承租人優先購買權是當今世界各國普遍確立的一項民事法律制度。中國也于1999年正式確立了這項法律制度。《合同法》第230條規定“出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”據此規定，承租人優先購買權是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優于其他人購買的權利。
承租人在同等條件下對出租人的房屋擁有優先購買權。租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
事實上，大量承租人行使優先購買權的情形都出現在出租人擅自出賣租賃房屋后，此時優先購買權的行使往往帶有一定的強迫性，即一旦出租人與第三人達成了購買協議，承租人在法定期間內就有權要求出租人以同等的條件將出租房屋賣給自己，出租人不可以因為承租人主張權利而拒絕將房屋以同等條件出賣給承租人，只要承租人堅持以與第三人同等的條件購買房屋，出租人就必須履行合同義務。這些規定是出于對承租人生存居住權利的保護。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
《中華人民共和國民法典》第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

雖然租戶享有優先購買權，但并不意味著租戶一定能優先買房。還需要滿足下方條件：
1、承租人與出租人之間簽訂的租賃合同必須合法有效。
2、房屋所有人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的話，承租人無法主張優先購買權。
3、承租人只能在同等條件下行使優先購買權。所謂的“同等條件”就是指，承租人購房的條件與第三人購房的條件是相同的，不論是在房價、支付方式還是其他方面，承租人都不會以優于第三人的購買條件買下房屋。
4、如果承租人和共有權人同時想購買房屋，共有人可以先于承租人行使優先購買權。
5、承租人必須在一定的期限內行使優先購買權。房屋所有人賣房之前要確保租客等享有優先購買權的人已經放棄使用權利，要求對方出示放棄優先購買權的聲明。
買二手房流程1、核實
核實的是買賣雙方資質和房產情況。對于限購城市來說，審核買方購房資格是必須的，對于賣房則是審核房屋產權情況。現在部分城市(北京)已經強制推行了房源售前審核制度，是對降低購房者風險有好處。
2、簽合同
簽合同的原則是將所有達成的意向落實到紙上。關于違約、交房日期、車位、遷戶口等問題一一敲定。
3、付款
對于沒有多少購房經驗的人來說，建議選擇資金監管服務。不要把錢都打給房主。
4、過戶
買二手房，稅費要比新房復雜，除了房款之外，契稅、營業稅、個稅、印花稅、中介收取的各項費用要一一理清。
5、房屋交接
房屋交接后，還應注意物業的交接，因為牽扯到物業費問題，不可漏掉這一步。

法律主觀：

一、民法典關于承租人優先購買權規定怎么理解
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利。
1、僅限于房屋租賃場合。
2、出租人出賣出租房屋，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。
3、出租人侵害承租人優先權的，承租人可主張賠償損失。
4、在轉租的場合，次承租人與承租人都有優先購買權，二者發生沖突的,前者優先于后者。
《 中華人民共和國民法典 》第三編合同第728條規定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣 合同的效力 不受影響。
二、承租人優先購買權性質
承租人優先購買權是指出租人轉讓不動產時，承租人在同等條件下，依照法律規定享有優先于其他人購買該不動產的權利。關于承租人優先購買權的性質，我國多數學者認為優先購買權屬于一種物權或者具有物權效力。臺灣學者如王澤鑒先生則認為優先購買權屬于形成權性質，即承租人可以依一方意思表示，形成以出租人與第三人同樣條件為內容的合同，無須出租人的承諾，只是該權利附有停止條件，只有當出租人出賣房屋給第三人時，才能行使。強制締約，是指個人或企業負有相對人之請求，與其訂立合同的義務，即對相對人之要約，非有正當理由不得拒絕承諾。如果出租人違反此項義務，將租賃房屋出賣給第三人，承租人可以提請公權力介入，強迫出租人對其作出承諾意思表示。
三、承租人優先購買權的賠償范圍
1、尋租費用損失
尋租費用損失指的是由于承租人優先購買權的喪失，導致承租人不能繼續租賃該房屋，承租人因此需要另行租賃其他房屋所花費的尋找合適租賃點的費用損失。
2、搬遷費用
搬遷費用主要指因雇請搬家人員所花費的費用。費用證據主要指費用發票及相關的費用票據。
3、涉案房屋相關費用
涉案房屋相關費用主要指的是承租人替代購買房屋過程中所花費的中介費用及其他費用。

法律客觀：

優先購買權是對出賣人所有權行使設置的一個合理的負擔，是以犧牲出賣人和第三人的合法利益為代價，換取對先買權人特殊利益的保護。那么，承租人優先購買權是什么：1、優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利。優先購買權是民商法上較為重要的一項制度，古今中外立法對此都有相應規定。2、我國《合同法》第二百三十條：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。需要注意的是：僅限于房屋租賃場合;出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。出租人侵害承租人優先權的,承租人可主張賠償損失;在轉租的場合,次承租人與承租人都有優先購買權,二者發生沖突的,前者優先于后者。3、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。