二房東轉租需要承擔的責任如下： 1、未經出租人同意 擅自轉租 的，出租人依法享有解除權； 2、未經出租人同意擅自轉租，轉租合同效力待定； 3、給出租人造成損失的，承擔賠償責任。 《 民法典 》第七百一十六條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的 租賃合同 繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以 解除合同 。

對于租房者來說，二房東意味著不確定性。相比于業主和房產公司來說，二房東沒有房主的產權，也沒有公司作為背景，承租二房東的房子完全是個人對個人的交易，誠然也有國家的法律約束，但是真正落實下來相比于另兩者也更為困難。
從法律上來講，租客作為承租人，沒有房子的產權是不能隨意轉租房子的。如果要轉租，必須要得到房東的授權同意。針對這種情況，有些房屋中介公司的做法是，個人轉租時需要拿出經公證的房主授權代理書。對于居住房屋轉租，即房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人轉租房屋應當征得出租人書面同意。
租房時應根據自己實際需求而定，比如說在租賃商鋪時，無法避開“二房東”或“三房東”，但為了規避風險，需要對方出示合法的授權代理證明。現在之所以有不少租客掉入“二房東”或“三房東”的陷阱，原因還是租客對租房中風險的不了解和不重視，也有不少租客因為輕信低價而忽略了其中的風險。
置業專家提醒，首先，租客在租房時必須簽署正規合同，并與房東在合同中約定好與租房相關的各種事宜，且務必核實房屋的基本信息，包括產權證明、房東的身份信息等，如果是“二房東”，則需要核實合法有效的轉租證明。其次，在房子交接時，應弄清楚水、電、煤、物業等各種事宜，并對附屬家具的情況有明確了解，必要時拍照留證，以免房東在日后找借口不退押金。
那么二房東是屬于違法的嗎
二房東是違法的，若是經過房屋所有人同意，那么是可以轉租的，若合同載明不得轉租或者未規定，那么一旦出現轉租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。
二房東一般是指非產權人本人租，是有人從房東處承租了房產，再轉租給其他人的人。承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。
房屋轉租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護。《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
哪些房子不能租?
1、未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方的安全造成威脅。
2、沒有產權證的房屋不能租。
產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關系的第一條件。
3、沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產權證是建立租賃關系的第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產所有證件及其它有關房地產證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備。
4、未經原租人的書面同意，承租人不得擅自將房屋再轉租出去。
如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。
5、屬於違章建筑不能租。
有的單位或個人未得到規化部門批準，私自建起房屋并出租，對於這類房屋，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產權證和租賃證而進行處罰。
6、產權屬於共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權。
7、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。
已經設抵押之屋的所有權的行使實際在法規上已經受到限制。抵押人在出租已經設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。
8、房屋權屬有爭議的房子不能租。
9、不符合安全標準的房屋不能租。
10、被法院、公安機關等依法查封的，有關法律、法規禁止出租的房屋不能租。
希望出門在外租房子的朋友要注意規避風險，不要貪圖便宜，給自己的生活和工作帶來很多的麻煩。

二房東轉租房屋的時候是經過原房東同意的情況下，轉租合同是有效的。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二房東轉租房屋條件
不是所有的房子都可以轉租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉租：
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
簽轉租合同注意事項
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
另外，還要注意轉租合同與主合同的期限問題：
1、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意;
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
3、合同中約定事項不能超過主合同。