1、開發商原因導致超期
如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便于日后證明用。
2、房屋主體出現質量問題
如果是因為房屋主體出現重大質量問題的話，即使已過保修期了，購房者也可以要求開發商負責。如果通過與開發商協商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發商。
3、客觀原因自然出現的問題
由于房屋使用時間較長，導致出現的問題，維修可找小區物業協助。公共部分維修費用可用住宅專項維修資金，個人房屋出現的問題，費用自理。
房屋各部分質量保修期有多久?
根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，房屋各部位的保修期不同，具體如下：
1、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。
2、墻面、頂抹灰層脫落1年。
3、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
4、門窗翹裂、五金件損壞1年。
5、管道堵塞2個月。
6、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供次期。
7、衛生潔具1年。
8、燈具、電器開關6個月。
9、其他部件、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

房子已經過了質保期，出現漏水的話要看引發漏水的原因，如果是在公共區域之內，一般是由物業進行管理，但如果是業主家里面漏水的話，一般是由業主個人承擔，根據我國的相關規定，建筑防水的保修期為5年，在5年之內如果是出現了房屋主管道漏水，可以向開發商提出維修的要求，也可以通過物業公司進行轉達，過了保修期的話，可以通過申請大修基金來維修。出現漏水之后，需要先對區域管網的環境進行調查，看看是不是因為主管道的原因而導致的漏水，也可以通過檢測之后了解現場的情況，為下一步漏水檢測工作的施工安排，做好準備，明確了漏水的地點以及漏水的原因，可以組織技術水平比較高且經驗豐富的人員進行檢修。大多數的房子出現漏水，除了和建筑結構有問題之外，有可能是防水層損壞所導致。

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房屋過了保修期出現質量問題的解決辦法，具體如下：
1、如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應由開發商承擔責任，購房者有權追訴。這時，購房者要注意保存相關證據，便于作為日后證明。對于確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以要求開發商本著為客戶負責的態度，提供維修服務，但可能需要支付一定費用；
2、可自行維修，亦可通過質檢追究責任。在過了保修期的情況下，則是根據物業的產權性質來判斷，若發生在單個業主家中，屬于業主的專有部分，業主可自行聘請維修人員或要求物管方提供特約服務來對其進行維修；
3、如果發生在房屋的共有部分，則可要求物管方對其進行維修，費用由相應業主按各自擁有的權屬份額共同承擔，涉及大修、中修、更新、改造的，還需使用已建立的房屋專項維修資金；
4、如果是涉及到主體結構一類，危及業主人身安全的質量問題，則屬于終身保修范疇，經過工程質量檢測機構核驗，并做出定論后，可要求退房，如果因此而造成人員和財產損失，可要求相應賠償，包括裝修費用等損失，都可一并由開發商支付。
法律依據：《建設工程質量管理條例》第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條
建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。