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相信大家都聽說過房屋維修基金，但是許多人對(duì)房屋維修基金的使用范圍并不是很了解，房屋維修基金作為購房者必須繳納的費(fèi)用之一，了解它的使用范圍是很有必要的，那么房屋維修基金使用范圍包括哪些呢?怎樣申請(qǐng)房屋維修基金呢? 一、房屋維修基金使用范圍包括哪些 房屋維修基金是在房屋保修期滿后，用于整修及改造房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域的費(fèi)用，房屋主體結(jié)構(gòu)包括了屋頂、柱、內(nèi)外承重墻體等部分，公共設(shè)施設(shè)備部分包括公用照明、電梯、綠地與消防設(shè)施等，公共區(qū)域包括了走廊、樓梯間與門廳等。 二、怎樣申請(qǐng)房屋維修基金 1、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，在使用房屋維修基金的時(shí)候，首先應(yīng)向所在小區(qū)的物業(yè)提出使用建議，如果所在小區(qū)沒有專門的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以由該小區(qū)的業(yè)主提出使用建議。 2、申請(qǐng)使用房屋維修基金之前，首先應(yīng)通知該小區(qū)的全體業(yè)主，并得到該小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意后方可使用房屋維修基金，得到小區(qū)業(yè)主同意后便可以組織實(shí)施房屋維修基金的使用方案。 3、之后物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑相關(guān)材料，到所在地的房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支，房地產(chǎn)主管部門受理后對(duì)材料進(jìn)行審核，審核無誤后便會(huì)通知專戶管理銀行劃撥維修資金，專戶管理銀行收到通知后，會(huì)將維修資金轉(zhuǎn)入維修單位的銀行賬戶內(nèi)。 總結(jié)：房屋維修基金使用范圍包括哪些的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。房屋維修基金是用于維修小區(qū)共用區(qū)域與共用設(shè)施設(shè)備的專門款項(xiàng)，因此使用之前已通知小區(qū)全體業(yè)主，并得到業(yè)主的同意，任何組織與個(gè)人不得私自使用房屋維修基金。
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房屋維修基金的范圍是
房屋維修基金的使用范圍包括:
(一)房屋的地基；
(2)承重墻；
(3)柱、梁和樓板；
(4)屋頂和室外墻壁；
(5)門廳；
(6)樓梯間；
(七)共用設(shè)施；
(8)走廊等。
法律依據(jù):《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十條。
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)?
(一)商品房之間或者商品房與非住宅房屋之間的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?/br>(二)售后公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照比例共同交存住宅專項(xiàng)維修資金；其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的部分，由相關(guān)業(yè)主按照各自物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?/br>

法律主觀：

住宅專項(xiàng)維修資金是小區(qū)樓房出現(xiàn)損壞、設(shè)備出現(xiàn)故障而需要去維修的時(shí)候使用，它屬于全體業(yè)主共同出資、共同擁有的財(cái)產(chǎn)。國家法律對(duì)于使用住宅專項(xiàng)維修資金也做了明確的規(guī)定，那么住宅專項(xiàng)維修資金是什么,有什么法律規(guī)定?住宅專項(xiàng)維修資金是什么,有什么法律規(guī)定?設(shè)立住宅維修基金的目的是為了保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命，為維護(hù)住宅小區(qū)的良好環(huán)境，保證住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常使用創(chuàng)造必要的條件。新建商品住宅隨著使用年限的增長而逐漸損壞和老化，直接影響到業(yè)主的正常生活，從我國目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民的經(jīng)濟(jì)承受實(shí)際能力出發(fā)，不能等到住宅需要大中修和更新改造時(shí)再臨時(shí)籌集。為此，必須在購買公房和商品房的同時(shí)，為居住質(zhì)量預(yù)訂“養(yǎng)老保險(xiǎn)金”。建立起住宅這項(xiàng)專項(xiàng)維修基金，這對(duì)解除購房人后顧之憂起到了未雨綢繆的作用。其二，維修基金是為房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修和更新改造而建立的儲(chǔ)備資金，對(duì)延長房屋的使用壽命、實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值起到了積極作用。其三，目前出售的商品房與公房，多為同幢異產(chǎn)，結(jié)構(gòu)相連，一般情況下，房屋及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的局部損壞會(huì)直接影響到部分業(yè)主的切身利益。隨著房屋產(chǎn)權(quán)日趨多元化，如果相關(guān)業(yè)主誰都不愿意承擔(dān)一定的義務(wù)，往往容易造成損壞面的擴(kuò)大，引發(fā)使用糾紛。維修基金的建立，可以有效地解決房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕、更新、改造，化解業(yè)主之間的矛盾，有利于物業(yè)管理公司與業(yè)主建立新型的合作關(guān)系，有利于明確物業(yè)管理收費(fèi)與維修基金的關(guān)系。購買多層商品住房的，購房人按購房款的2%繳交;購買高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房的，購房人按購房款的3%繳交;已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%繳交。購房人按購房款2%繳交;拆遷安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置多層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的2%，安置高層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的3%由被拆遷人繳交;其他住宅和整棟住宅中的非住宅房屋按照同類型住宅維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)繳交;開發(fā)建設(shè)單位的自用房屋，多層或高層房屋按同類購房款的2%或3%繳交。商品房銷售時(shí)是歸集維修基金的第一時(shí)間;商品房銷售時(shí)是宣傳歸集維修基金的黃金時(shí)間;商品房銷售時(shí)歸集維修基金是房屋保障機(jī)制建立的有利時(shí)間。開發(fā)企業(yè)的商品房維修基金的歸集這個(gè)時(shí)間段是最為關(guān)建的時(shí)間段，對(duì)于歸集維修基金起著中流砥柱的責(zé)任，負(fù)有義無旁貸的第一責(zé)任。售房單位在售房時(shí)應(yīng)代為歸集首期維修基金。售房單位在申辦《商品房預(yù)售許可證》時(shí)應(yīng)提供物業(yè)管理與維修基金歸集方案，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)時(shí)，須將歸集的首期維修基金移交市房產(chǎn)局代管。關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)代收維修基金是否交納營業(yè)稅的問題，國家稅務(wù)總局1998年12月15日出臺(tái)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》，國稅發(fā)[1998]第217號(hào)中明確規(guī)定原文如下：各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局：關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)代收費(fèi)用是否計(jì)征營業(yè)稅的問題，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定精神，現(xiàn)通知如下：物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，因此，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營業(yè)稅，對(duì)其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征當(dāng)征收營業(yè)稅。物業(yè)在保修期內(nèi)不得使用維修基金。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)維修費(fèi)用，不得使用維修基金。無法確定責(zé)任人的，按照受益人原則分?jǐn)偩S修費(fèi)用：①物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的共用設(shè)施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維護(hù)管理外，其余部分的維修費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)?②住宅樓房內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該幢住宅樓房內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?③一幢住宅有兩個(gè)或兩個(gè)以上單元門的，專屬一個(gè)單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該單元門內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂＂荛_發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)以上原則依其尚未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例分?jǐn)偩S修費(fèi)用。現(xiàn)代社會(huì)是法治社會(huì)，發(fā)生住宅專項(xiàng)維修資金糾紛要靠法律解決，在線咨詢網(wǎng)律師可解決你法律糾紛難題。

法律客觀：

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。