房子交付后發現質量問題怎么辦
房屋質量出現問題后，業主可以采取三種辦法予以解決： 1、房屋質量出現問題后，業主應當首先與開發商協商，要求開發商提供維修或者采取其他措施等。 2、向建筑工程質量監督部門投訴。 3、向法院起訴。業主也可以不經過協商和投訴的過程，或者在協商或投訴無果的情況下，向法院起訴。 《城市房地產開發經營管理條例》第三十條 房地產開發企業應當在 商品房 交付使用時，向購買人提供住宅質量 保證書 和住宅使用說明書。 住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。 保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
交房后發現房屋質量問題該怎么辦
房屋完全交付了，可有些問題并不是交付時就能發現的。如果在交付后發現房屋質量問題，也是可以按照法律規定維權的。
疑惑 吳先生購買了一套商品房，入住后發現房子出現了一系列質量問題，北陽臺及南臥室的墻體出現了長毛現象，房屋的墻面有多處細微裂縫，因此向開發商提出退房要求，但遭到拒絕。他打進本報房友熱線咨詢說，在遇到此類問題時應該怎樣處理呢？ 解答 陳慶林律師：一般來說，房屋出現質量問題的處理辦法因是否為房屋主體結構問題而有所不同。
一、房屋主體結構質量問題。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
二、非房屋主體結構的質量問題。
如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業主自行承擔費用。如果開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。
一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發生質量問題的并不多見，大量發生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，并注意收房時開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。
收房時發現房子有問題怎么辦？
1業主驗房一旦發現問題，首先聯系開發商查驗并維修，并約定維修時間和標準。簡單來說就是，開發商要確認在多長時間內把你家房子修好，提前還要簽訂相關的維修單據。
2如果業主發現水電問題直接當面提出并在驗樓單上予以注明，尤其是水路。由于上述問題造成業主不能收樓的，要在驗房文件上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字蓋章，這個時候業主不要讓步，否則住進去后患無窮。
3如果你在驗房時發現交付的房屋和當初合同簽訂時約定的戶型有出入，其結構與原設計圖不符的話要當場拒絕驗收。千萬別被忽悠，這種問題雖然比較少見，但是一旦發現我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房的。
4面積問題在房屋質量問題中比較常見，但大多數購房者不會真的去這么仔細的量房。其實驗房時測量交付房屋面積是很重要的工作，當我們發現測量面積與合同面積的誤差絕對值超過3%，業主可以選擇接受其實際面積獲得補償也可以做退房處理。
5主體結構問題,這就是房屋工程質量出現重大問題了，有可能危及業主的居住安全。當發現所購房屋存在主體結構不合格的情況一定毫不猶豫的退房。
6現在有些開發商在未書面告知也未征求業主同意的情況下擅自變更規劃設計，例如變廣場為停車場，私自改變園區道路，私加柵欄分割小區等等。實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們收房時一樣可以要求退房。
相關推薦：
工程款結算糾紛(工程款結算糾紛怎么處理)
建筑工地勞務承包合同(建筑工程施工勞務承包合同范本)
建設工程合同法(建設工程施工合同的法規有哪些呢)
建筑工程規劃許可證(建設工程規劃許可證是否有期限)
工程監理相關知識(工程監理要懂得哪些)
