房子交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦
房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，業(yè)主可以采取三種辦法予以解決： 1、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)首先與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商提供維修或者采取其他措施等。 2、向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。 3、向法院起訴。業(yè)主也可以不經(jīng)過協(xié)商和投訴的過程，或者在協(xié)商或投訴無果的情況下，向法院起訴。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在 商品房 交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量 保證書 和住宅使用說明書。 住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。 保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
交房后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題該怎么辦
房屋完全交付了，可有些問題并不是交付時(shí)就能發(fā)現(xiàn)的。如果在交付后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，也是可以按照法律規(guī)定維權(quán)的。
疑惑 吳先生購買了一套商品房，入住后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)了一系列質(zhì)量問題，北陽臺及南臥室的墻體出現(xiàn)了長毛現(xiàn)象，房屋的墻面有多處細(xì)微裂縫，因此向開發(fā)商提出退房要求，但遭到拒絕。他打進(jìn)本報(bào)房友熱線咨詢說，在遇到此類問題時(shí)應(yīng)該怎樣處理呢？ 解答 陳慶林律師：一般來說，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法因是否為房屋主體結(jié)構(gòu)問題而有所不同。
一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。
如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時(shí)開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。
收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子有問題怎么辦？
1業(yè)主驗(yàn)房一旦發(fā)現(xiàn)問題，首先聯(lián)系開發(fā)商查驗(yàn)并維修，并約定維修時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。簡單來說就是，開發(fā)商要確認(rèn)在多長時(shí)間內(nèi)把你家房子修好，提前還要簽訂相關(guān)的維修單據(jù)。
2如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)水電問題直接當(dāng)面提出并在驗(yàn)樓單上予以注明，尤其是水路。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)房文件上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章，這個(gè)時(shí)候業(yè)主不要讓步，否則住進(jìn)去后患無窮。
3如果你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)交付的房屋和當(dāng)初合同簽訂時(shí)約定的戶型有出入，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖不符的話要當(dāng)場拒絕驗(yàn)收。千萬別被忽悠，這種問題雖然比較少見，但是一旦發(fā)現(xiàn)我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房的。
4面積問題在房屋質(zhì)量問題中比較常見，但大多數(shù)購房者不會真的去這么仔細(xì)的量房。其實(shí)驗(yàn)房時(shí)測量交付房屋面積是很重要的工作，當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)測量面積與合同面積的誤差絕對值超過3%，業(yè)主可以選擇接受其實(shí)際面積獲得補(bǔ)償也可以做退房處理。
5主體結(jié)構(gòu)問題,這就是房屋工程質(zhì)量出現(xiàn)重大問題了，有可能危及業(yè)主的居住安全。當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購房屋存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況一定毫不猶豫的退房。
6現(xiàn)在有些開發(fā)商在未書面告知也未征求業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，例如變廣場為停車場，私自改變園區(qū)道路，私加?xùn)艡诜指钚^(qū)等等。實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們收房時(shí)一樣可以要求退房。
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