房屋租賃合同無(wú)效后果主要有：合同未實(shí)際履行的出租人應(yīng)向承租人返還所收取的租金，承租人應(yīng)向出租人返還房屋；合同已經(jīng)履行的雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決，無(wú)法達(dá)成一致的可由法院判決確認(rèn)該合同無(wú)效。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十四條
行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

一、庫(kù)房 租賃合同 無(wú)效情形有哪些 目前我國(guó)認(rèn)定 合同無(wú)效 的法律依據(jù)主要是《民法通則》第五十八條和《 合同法 》第五十二條。由于社會(huì)活動(dòng)的復(fù)雜多樣，《民法通則》和《合同法》對(duì)于合同效力的認(rèn)定僅僅是規(guī)定了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但涉及到具體的合同，還需要結(jié)合相關(guān)司法解釋以及其他法律、行政 法規(guī) 來(lái)認(rèn)定。下面主要就可能導(dǎo)致 房屋租賃合同 無(wú)效的情形進(jìn)行分析： (一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效： 1、無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán) 代理 人簽訂的房屋租賃合同; 2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。 (二)因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無(wú)效： 1、違法違章建筑的租賃合同無(wú)效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但在 一審 法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效： (1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋; (2)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑; (3)租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效; (4)必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋; 2、 房屋租賃 期限過(guò)長(zhǎng)：房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。 3、共有房屋的無(wú)效：共有房屋的出租在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無(wú)效。 4、 房屋轉(zhuǎn)租 的無(wú)效情形：承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。 二、房屋租賃合同無(wú)效怎么辦 如果遇到上述緣由導(dǎo)致合同無(wú)效，當(dāng)事人是否智能忍氣吞聲?當(dāng)然不是，解決方式如下： (一)房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。 (二)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。 (三)出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求 解除合同 或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。 不管是 買房 還是租房，其實(shí)都是可能出現(xiàn)簽訂的相關(guān)協(xié)議或合同無(wú)效的情況，自然因?yàn)榍闆r不同，那么之后處理也就不一樣。但對(duì)于當(dāng)事人來(lái)講，在出現(xiàn)房屋租賃合同無(wú)效的時(shí)候，一定要積極的采取措施來(lái)處理，避免因?yàn)楹贤瑹o(wú)效，給自身利益造成更多的損失。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋租賃時(shí)，出租人可以與承租人簽訂房屋租賃合同，簽訂租賃合同時(shí)要約定租賃期限的，那么租賃房屋合同簽訂十年是不是無(wú)效?下面由我為讀者進(jìn)行解答，希望以下的知識(shí)對(duì)讀者有所幫助。一、租賃房屋合同簽訂十年是否無(wú)效      依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同最長(zhǎng)的期限是二十年，租賃合同期限超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效，所以租賃房屋合同簽訂十年是有效的。      《中華人民共和國(guó)合同法》      第二百一十四條 【租賃期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。      租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。      第二百一十五條 【租賃合同的形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

二、租賃合同無(wú)效有哪些法律后果      1、房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，法院一般應(yīng)予支持。      當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)本司法解釋的規(guī)定處理。      2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。      因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。      3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。      但出租人與承租人另有約定的除外。      4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，法院不予支持。      因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。      5、因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。      次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。      6、房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。      7、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。      但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，法院不予支持。      以上知識(shí)就是我對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同最長(zhǎng)的期限是二十年，租賃合同期限超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效，所以租賃房屋合同簽訂十年是有效的。