1、如果開發商提供的商品房經竣工驗收合格，但是存在質量瑕疵，并在保修期內的，則購房人可以要求開發商承擔修復責任，給購房人造成損失的，可以要求賠償相應的損失。
2、如果開發商提供的商品房未經竣工驗收，則購房人可以拒絕接收房屋，由此造成交付房屋遲延的，可以要求開發商承擔遲延交付的違約責任，達到可以退房條件的，可以退房。
3、如果房屋經驗收不合格，則購房人不僅可以拒絕接收房屋，還可以要求解除合同和賠償損失。
4、房屋交付使用后，如果經核驗，發現房屋地基基礎或者主體結構質量不合格，則購房人可以解除合同并有權要求開發商賠償損失。
5、房屋雖然經驗收合格并交付使用，但是房屋存在質量問題，并嚴重影響正常居住使用的，購房人有權解除合同，并有權要求開發商賠償損失。
6、房屋交付使用后，在保修期內房屋出現質量問題的，購房人可以要求開發商承擔保修責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可以委托他人修復，費用由開發商承擔。
毛坯房收房驗房的注意事項
一、門
1、門框是否穩固、周正，安裝牢固?
2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致?
3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊?
4、門把是否牢固，操作靈活?
5、門軸是否平整牢固，轉動平穩?
6、貓眼是否完好，視野清晰?
7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲?
二、窗戶
1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙?窗框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2、窗扇安裝是否牢固、開關靈活、關閉嚴密?
3、窗框是否穩固、周正，表面平整?
4、窗戶玻璃是否完好?
5、把手是否完好、牢固、靈活?
6、窗臺下面有無水漬?如有，則可能是窗戶漏水。
7、窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙?
三、墻
1、屋頂上是否有裂縫?與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題。
2、承重墻是否有裂縫?若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患。
3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫?如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位。
4、墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?
5、從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙?
6、墻面是否有水滴、結霧的現象?冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題。
7、內墻、廚房衛生間頂面、外墻是否有水跡?
8、內墻墻面上是否有石灰爆點(麻點)?
9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?
四、天花板
1、是否有麻點?如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?
3、衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?
4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷?
五、地面
檢查地面有無空殼開裂情況?用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好。
六、衛生間
1、坐廁下水是否順暢?
2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?
七、廚房
1、電、水、煤氣表是否齊全?
2、電、水、煤氣表的度數是否從零開始?
3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?
4、供水管的材質是否可靠?目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質。
八、電
1、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電?主要是查看電閘能否控制各個電源。
2、戶內有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電?
3、各個開關、插座是否牢固?別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
4、是否市政供電?每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障。
九、管線
1、燃氣管線是否穿過居室?如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范。
2、居室、客廳有否各種管線外露?

新房驗房不合格沒人管，如果能夠與開發商協商解決的，最好是與開發商協商解決，協商不了的，可以向法院提起訴訟，或者通過媒體的方式曝光等。新房驗房不合格一般是開發商解決的，不能解決的，購房者可以要求退房。
買了房子會出現哪些糾紛?
1、交付糾紛：房屋過戶登記和房款交付糾紛，在合同中都有說明房屋和房款交付時間，但是有可能約定時間不夠明確產生糾紛。一方要求先交房屋和產權證，另一方要求先付清房款，雙方意見不一致產生糾紛。
2、房屋買賣合同履行方式糾紛：房屋買賣過程中很容易出現各種糾紛，包含了出售房子廣告糾紛、認購書糾紛、房價款支付糾紛、房屋交付糾紛、延期辦證糾紛、買賣合同糾紛、房屋按揭等產生的糾紛。
3、一房二賣糾紛：在我們生活中房屋買賣糾紛也有很多種，因為各種不同原因，出現一房二賣，或者是一房多賣現象，讓買方和賣方產生糾紛。
4、房屋質量糾紛：不管你所購買的是二手房，還是新房，房屋質量都很有可能出現問題，包含了房屋結構質量和房屋其它方面的質量，這些都是引起糾紛的重要因素。因此，我們要盡量去避免這些問題發生。
新房交房驗房時要注意些什么?
1、核對戶型圖驗結構。
業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實際使用尺寸和面積，便于進一步裝修。
2、驗地面、墻體、天花。
毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓;用靠尺檢查墻面是否垂直;用水平尺檢查地面是否水平等。查驗墻體時還要同步查驗預留孔洞的設置是否合理。
3、驗水電。
檢查水電基礎設施，對廚衛和陽臺的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。
4、驗門窗。
查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

法律主觀：

驗收房子不合格的，可以要求開發商整改，如果經修復仍不能達到約定質量標準的，購房者可以解除合同，并要求開發商賠償相應的損失。那么，驗收房子不合格怎么辦？下面就和找法網小編一起去了解一下吧。 一、驗收房子不合格怎么辦 驗收房子不合格購房者可以與開發商先行協商，要求開發商限期整改；不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發商賠償相應的損失。 二、房子驗收合格的標準是什么 法律規定房子驗收合格的要求與標準是：完成建設工程設計和合同約定的各項內容；有完整的技術檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場實驗報告；有勘察、設計、施工、工程監理單位分別簽署的質量合格文件等。 三、房子交付前應提前多久通知驗收 交房前開發商應提前30日通知購房者驗收，具體以購房合同約定的為準，法律未作強制性規定。開發商應當以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接，購房者驗收后雙方簽署房屋交接書。 以上就是找法網小編為您詳細介紹的關于驗收房子不合格怎么辦相關的內容。希望對您有所幫助。若您還有什么法律疑問，建議咨詢找法網專業律師。