買房 子時(shí), 房產(chǎn)證 會(huì)影響到以后落戶、抵押 貸款 等,哪些房子不能辦房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢? 開發(fā)商角度,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有: ①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。 ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。 ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。 ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。 ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦開發(fā)商未交納相 關(guān)稅 費(fèi)的。 ⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。 購(gòu)房者角度,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有: ①購(gòu)房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。 ②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及 身份證 明。 ③委托他人 辦理房產(chǎn)證 但沒有出具授權(quán) 委托書 的 房產(chǎn)證辦不下來怎么辦? 一般是以開發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇,在一定期限內(nèi),購(gòu)房者不退房,開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金; 還有一種是購(gòu)房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成,一般都是通過訴訟來解決。 具體提起訴訟時(shí),依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況,具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無過錯(cuò)來綜合判斷。在 商品房 的 買賣合同 里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限,就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式,維權(quán)就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責(zé)任! 開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決: (1)協(xié)商解決 帶上合同等,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式,并由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。 (2)發(fā) 律師函 如果協(xié)商不成,可以 委托律師 向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用,催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強(qiáng)制性,如果對(duì)方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。 (3)提起訴訟 如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商拒不解決問題的話,可以到 法院 起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求 解除合同 ,同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。 注:如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

《商品房銷售管理辦法》
第三十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

開發(fā)商遲遲不給辦理房產(chǎn)證業(yè)主應(yīng)該怎么辦？

《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”開發(fā)商沒有為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，必然是沒有履行合同約定的義務(wù)，對(duì)于開發(fā)商違約責(zé)任的認(rèn)定與處罰，一般有兩種情況：

一是雙方在《商品房買賣合同》中有關(guān)于辦理房產(chǎn)證的期限和違約處罰的規(guī)定，則按合同約定執(zhí)行。

二是雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的期限和違約處罰方式的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，在房屋交付之后90日內(nèi)仍然沒有為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)已付房款比例按日計(jì)罰。

如果開發(fā)商在超出規(guī)定或約定辦理房產(chǎn)證期限一年以上，則業(yè)主可以要求開發(fā)商解除合同并賠償自己的損失。

專業(yè)建議：

律師提醒廣大業(yè)主，有些開發(fā)商在沒有取得相關(guān)許可和手續(xù)的情況下就開始施工建設(shè)和銷售商品房，這種樓盤存在很多隱患，很容易導(dǎo)致業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證無法辦理。所以在購(gòu)房時(shí)，業(yè)主需要多了解開發(fā)商是否證件、手續(xù)齊全，在簽訂買賣合同時(shí)對(duì)于交房日期、產(chǎn)權(quán)證等規(guī)定要仔細(xì)留意，必要時(shí)可以向律師尋求幫助。