交房后發(fā)現(xiàn)房子存在質量問題購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質量問題要求開發(fā)商依法進行修復和損失賠償;因房屋主體結構質量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結構質量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
房子存在質量問題怎么辦
一、協(xié)商維修
當房屋出現(xiàn)質量問題，又沒有達到可以解約退房的地步，在保修期內，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔修復責任。在交房時，開發(fā)商會提供“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，在《住宅使用說明書》中，會對保修內容作出約定，如果開發(fā)商拒絕維修這部分內容的問題，購房者可以立即向法院起訴。
另需注意的是，保修期限的起算時點為商品住宅交付使用之日。
二、自己維修
如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，可以自己找第三方進行維修。在維修過程中的費用及其它損失，都應該由開發(fā)商來承擔。自己維修時，應注意以下幾點：
1、保留房屋質量有問題的證據(jù)。可通過與開發(fā)商書面確認，或者委托有資質機構作出評估結論等。
2、進行必要的催告，通過發(fā)函件等方式通知開發(fā)商修繕，開發(fā)商在合理期間內拒絕修繕方可自行維修。
3、保留維修的正規(guī)發(fā)票，維修時應選擇正規(guī)的施工單位，并取得正規(guī)支出發(fā)票，以便于事后向開發(fā)商主張相關維修費用。
三、解約退房
如果出現(xiàn)以下房屋質量問題，購房者可直接向開發(fā)商提出解約退房。如下：
1、房屋主體結構質量不合格不能交付使用。
2、房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。
3、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，而“嚴重影響正常居住使用”，在司法實踐中，主要是結合是否對購房人的生命和財產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾和影響了購房人的正常生活、可否修復等因素予以綜合判斷。
當房屋出現(xiàn)質量問題，第一時間確定問題所在，并聯(lián)系開發(fā)商解決。如果開發(fā)商不配合，可以選擇拿起法律武器維護自己的權益。

交付以后房屋出現(xiàn)質量問題了可以找開發(fā)商，房子交房以后都是有保修的，開發(fā)商需要負責。不過有些開發(fā)商已經(jīng)把對接工作移交給物業(yè)了，這種就需要找物業(yè)。不過也存在物業(yè)和開發(fā)商互相踢皮球的情況，這種可以向房管局等部門舉報。
如何檢測房屋質量
1、注意樓體是否穩(wěn)定
在房屋質量中，樓體如果不穩(wěn)定的話，就屬于比較嚴重的質量問題了，樓體不穩(wěn)定可以表現(xiàn)為過了沉降期之后依然還在下沉、不均勻沉降導致樓體傾斜、樓體的強度不夠、因結構不完善導致的部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、是否有滲水、漏水問題
如果防水工程不到位的話，就會導致房屋出現(xiàn)滲水或者漏水的情況，而滲漏問題也屬于嚴重的房屋質量問題，如果房屋里面家具電器比較多的話，出現(xiàn)房屋滲漏問題之后，會給家里帶來很嚴重的經(jīng)濟影響，在查看房屋是否滲漏水的時候，可以選擇在下雨天去看房，因為下雨天或者是剛下過雨之后，房屋存在滲水漏水的情況一定會全部暴露出來的。
3、墻面、地面是否有裂縫
房屋里面的地面使用頻率是比較高的，而且由于面積比較大，購房者在檢查低面的時候可以用小錘子進行仔細檢查，主要是看看地面有無空鼓開裂的情況，檢查墻面時也可以用這樣的方法，如果地面存在質量問題的話，大多都體現(xiàn)在空鼓和開裂的問題上，另外還要檢查地面是否平整，可以用長尺或者帶有水平的直尺靠墻檢查。
4、門窗質量
門窗質量問題很多購房者在驗房的時候都會忽略，其實門窗是保護室內安全的主要屏障，檢查門窗質量的時候，購房者可以將門窗分別做開關檢驗，主要是看門窗開關是否靈活，會不會存在滲水的情況以及密封強度等問題。