收了定金但是沒有簽合同算違約嗎。在我國(guó)的民事合同的簽訂中,合同的當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

一、收了定金但是沒有簽合同算違約嗎?      出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事一方的原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。這里是將因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同作為定金罰則的構(gòu)成要件。      《民法典》第五百八十六條      【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。      當(dāng)然,當(dāng)事人間不能就主合同的條款達(dá)成一致協(xié)議,不能一概認(rèn)為是一方當(dāng)事人拒絕訂立主合同而適用定金罰則。如果主合同中的條款在預(yù)約中已經(jīng)有了約定,那么就表示當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)接受,否則就屬于拒絕訂立主合同,是對(duì)預(yù)約的違反,因而可以適用定金罰則。但是如果雙方當(dāng)事人協(xié)商的主合同條款在之前的預(yù)約中沒有約定,而當(dāng)事人對(duì)此經(jīng)過協(xié)商仍不能達(dá)成共識(shí),不能認(rèn)為是任何一方當(dāng)事人違反預(yù)約的約定,拒絕訂立主合同。不能因此適用定金罰則,因?yàn)樵谏唐贩抠I賣的實(shí)踐中,認(rèn)購(gòu)書中一般就認(rèn)購(gòu)房屋、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、付款方式、交房方式等有所約定,而商品房買賣合同中除了上述條款外,還要對(duì)項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、商品房銷售依據(jù)、產(chǎn)權(quán)登記、保修責(zé)任等作出約定,所以在商品房買賣過程中,雙方當(dāng)事人對(duì)除了認(rèn)購(gòu)書約定以外的事項(xiàng)產(chǎn)生異議,不能達(dá)成一致協(xié)議,最終無(wú)法簽訂合同的情況,是不適用定金罰則的。二、未簽購(gòu)房合同定金怎么處理      《商品房買賣的司法解釋》第4條規(guī)定:“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”      簽訂認(rèn)購(gòu)書后,導(dǎo)致商品房買賣合同不能簽訂時(shí)定金如何處理分為三種不同情形:      1、因購(gòu)房者的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能簽訂的,定金不予退回;      2、因開發(fā)商的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能簽訂的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;      3、因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能簽訂的,應(yīng)當(dāng)返還定金。      因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能簽訂的情況爭(zhēng)議較少,一般為不可抗力和意外事件,如項(xiàng)目被政府行政決定取消、緩建;開發(fā)商喪失主體資格;自然災(zāi)害導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目滅失等。      我國(guó)的法律法規(guī)是嚴(yán)格的規(guī)制我國(guó)的民事法律關(guān)系的,此時(shí)無(wú)論是違約金、定金還是其他的約定的,都是需要遵循法定的原則的,如果是需要行使自己的權(quán)益的要按照法定的程序處理。

首付交了沒簽合同的，只可以表示雙方當(dāng)事人沒有簽訂書面形式的合同，并不代表雙方之間不能享受權(quán)利，不用承擔(dān)義務(wù)。合同一般有書面形式和口頭形式，盡管沒有簽合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務(wù)。合同成立，口頭達(dá)成一致的合同內(nèi)容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為，就要承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

不簽購(gòu)房合同是否可以退還購(gòu)房者的定金應(yīng)根據(jù)如下情況判斷：1、如果是購(gòu)房者違約導(dǎo)致的，定金一般不退；2、如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致應(yīng)退還購(gòu)房者雙倍定金。
一、不簽購(gòu)房合同可以退定金嗎
1、不簽購(gòu)房合同是否可以退還定金應(yīng)根據(jù)如下情況判斷：
（1）如果是購(gòu)房者違約導(dǎo)致的，定金一般不退；
（2）如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致應(yīng)退還購(gòu)房者雙倍定金。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、購(gòu)房交定金時(shí)要注意什么
購(gòu)房交定金時(shí)注意事項(xiàng)如下：
1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；
3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則；
5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。