1、簽訂有效的租房合同;
2、要核實房東的情況;
3、明確租房相關信息情況;
4、約定合理的租賃期限;
5、要明確約定租金收取和物業管理費收取情況。
具體細節如下：
1、簽訂有效的租房合同
根據我國《合同法》第二百一十五條規定：租賃期限六個月以上的，應采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。也就是說，口頭約定的租賃期限不具有法律效力，只能認為是不定期租賃。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
2、要核實房東的情況
要求房東出具房產證原件(房屋產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同)以及房東本人身份證，各復印一份，確保房產證上的人就是和你簽合同的人，經核實無假后方可簽約。簽《租賃合同》時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。
3、明確租房相關信息情況
審查房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。看看房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
(1)在合同中，要寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;寫清楚室內包含設施，包括房內家具家電等;要寫明住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。
(2)在租賃期間內如需裝修也應在合同中注明，對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔，避免以后退租時引起不必要的租房裝修糾紛;如租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入，由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。
4、約定合理的租賃期限
根據我國《合同法》的規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須經房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同約定的租賃期限。
5、要明確約定租金收取和物業管理費收取情況
房租及支付方式，由出租人和承租人協商確定。在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付或按月付。應在房屋租金條款后注明“乙方在租用期間，甲方不得以任何名義為由再收取任何附加費用”。物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用。這二者不是同一個法律關系，不能混為一談，如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。

出租房屋的協議是非常重要的，但是并不是租房協議寫的越多就是越好的，而是我們在寫租賃合同的時候，一定要抓住重點，必須要把關鍵的問題要說明清楚，這樣才能夠對于自己的利益有所保障，下面我們說說出租房屋協議？房屋租賃注意事項？想了解的朋友們可以一起來看看。
出租房屋協議
出租方（甲方）
［出租］承租方（乙方）
預出租方（甲方）
［預租］預承租方（乙方）
根據《中華人民共和國合同法》、《XX市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法＿＿＿＿（出租／預租）的＿＿＿＿（房屋／商品房）事宜，訂立本合同。
一、出租或預租房屋情況
甲方＿＿＿＿（出租／預租）給乙方的房屋座落在本市＿＿＿＿（區／縣）＿＿＿＿路＿＿（弄／新村）＿＿（號／幢）＿＿＿室（部位）＿＿（以下簡稱該房屋）該房屋＿＿＿（［出租］實測／［預租］預測）建筑面積為＿＿＿＿平方米，房屋用途為＿＿＿＿，房屋類型為＿＿＿＿，結構為＿＿＿＿，該房屋的平面圖見本合同附件
（一）甲方已向乙方出示：
1、出租］房地產權證／房屋所有權證／＿＿＿＿＿＿；［證書編號：＿＿＿＿＿＿］。
2、預租］預售許可證［許可證編號：＿＿＿＿＿＿＿］。
3、甲方作為該房屋的＿＿＿＿（房地產權利人／代管人／法律規定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋＿＿＿＿（已／未）設定抵押。
4、該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為＿＿＿＿使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。
2、乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
1、甲乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。［預租］房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。
2、租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿前＿＿個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和期限
1、甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿元。［出租］月租金總計為（＿＿＿幣）＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元＿＿＿角整）［預租］月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金＿＿（年／月）內不變。自第＿＿（年／月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
2、乙方應于每月＿＿日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿％支付違約金。
3、乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
五、保證金和其他費用
1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為＿＿＿個月的租金，即（＿＿＿幣）＿＿＿＿元。
甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
2、租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、＿＿＿＿等費用由＿＿＿（甲方／乙方）承擔。
3、＿＿（甲方／乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．
六、房屋使用要求和維修責任
1、租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前＿＿＿日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
4、除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。
七、房屋返還時的狀態
1、除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按＿＿＿元／平方米（＿＿幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
2、乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態。返還時，應經甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換
1、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
2、乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。
8－3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。8－4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。
九、解除本合同的條件
1、甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
（1）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回；
（2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；
（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
（4）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的＿＿＿＿倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
（1）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后＿＿＿日內仍未交付的；
（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；
（3）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
（4）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
（5）乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
（6）乙方逾期不支付租金累計超過＿＿＿＿月的；
（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
十、違約責任
1、該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起＿＿＿＿日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。
2、因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。
3、租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
4、租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的＿＿＿＿＿＿倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
5、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（恢復房屋原狀／賠償損失）
6、租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。
十一、其他條款
1、租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前＿＿＿日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
2、甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后。
凡變更、終止本合同的，由＿＿＿＿＿（甲方／乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。本合同自＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字／登記備案）生效。
3、條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
4、甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠
5、甲、以雙方就履行本合同發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）
（1）提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；
（二2）依法向人民法院起訴。
6、本合同連同附件一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。其中：甲、以雙方各執一份，（XX市／＿＿＿＿＿＿＿＿＿區／縣）房地產交易中心或農場系統受理處一份，以及＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各一份，均具有同等效力。
出租方（甲方）承租方（乙方）
日期：
房屋租賃合同注意事項
1、需注意，與承租人簽訂合同的人是不是房屋的產權人，不是的話，說明其中有代理或轉租的關系。如果是代理關系，則需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件（以經過公證為宜）；如果是轉租關系的，那么需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并于合同中做好相應約定，如當產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人需要承擔相應的責任。
2、關于如何支付租金與押金，具體幾個月支付一期，租金由個人的實際情況來確定，合同中務必將每期租金的支付時間與方式約定清楚，包括逾期未支付的違約責任。此外，不管是支付租金還是押金，凡是通過銀行劃賬方式來支付的，應劃入產權人名下的賬戶，留好相關的劃款憑證，以此來控制資金的風險。
3、合同需要根據不同違約情形來約定不同的違約責任。另外，家具、家電等附屬設施、設備的維修等，也需要在合同中約定清楚。
關于出租房屋協議，房屋租賃注意事項的全部知識就到這里了，大家通過這篇文章，對于出租房屋協議有所了解了吧，我們不但在租賃房屋的時候要注意一些事項，在簽訂合同的時候也要更加的注意，因為合同會有很多陷阱，如果對于這方面的知識了解不夠透徹，那么在租房簽訂合同就會很容易掉入陷阱。

簽訂房屋租賃合同注意事項
一、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各復印一份，經核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。
二、在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內家具家電等，如需裝修也應在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。
三、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。
四、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。
房屋租賃合同
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據國家有關法律法規，和本市有關規定，甲，乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、房屋的座落面積
1、甲方將其合法擁有的座落于北京市的房屋出租給乙方使用。
2、甲方將出租的房屋房型為室廳衛。
3、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。
二、租賃用途
1、乙方向甲方承諾租賃該房屋僅作為使用。
2、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。
三、租賃期限
1、該房屋租賃期為個月，自年月日起，至年月日止。
2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金期限重新協商后，簽訂新的租賃合同。
四、租金及支付方式
1、該房屋的月租金為人民幣：萬仟佰拾元整，租金以方式支付。
2、雙方議定首期付個月租金，押個月押金，以后按每個月結算一次，提前天支付下次房租，押金不變，甲方在收到乙方租金(包括押金)后必須開具予乙方。
五、其他費用
1、乙方在租賃期內實際使用的水費，電費，煤氣費，電話費，有線電視費及等費用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納。
2、乙方應把已繳納過的單據復印件交與甲方。
六、甲方的義務
1、甲方需按時將房屋及附屬設施交付乙方使用。
2、房屋及附屬設施如非乙方的過失和錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔相關的費用。
3、甲方應定期對房屋和設施進行維修保養(提前10天通知乙方)。
4、甲方應保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。
5、在甲方將房屋交給乙方使用之前，應負責配備租賃房屋內的裝修，燈具，廚房設備等，其所有權歸甲方所有。
七、乙方的義務
1、乙方在租賃期內保證在該租賃房屋內的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規定，不作任何違法之行為。
2、乙方應按合同的規定，按時支付租金及其他各項費用。
3、未經甲方同意，乙方不能改變租賃房屋的結構裝修，乙方不得將承租的房屋轉租，并愛護使用租賃的房屋，如因乙方的過失或者過錯是房屋設施受到損壞，乙方應負責賠償。
4、乙方應按合同約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不得存放危險物品及國家明文規定的不合法之物品，如因此發生損害，乙方應承擔全部責任。