收了定金但是沒有簽合同算違約嗎。在我國的民事合同的簽訂中,合同的當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。

一、收了定金但是沒有簽合同算違約嗎?      出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事一方的原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理。這里是將因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同作為定金罰則的構成要件。      《民法典》第五百八十六條      【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。      當然,當事人間不能就主合同的條款達成一致協議,不能一概認為是一方當事人拒絕訂立主合同而適用定金罰則。如果主合同中的條款在預約中已經有了約定,那么就表示當事人均應當接受,否則就屬于拒絕訂立主合同,是對預約的違反,因而可以適用定金罰則。但是如果雙方當事人協商的主合同條款在之前的預約中沒有約定,而當事人對此經過協商仍不能達成共識,不能認為是任何一方當事人違反預約的約定,拒絕訂立主合同。不能因此適用定金罰則,因為在商品房買賣的實踐中,認購書中一般就認購房屋、認購價格、付款方式、交房方式等有所約定,而商品房買賣合同中除了上述條款外,還要對項目建設依據、商品房銷售依據、產權登記、保修責任等作出約定,所以在商品房買賣過程中,雙方當事人對除了認購書約定以外的事項產生異議,不能達成一致協議,最終無法簽訂合同的情況,是不適用定金罰則的。二、未簽購房合同定金怎么處理      《商品房買賣的司法解釋》第4條規定:“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。”      簽訂認購書后,導致商品房買賣合同不能簽訂時定金如何處理分為三種不同情形:      1、因購房者的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的,定金不予退回;      2、因開發商的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的,應當雙倍返還定金;      3、因不可歸責于買賣雙方的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的,應當返還定金。      因不可歸責于雙方當事人的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的情況爭議較少,一般為不可抗力和意外事件,如項目被政府行政決定取消、緩建;開發商喪失主體資格;自然災害導致開發項目滅失等。      我國的法律法規是嚴格的規制我國的民事法律關系的,此時無論是違約金、定金還是其他的約定的,都是需要遵循法定的原則的,如果是需要行使自己的權益的要按照法定的程序處理。

首付交了沒簽合同的，只可以表示雙方當事人沒有簽訂書面形式的合同，并不代表雙方之間不能享受權利，不用承擔義務。合同一般有書面形式和口頭形式，盡管沒有簽合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務。合同成立，口頭達成一致的合同內容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為，就要承擔違約責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

不簽購房合同是否可以退還購房者的定金應根據如下情況判斷：1、如果是購房者違約導致的，定金一般不退；2、如果是開發商違約導致應退還購房者雙倍定金。
一、不簽購房合同可以退定金嗎
1、不簽購房合同是否可以退還定金應根據如下情況判斷：
（1）如果是購房者違約導致的，定金一般不退；
（2）如果是開發商違約導致應退還購房者雙倍定金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、購房交定金時要注意什么
購房交定金時注意事項如下：
1、定金條款并不具有強制性，僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；
3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則；
5、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。