1、開發(fā)商原因?qū)е鲁?br>如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅^期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。
2、房屋主體出現(xiàn)質(zhì)量問題
如果是因?yàn)榉课葜黧w出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的話，即使已過保修期了，購房者也可以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果通過與開發(fā)商協(xié)商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發(fā)商。
3、客觀原因自然出現(xiàn)的問題
由于房屋使用時(shí)間較長，導(dǎo)致出現(xiàn)的問題，維修可找小區(qū)物業(yè)協(xié)助。公共部分維修費(fèi)用可用住宅專項(xiàng)維修資金，個(gè)人房屋出現(xiàn)的問題，費(fèi)用自理。
房屋各部分質(zhì)量保修期有多久?
根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，房屋各部位的保修期不同，具體如下：
1、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。
2、墻面、頂抹灰層脫落1年。
3、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
4、門窗翹裂、五金件損壞1年。
5、管道堵塞2個(gè)月。
6、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供次期。
7、衛(wèi)生潔具1年。
8、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。
9、其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

房子已經(jīng)過了質(zhì)保期，出現(xiàn)漏水的話要看引發(fā)漏水的原因，如果是在公共區(qū)域之內(nèi)，一般是由物業(yè)進(jìn)行管理，但如果是業(yè)主家里面漏水的話，一般是由業(yè)主個(gè)人承擔(dān)，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，建筑防水的保修期為5年，在5年之內(nèi)如果是出現(xiàn)了房屋主管道漏水，可以向開發(fā)商提出維修的要求，也可以通過物業(yè)公司進(jìn)行轉(zhuǎn)達(dá)，過了保修期的話，可以通過申請大修基金來維修。出現(xiàn)漏水之后，需要先對區(qū)域管網(wǎng)的環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，看看是不是因?yàn)橹鞴艿赖脑蚨鴮?dǎo)致的漏水，也可以通過檢測之后了解現(xiàn)場的情況，為下一步漏水檢測工作的施工安排，做好準(zhǔn)備，明確了漏水的地點(diǎn)以及漏水的原因，可以組織技術(shù)水平比較高且經(jīng)驗(yàn)豐富的人員進(jìn)行檢修。大多數(shù)的房子出現(xiàn)漏水，除了和建筑結(jié)構(gòu)有問題之外，有可能是防水層損壞所導(dǎo)致。

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房屋過了保修期出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決辦法，具體如下：
1、如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅^期限的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追訴。這時(shí)，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以要求開發(fā)商本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，但可能需要支付一定費(fèi)用；
2、可自行維修，亦可通過質(zhì)檢追究責(zé)任。在過了保修期的情況下，則是根據(jù)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來判斷，若發(fā)生在單個(gè)業(yè)主家中，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可自行聘請維修人員或要求物管方提供特約服務(wù)來對其進(jìn)行維修；
3、如果發(fā)生在房屋的共有部分，則可要求物管方對其進(jìn)行維修，費(fèi)用由相應(yīng)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)，涉及大修、中修、更新、改造的，還需使用已建立的房屋專項(xiàng)維修資金；
4、如果是涉及到主體結(jié)構(gòu)一類，危及業(yè)主人身安全的質(zhì)量問題，則屬于終身保修范疇，經(jīng)過工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，并做出定論后，可要求退房，如果因此而造成人員和財(cái)產(chǎn)損失，可要求相應(yīng)賠償，包括裝修費(fèi)用等損失，都可一并由開發(fā)商支付。
法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條
在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第四十一條
建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。