查封的房子不可以買，被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。必須要有法院的一系列的判決文件和解封文件。如果是買的房子在過戶前被查封了，可以選擇向法院提出異議，申請撤銷查封。符合以下情況的可以撤銷查封：
1、在法院查封之前，已簽訂合法有效的書面買賣合同;
2、在法院查封前已合法占有該不動產;
3、已支付全部價款，或已按合同約定支付部分價款且剩余價款按照人民法院的要求交付執行;
4、非因買受人自身原因未辦理過戶登記的。
買二手房應該注意什么
1、了解房屋情況，發現房屋缺點
買房人購買之前一定要對房屋情況進行詳細的了解，特別是對于房屋所在的小區、房屋本身情況以及房屋內部的設施都要進行詳細的了解，并且不能只看房屋優點，還要查看房屋缺點。買房人可以直接到現場去查看，也可以到中介那里去了解。
2、了解該小區的均價行情
買房人應該要對自己想要購買的房屋所在小區的房價進行了解，因為只有充分了解了小區最近半年或者是一年的房價走勢，以及同類型房屋的銷售價格，買房人才能在和賣房人的談判中占據優勢地位。并且可以有一個明確的價位，從而不會被賣房人牽著鼻子走。
3、價格實在不能降時，可以從其他費用入手
買房人在遇到喜歡的房子，并且無法和賣房人達成統一的銷售價格的時候，可以從其他的方面入手，比如買房人可以要求賣房人承擔一部分的其它方面的相關費用。別看這些只是小錢，但是大大小小的費用加總起來的話也是很大一筆錢了。
4、可以直接和房主進行價格洽談
購買二手房的好處是二手房一般都是按照規定的價格銷售的，并且買房人可以和賣房人進行砍價。一般賣房人協商價格的時候都只會講房屋的優勢，那么買房人就可以挑房屋缺點來進行反駁，從而要求賣房人降低價格。
5、省錢不等于貪便宜
買賣二手房的時候，該省的錢要省，但是不該省的錢千萬不能省。買房人最好不要購買低于市場價格太多的房子，畢竟一分錢一分貨，而且對于賣房人來說，能多賣一分錢絕對不會少賣一毛錢，即使賣房人急于用錢，會按照低于市場價格賣出去，但是也絕不會比市場價格低太多，因此低于市場價格太多的房子必然會有問題。

被法院查封的房子是不能夠進行買賣的，只有等到解封了之后，才能夠在市場上自由的交易。而且需要出具法院的一些解封文件或者判決的文件才可以，但是被法院查封的房子并不代表不能夠住在里面，能夠滿足被查封人員的生活所需，他的家人能夠繼續住。但是所有權已經被限制，只有解封了之后，才能夠交易。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一百零三條 【非法人組織的設立程序】非法人組織應當依照法律的規定登記。設立非法人組織，法律、行政法規規定須經有關機關批準的，依照其規定。

法院查封的房子可以買賣嗎
被法院查封的房產，可以交易，但在法庭上出售房產，卻是有程序的。被法院查封的房屋，要么是因為債務糾紛，要么是因為貪贓枉法而被沒收的，這種房屋在六個月之內不會立即出售，但至少要六個月的時間，而如果是有債務糾紛的房屋，在六個月之內還清了債務，就可以到當地的法庭上進行解封，然后將房屋拍賣，而那些貪贓枉法的房屋，則會在查明真相之后，將其拍賣。
買房流程有哪些
1、選房子。無論是買新房子，還是買新房子，都要經過挑選，在挑選房子的時候，要清楚自己的需要和自己的購買力。此外，要留意網上購房與實地考察，實地查看開發商出售的樓盤是否有五證齊全；留意房型的得房率，采光通風，防水效果，交付標準；小區周圍的生活設施是否便利。
2、先簽合同，然后再付定金。購房者選定好了房子，就可以先付定金，然后簽合同，在簽合同的時候，一定要注意到合同上的條款，合同上要寫清楚，包括違約責任、賠償方式等。合同是維護權益的重要基礎，如果由于種種原因導致了房屋交付延遲，也可以避免在違約時發生糾紛。
3、貸款。貸款有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種，其中最常見的就是等額本金還款和等額本息償還。此外，購房者在貸款時，要根據自身的經濟實力，選擇合適的貸款年限、貸款額度和每月還款比率。
4、等待辦理入住手續。如果是在樓盤里買了一套期房，那么要在樓盤完工之后，由開發商通知業主驗收，而房產證一般要在業主入住一段時間之后才能拿到。如果您買了一套現房，那么在買方和賣方的交房期間，必須要主動地催促賣方將房子過戶。

被查封的房產，不能交易。
查封是指對為避免當事人轉移資產，法院對當事人的房產、車輛等資產采取的法律強制措施。
《城市房地產管理法》規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。
購買查封的房屋風險極大，首先合同效力無法確認。即使合同有效，因為房屋處于查封狀態，所有的交易流程無法進行，只能要求解除合同、賠償損失。
法律依據：
《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
總之，房屋一旦被查封，即意味著該房屋被限制轉讓。對于購房者來說，在簽訂購房合同前一定要核實房屋的基本情況，如果因賣方債務問題導致的房屋查封，那么購房者提前支付的購房款極有可能難以追回。