1、如果開發(fā)商提供的商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，但是存在質(zhì)量瑕疵，并在保修期內(nèi)的，則購房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，給購房人造成損失的，可以要求賠償相應(yīng)的損失。
2、如果開發(fā)商提供的商品房未經(jīng)竣工驗(yàn)收，則購房人可以拒絕接收房屋，由此造成交付房屋遲延的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，達(dá)到可以退房條件的，可以退房。
3、如果房屋經(jīng)驗(yàn)收不合格，則購房人不僅可以拒絕接收房屋，還可以要求解除合同和賠償損失。
4、房屋交付使用后，如果經(jīng)核驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)房屋地基基礎(chǔ)或者主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，則購房人可以解除合同并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。
5、房屋雖然經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用，但是房屋存在質(zhì)量問題，并嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。
6、房屋交付使用后，在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，購房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房人可以委托他人修復(fù)，費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。
毛坯房收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
一、門
1、門框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固?
2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致?
3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊?
4、門把是否牢固，操作靈活?
5、門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)?
6、貓眼是否完好，視野清晰?
7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲?
二、窗戶
1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙?窗框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
2、窗扇安裝是否牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密?
3、窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整?
4、窗戶玻璃是否完好?
5、把手是否完好、牢固、靈活?
6、窗臺(tái)下面有無水漬?如有，則可能是窗戶漏水。
7、窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙?
三、墻
1、屋頂上是否有裂縫?與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題。
2、承重墻是否有裂縫?若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患。
3、房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫?如有裂縫很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。
4、墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?
5、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙?
6、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象?冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題。
7、內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡?
8、內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))?
9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?
四、天花板
1、是否有麻點(diǎn)?如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?
3、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?
4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷?
五、地面
檢查地面有無空殼開裂情況?用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好。
六、衛(wèi)生間
1、坐廁下水是否順暢?
2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?
七、廚房
1、電、水、煤氣表是否齊全?
2、電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始?
3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?
4、供水管的材質(zhì)是否可靠?目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)。
八、電
1、電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源。
2、戶內(nèi)有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電?
3、各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固?別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
4、是否市政供電?每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障。
九、管線
1、燃?xì)夤芫€是否穿過居室?如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范。
2、居室、客廳有否各種管線外露?

新房驗(yàn)房不合格沒人管，如果能夠與開發(fā)商協(xié)商解決的，最好是與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不了的，可以向法院提起訴訟，或者通過媒體的方式曝光等。新房驗(yàn)房不合格一般是開發(fā)商解決的，不能解決的，購房者可以要求退房。
買了房子會(huì)出現(xiàn)哪些糾紛?
1、交付糾紛：房屋過戶登記和房款交付糾紛，在合同中都有說明房屋和房款交付時(shí)間，但是有可能約定時(shí)間不夠明確產(chǎn)生糾紛。一方要求先交房屋和產(chǎn)權(quán)證，另一方要求先付清房款，雙方意見不一致產(chǎn)生糾紛。
2、房屋買賣合同履行方式糾紛：房屋買賣過程中很容易出現(xiàn)各種糾紛，包含了出售房子廣告糾紛、認(rèn)購書糾紛、房價(jià)款支付糾紛、房屋交付糾紛、延期辦證糾紛、買賣合同糾紛、房屋按揭等產(chǎn)生的糾紛。
3、一房二賣糾紛：在我們生活中房屋買賣糾紛也有很多種，因?yàn)楦鞣N不同原因，出現(xiàn)一房二賣，或者是一房多賣現(xiàn)象，讓買方和賣方產(chǎn)生糾紛。
4、房屋質(zhì)量糾紛：不管你所購買的是二手房，還是新房，房屋質(zhì)量都很有可能出現(xiàn)問題，包含了房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量和房屋其它方面的質(zhì)量，這些都是引起糾紛的重要因素。因此，我們要盡量去避免這些問題發(fā)生。
新房交房驗(yàn)房時(shí)要注意些什么?
1、核對(duì)戶型圖驗(yàn)結(jié)構(gòu)。
業(yè)主可將實(shí)際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進(jìn)行對(duì)比。同時(shí)，毛坯房業(yè)主應(yīng)測(cè)量室內(nèi)各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實(shí)際使用尺寸和面積，便于進(jìn)一步裝修。
2、驗(yàn)地面、墻體、天花。
毛坯房驗(yàn)收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓;用靠尺檢查墻面是否垂直;用水平尺檢查地面是否水平等。查驗(yàn)墻體時(shí)還要同步查驗(yàn)預(yù)留孔洞的設(shè)置是否合理。
3、驗(yàn)水電。
檢查水電基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)廚衛(wèi)和陽臺(tái)的給排水設(shè)施要一一測(cè)試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗(yàn)的細(xì)節(jié)包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設(shè)施的材質(zhì)、安裝情況、使用功能等。
4、驗(yàn)門窗。
查驗(yàn)包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業(yè)的查驗(yàn)還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

法律主觀：

驗(yàn)收房子不合格的，可以要求開發(fā)商整改，如果經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，購房者可以解除合同，并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。那么，驗(yàn)收房子不合格怎么辦？下面就和找法網(wǎng)小編一起去了解一下吧。 一、驗(yàn)收房子不合格怎么辦 驗(yàn)收房子不合格購房者可以與開發(fā)商先行協(xié)商，要求開發(fā)商限期整改；不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。 二、房子驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么 法律規(guī)定房子驗(yàn)收合格的要求與標(biāo)準(zhǔn)是：完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量合格文件等。 三、房子交付前應(yīng)提前多久通知驗(yàn)收 交房前開發(fā)商應(yīng)提前30日通知購房者驗(yàn)收，具體以購房合同約定的為準(zhǔn)，法律未作強(qiáng)制性規(guī)定。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，購房者驗(yàn)收后雙方簽署房屋交接書。 以上就是找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于驗(yàn)收房子不合格怎么辦相關(guān)的內(nèi)容。希望對(duì)您有所幫助。若您還有什么法律疑問，建議咨詢找法網(wǎng)專業(yè)律師。