如果賣方簽買賣合同后反悔，屬于賣方單方面違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。究竟違約結(jié)果如何？讓我們根據(jù)法規(guī)進(jìn)行分析：
1、若買方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過戶給買方
法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”
若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當(dāng)買方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過戶：
a.簽訂的買賣合同有效；
b.購房人具有購房資質(zhì)；
c.購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過戶；
d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料；
e.交易房屋未被限制，如查封等；
但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。
注意事項(xiàng)：
①繼續(xù)履行必須建立在能夠并應(yīng)該實(shí)際履行的基礎(chǔ)上。如果此時(shí)賣方已經(jīng)將房屋另行出售給了第三人（善意）且已經(jīng)完成過戶的情況下，售房人已經(jīng)無法實(shí)際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。
②法院只可能判決強(qiáng)制過戶，但是并不能由法院判決或裁定戶口遷出。
2、買方解除合同并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任
一般情況下，房屋買賣合同中都會(huì)有一條補(bǔ)充協(xié)議："拒絕將該房屋出售給乙方（買方）或者擅自提高房屋交易價(jià)格的，則甲方（賣方）構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。"
所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價(jià)款的20%的違約金；且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。在訴訟過程中，法官會(huì)根據(jù)以下（但不限于）因素來綜合判斷違約金的具體數(shù)額：
a.守約方的實(shí)際損失（核心）；
b.違約方的惡意性程度；
c.合同履行的程度；
此外，購房人也可同時(shí)要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費(fèi)用。
3、雙倍返還定金
購房人可通過協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。
法律依據(jù)：根據(jù)《高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國擔(dān)保法＞若干問題的解釋》第一百二十條："因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。"
注意事項(xiàng)：
若法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實(shí)際損失（若房屋價(jià)格上漲部分已經(jīng)超過房屋總價(jià)款的20%，那么超過部分的金額也是購房人的實(shí)際損失），那么守約方還可向違約方主張賠償其損失；否則，違約責(zé)任和賠償損失是不能同時(shí)適用的；但違約責(zé)任和定金罰則只能二選其一，不可同時(shí)適用。
說句實(shí)話，買方會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求而定來選擇追究違約的方式，出售人作為違約方是無權(quán)選擇解約的，所以還要看你的買方會(huì)怎樣想。

通常情況下，合同文本符合法律規(guī)定，雙方已簽字，那就具有法律效力，任何一方違約或反悔將依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。后悔后，首先要和買方協(xié)商，如果對(duì)方已經(jīng)支付房款需要退回，然后可能需要按照協(xié)商結(jié)果給付對(duì)方補(bǔ)償金，但如果協(xié)商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任或支付違約金。
簽訂買房合同時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)
1、口頭承諾：在買房時(shí)，為了讓購房者盡快交錢買房，開發(fā)商往往會(huì)許下美好的口頭承諾，一旦購房者輕信了這些口頭承諾，卻沒有將這些口頭承諾寫入購房合同，那么如果開發(fā)商不兌現(xiàn)口頭承諾，你可就難以維權(quán)了。因此，在買房時(shí)，購房者你千萬不要輕信開發(fā)商的口頭承諾，一定要將開發(fā)商的口頭承諾寫入購房合同。
2、明確公攤面積：現(xiàn)在的房款可都是以房屋面積來計(jì)算的，而公攤面積也算是房屋面積的，當(dāng)然了，雖說公攤面積并非越小越好，但是如果公攤面積太大，那么自己的血汗錢可就花得不值了，所以大家在簽訂購房合同時(shí)，一定要注意明確公攤面積，比如公攤面積的位置、大小。
3、剔除霸王條款：作為沒有什么專業(yè)知識(shí)以及買房經(jīng)驗(yàn)的購房者，當(dāng)然是斗不過精明的開發(fā)商，因此，購房者在簽訂購房合同時(shí)特別害怕遇到的就是霸王條款，因?yàn)橐坏┖灹税酝鯒l款，那么自己的權(quán)益也就無法保障了，比如當(dāng)賣方違約時(shí)，只退定金，卻無其他任何補(bǔ)償，這顯然對(duì)購房者很不公平。