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起訴前取得預(yù)售許可證的,房屋買賣合同有效嗎?(無預(yù)售許可證的房屋買賣協(xié)議有效嗎)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2023-11-12 00:52:54

房屋買賣合同沒有預(yù)售許可證有效嗎

沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同無效。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證,未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效,但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
【法律依據(jù)】
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
《商品房銷售管理辦法》第六條
商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

沒有預(yù)售許可證合同還有效嗎

沒有預(yù)售許可證合同還有效嗎
一、沒有預(yù)售許可證合同還有效嗎?
1、沒有預(yù)售許可證合同無效。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
2、依據(jù)法律:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》 第二條
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
二、沒有預(yù)售許可證可以要求退房?
1、未取得商品房預(yù)售許可證的,是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售,那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房;
2、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效;
3、開發(fā)商簽訂的樓宇認(rèn)購書的效力應(yīng)該認(rèn)定為無效。無效從法律而言是至始無效,即從簽訂的那一刻它就是無效的。所以,即便開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任,在該認(rèn)購書上羅列出的種種對您不利的條款,都沒有關(guān)系,因?yàn)闊o效的后果,就是那些條款都不會發(fā)揮作用。

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