雙方做了房屋買賣委托公證后,委托方可以撤銷委托嗎?(經過公證的賣房委托可以撤銷嗎)

首頁 > 財產房產2023-11-08 17:15:47

房產公證怎么撤銷

辦理房產公證撤銷,要先以書面形式向出具該公證書的公證機關申請復查,經過復查,只有符合可以撤銷的情況時,才能由該公證機關辦理撤銷。

辦理公證撤銷,應該在收到公證書之日一年以內,以書面形式向出具該公證書的公證機構提出復查,載明申請人認為公證書存在的錯誤及其理由,提出撤銷或者更正公證書的具體要求,并提供相關證明材料。

公證機構對申請人提出的公證書的錯誤及其理由進行審查、核實,區別不同情況后,按照以下規定予以處理:

1、公證書的內容合法、正確,僅證詞表述或者格式不當的,應當收回公證書,更正后重新發給當事人;不能收回的,另行出具補正公證書;

2、公證書的基本內容違法或者與事實不符的,應當作出撤銷公證書的處理決定;

3、公證書的部分內容違法或者與事實不符的,可以出具補正公證書,撤銷對違法或者與事實不符部分的證明內容;也可以收回公證書,對違法或者與事實不符的部分進行刪除、更正后,重新發給當事人;

4、公證書的內容合法、正確,但在辦理過程中有違反程序規定、缺乏必要手續的情形,應當補辦缺漏的程序和手續;無法補辦或者嚴重違反公證程序的,應當撤銷公證書。

除此之外,如果公證書的內容合法、正確、辦理程序無誤的,則不能作撤銷處理。

擴展資料:

一、《公證程序規則》相關條款:

房產公證不可以隨意撤銷,當事人認為公證書有錯誤的,要以書面形式向出具該公證書的公證機構提出復查。根據《公證程序規則》相關規定來辦理。

《公證程序規則》第六十二條

公證機構收到復查申請后,應當指派原承辦公證員之外的公證員進行復查。復查結論及處理意見,應當報公證機構的負責人審批。

第六十四條

公證機構應當自收到復查申請之日起三十日內完成復查,作出復查處理決定,發給申請人。需要對公證書作撤銷或者更正、補正處理的,應當在作出復查處理決定后十日內完成。復查處理決定及處理后的公證書,應當存入原公證案卷。

公證機構辦理復查,因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的,所需時間不計算在前款規定的期限內,但補充證明材料或者需要核實有關情況的,最長不得超過六個月。

第六十六條

公證書被撤銷的,所收的公證費按以下規定處理:

(一)因公證機構的過錯撤銷公證書的,收取的公證費應當全部退還當事人;

(二)因當事人的過錯撤銷公證書的,收取的公證費不予退還;

(三)因公證機構和當事人雙方的過錯撤銷公證書的,收取的公證費酌情退還。

第六十七條

當事人、公證事項的利害關系人對公證機構作出的撤銷或者不予撤銷公證書的決定有異議的,可以向地方公證協會投訴。

投訴的處理辦法,由中國公證協會制定。

二、房產公證的相關要求

房產屬于不動產,根據《公證暫行條例》和《公證程序規則(試行)》規定,房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄。

《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定:

1、繼承、贈與房產,當事人應當先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證。

3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為,必須辦理公證,然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;

4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況,制定本地其他房產事項必須公證的規定;

5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。

除《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》外,國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定,如國務院《關于外國人私有房屋管理的若干規定》規定,辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續的證件必須辦理公證。

國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定,房屋拆遷的,補償、安置協議必須辦公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規定的期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協議的房屋的拆遷,應當由公證機關辦理證據保全。

城建部《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》規定,委托他人代辦房屋所有權登記的,委托書須經公證機關公證。各專業銀行規定,涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經公證機關公證。

許多地方法規中也規定,私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等,應當辦理公證。

三、辦理房產公證的意義

將公證納入房產管理活動體系,使公證成為房產交易的必經程序,對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。

(一)公證可確保房產交易行為的真實性

(二)公證可確保房產交易行為的合法性

參考資料:

百度百科-公證程序規則

百度百科-房產公證

房產公證書可以單方面撤銷嗎?

一、房產公證書可以單方面撤銷嗎? 如果辦理的是 遺囑公證 ,由立 遺囑 人到公證處直接撤銷或修改遺囑就行了。如果辦理的是委托書公證,那么撤銷的是委托書而不是公證書,由原委托人到公證處辦理一個撤銷委托的聲明書公證。如果是房屋買賣或贈與公證,那么除非雙方都同意才行。再強調一點,公證書是無法撤銷的,要撤銷的是公證的內容,比如遺囑、委托書、合同,而不是公證書。 由于撤銷委托不會有公示行為,第三人也無法得知公證委托書的真實性,這就要求委托人在房產交易環節一定要控制住風險,由 合同當事人 至房屋所在地的房產交易中心辦理登記備注手續即可,比如可以直接備注“撤銷某份公證委托書”或“只認可當事人本人辦理 產權過戶 相關手續”等。   《公證法》第三十九條 當事人、公證事項的利害關系人認為公證書有錯誤的,可以向出具該公證書的公證機構提出復查。公證書的內容違法或者與事實不符的,公證機構應當撤銷該公證書并予以公告,該公證書自始無效;公證書有其他錯誤的,公證機構應當予以更正。 二、房產公證的程序是怎樣的? 1、當事人準備材料。 應攜帶以下資料: (1)個人的 身份證 明,如身份證、戶口簿等。 (2)與約定內容有關的財產所有權證明,如 房產證 、未拿到產權證的 購房合同 和付款發票等。 (3)雙方已經草擬好的協議書。 協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對協議進行審查和修改后,再在公證員面前簽字。 2、親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。委托他人 代理 或是一個人來辦 婚前財產公證 ,是不會被受理的。 3、公 證人 員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。 4、在公證人核對完信息之后,雙方當事人當著公證員的面在 婚前財產協議 書上簽名。 綜上所述,在 二手房交易 或者 離婚房產分割 過程中,經常會涉及到房產公證。對房產的產權歸屬做公證可以避免出現產權糾紛,明確房屋歸屬。公證書是公證機關依法出具的,不具備撤銷條件。走委托公證的話,委托人可以單方面撤銷委托書,這個和公證書不是一個概念。

請問房屋出售委托公證怎么撤消?

我委托一個人出售房子,并做了委托他代理出售房屋的公證。現在我想撤消這個公證,請問該怎么做,有什么步驟?rn謝謝!

一、公證已經做了,如果沒有錯誤,是不能撤銷公證的。但是授權隨時可以撤銷,直接書面通知對方撤銷授權即可,可以再去公證處把撤銷通知辦個公證。

1、出具書面的撤銷通知。

2、通過原公證機關進行公證后通知對方。

二、辦理房產公證撤銷,要先以書面形式向出具該公證書的公證機關申請復查,經過復查,只有符合可以撤銷的情況時,才能由該公證機關辦理撤銷。

三、辦理公證撤銷,應該在收到公證書之日一年以內,以書面形式向出具該公證書的公證機構提出復查,載明申請人認為公證書存在的錯誤及其理由,提出撤銷或者更正公證書的具體要求,并提供相關證明材料。

擴展資料:

《中華人民共和國公證法》

第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。

申請辦理涉及不動產的公證,應當向不動產所在地的公證機構提出;申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證,可以適用前款規定。

第二十八條公證機構辦理公證,應當根據不同公證事項的辦證規則,分別審查下列事項:

(一)當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利;

(二)提供的文書內容是否完備,含義是否清晰,簽名、印鑒是否齊全;

(三)提供的證明材料是否真實、合法、充分;

(四)申請公證的事項是否真實、合法。

第二十九條公證機構對申請公證的事項以及當事人提供的證明材料,按照有關辦證規則需要核實或者對其有疑義的,應當進行核實,或者委托異地公證機構代為核實,有關單位或者個人應當依法予以協助。

第三十二條公證書應當按照國務院司法行政部門規定的格式制作,由公證員簽名或者加蓋簽名章并加蓋公證機構印章。公證書自出具之日起生效。

公證書應當使用全國通用的文字;在民族自治地方,根據當事人的要求,可以制作當地通用的民族文字文本。

第三十三條公證書需要在國外使用,使用國要求先認證的,應當經中華人民共和國外交部或者外交部授權的機構和有關國家駐中華人民共和國使(領)館認證。

第三十四條當事人應當按照規定支付公證費。

對符合法律援助條件的當事人,公證機構應當按照規定減免公證費。

第三十五條公證機構應當將公證文書分類立卷,歸檔保存。法律、行政法規規定應當公證的事項等重要的公證檔案在公證機構保存期滿,應當按照規定移交地方檔案館保管。

參考資料來源:百度百科-中華人民共和國公證法

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