1、面積誤差在3%以內(nèi)。
面積誤差比較小是比較好解決的，無論是補差價還是退錢涉及到的金額都不是很大，買賣雙方一般情況下都可以順利的解決。根據(jù)相關規(guī)定，房屋交接的時候如何發(fā)現(xiàn)房屋面積存在誤差，誤差面積在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。
2、房屋面積誤差超過3%。
很多的人由于實際的面積遠遠地超過了合同面積，這時候購房者就不愿意了，尤其是在房價下降的情況下!我國相關法律明確規(guī)定，如果房屋面積誤差超過了3%，就是不合理值。購房者可以要求退房，開發(fā)商需在解除合同后，30日以內(nèi)退還購房款和利息。購房者可以選擇不退房，對于3%以內(nèi)的面積誤差按照上面的方式來進行多退少補。超出3%部分的面積，雙方協(xié)商解決，如果是面積不足，購房者可要求開發(fā)商雙倍賠償。
面積誤差如何認定?
1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”。
房屋面積誤差不一定就是購房者的權(quán)益受損了，因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結(jié)果只有70%，這就產(chǎn)生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。
2、公攤面積的大小。
有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關系，由于公攤面積增加，相應地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。
開發(fā)商延期交房怎么辦?
1、當開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。
2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。