交房后發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償;因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房者可以退房。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
房子存在質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
一、協(xié)商維修
當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，又沒(méi)有達(dá)到可以解約退房的地步，在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。在交房時(shí)，開發(fā)商會(huì)提供“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，在《住宅使用說(shuō)明書》中，會(huì)對(duì)保修內(nèi)容作出約定，如果開發(fā)商拒絕維修這部分內(nèi)容的問(wèn)題，購(gòu)房者可以立即向法院起訴。
另需注意的是，保修期限的起算時(shí)點(diǎn)為商品住宅交付使用之日。
二、自己維修
如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，可以自己找第三方進(jìn)行維修。在維修過(guò)程中的費(fèi)用及其它損失，都應(yīng)該由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)。自己維修時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、保留房屋質(zhì)量有問(wèn)題的證據(jù)。可通過(guò)與開發(fā)商書面確認(rèn)，或者委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)作出評(píng)估結(jié)論等。
2、進(jìn)行必要的催告，通過(guò)發(fā)函件等方式通知開發(fā)商修繕，開發(fā)商在合理期間內(nèi)拒絕修繕?lè)娇勺孕芯S修。
3、保留維修的正規(guī)發(fā)票，維修時(shí)應(yīng)選擇正規(guī)的施工單位，并取得正規(guī)支出發(fā)票，以便于事后向開發(fā)商主張相關(guān)維修費(fèi)用。
三、解約退房
如果出現(xiàn)以下房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可直接向開發(fā)商提出解約退房。如下：
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用。
2、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
3、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，而“嚴(yán)重影響正常居住使用”，在司法實(shí)踐中，主要是結(jié)合是否對(duì)購(gòu)房人的生命和財(cái)產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的正常生活、可否修復(fù)等因素予以綜合判斷。
當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，第一時(shí)間確定問(wèn)題所在，并聯(lián)系開發(fā)商解決。如果開發(fā)商不配合，可以選擇拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

交付以后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題了可以找開發(fā)商，房子交房以后都是有保修的，開發(fā)商需要負(fù)責(zé)。不過(guò)有些開發(fā)商已經(jīng)把對(duì)接工作移交給物業(yè)了，這種就需要找物業(yè)。不過(guò)也存在物業(yè)和開發(fā)商互相踢皮球的情況，這種可以向房管局等部門舉報(bào)。
如何檢測(cè)房屋質(zhì)量
1、注意樓體是否穩(wěn)定
在房屋質(zhì)量中，樓體如果不穩(wěn)定的話，就屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題了，樓體不穩(wěn)定可以表現(xiàn)為過(guò)了沉降期之后依然還在下沉、不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜、樓體的強(qiáng)度不夠、因結(jié)構(gòu)不完善導(dǎo)致的部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、是否有滲水、漏水問(wèn)題
如果防水工程不到位的話，就會(huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲水或者漏水的情況，而滲漏問(wèn)題也屬于嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，如果房屋里面家具電器比較多的話，出現(xiàn)房屋滲漏問(wèn)題之后，會(huì)給家里帶來(lái)很嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)影響，在查看房屋是否滲漏水的時(shí)候，可以選擇在下雨天去看房，因?yàn)橄掠晏旎蛘呤莿傁逻^(guò)雨之后，房屋存在滲水漏水的情況一定會(huì)全部暴露出來(lái)的。
3、墻面、地面是否有裂縫
房屋里面的地面使用頻率是比較高的，而且由于面積比較大，購(gòu)房者在檢查低面的時(shí)候可以用小錘子進(jìn)行仔細(xì)檢查，主要是看看地面有無(wú)空鼓開裂的情況，檢查墻面時(shí)也可以用這樣的方法，如果地面存在質(zhì)量問(wèn)題的話，大多都體現(xiàn)在空鼓和開裂的問(wèn)題上，另外還要檢查地面是否平整，可以用長(zhǎng)尺或者帶有水平的直尺靠墻檢查。
4、門窗質(zhì)量
門窗質(zhì)量問(wèn)題很多購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候都會(huì)忽略，其實(shí)門窗是保護(hù)室內(nèi)安全的主要屏障，檢查門窗質(zhì)量的時(shí)候，購(gòu)房者可以將門窗分別做開關(guān)檢驗(yàn)，主要是看門窗開關(guān)是否靈活，會(huì)不會(huì)存在滲水的情況以及密封強(qiáng)度等問(wèn)題。