門面的租賃合同，說到這個，大家必須要認真的去對待，有很多租房的新手對于這方面不是很重視，所以在這方面才會栽跟頭，而且有時候有很多人對于這方面的知識也是一知半解的，就會在交易的過程中處于一種劣勢，下面我們說說門面租賃合同糾紛以及門面租賃合同怎么寫，感興趣的朋友們來參考一下。
門面租賃合同糾紛
1、租期及押金糾紛
私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發現廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結束，就毀約終止合同：反過來，出租人也因為市場的變化，毀約終止合同，這都導致糾紛發生。
2、房屋水、電、煤費用糾紛
這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產經紀機構介紹訂立的，但是房地產經紀機構沒有作為租賃管理人參與管理和監督，有些承租人乘出租人不在現場，往往不預先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關費用，一走了之。
3、房屋設備的使用及賠償糾紛
房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、設備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設備都比較好，而出租人也會明確要求使用人應當注意保護裝修和設備，但使用結果未能達到雙方預先約定的結果，可能引起糾紛。
門面房租賃合同
出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）
承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、租賃門面描述
1．甲方將其合法擁有的座落于＿＿＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿＿招待所以＿＿＿＿＿門面房小間出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿平方米；
2．內附屬設施：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
二、租賃房屋用途
1．乙方租賃房屋作為商業門面使用；
2．乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日止。
四、租金及支付方式
第一年租金為＿＿＿＿＿＿＿元人民幣，大寫＿＿＿＿＿＿＿圓整。第二年租金經雙方協商約定＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。租金支付方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
五、甲方的權利與義務
1．甲方應在乙方支付＿＿＿＿＿租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；
2．甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者；或在租賃期內房租加價；
3．在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。并保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛；
4．在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有；
5．甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內的房屋承租方協商因門面房共享的設施所產生的費用達成一致協議；
6．租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋。乙方添置的用于經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。乙方應在租賃期滿后＿＿＿＿＿＿＿日內搬離。
六、乙方的權利與義務
1．乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任；
2．乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉；
3．在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費、債務由乙方自行承擔；
4．按本協議約定支付租金。
六、房屋使用要求和維修責任
1．在租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的＿＿＿＿＿＿日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔；
2．乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔；
3．乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前＿＿＿＿日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責；
4．在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；
5．乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。
七、續租
租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的＿＿＿＿＿＿＿個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合同。
八、房屋返還時的狀態
1．除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿＿＿日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米向甲方支付該房屋占用使用費；
2．乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。
九、轉租、轉讓和交換
1．在租賃期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意；
2．乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
十、合同的變更和解除
1．乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同：
（1）未按約定期限交付租金，超過＿＿＿＿＿＿＿天以上的；
（2）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的；
（3）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的；
（4）從事非法經營及違法犯罪活動的。
2．甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：
（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋＿＿＿＿＿＿＿天以上的；
（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過＿＿＿＿＿＿＿天的；
（3）甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓給第三方的；
（4）租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。
3．在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同；
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的；
（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；
（4）因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。
4．在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的＿＿＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：
（一）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；
（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的；
（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
十一、違約責任及賠償
1．符合本合同第九條第1．2項的約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的＿＿＿＿＿＿＿支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失；
2．乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的＿＿＿＿＿＿＿支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失；
3．租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的＿＿＿＿＿＿＿支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。
十二、其他條款
1．在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據復印件交于甲方；
2．甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）＿＿＿＿＿＿＿的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金；
3．本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；
4．本合同連補充條款及附件共＿＿＿＿＿＿＿頁，壹式＿＿＿＿＿＿＿份。其中，甲、乙雙方各執＿＿＿＿＿＿＿份，均具有同等效力。
十三、其他約定
租賃期間的水費、電費（其中水＿＿＿＿元／噸，電＿＿＿＿元／度）無特殊情況約定不變。
出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
聯系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
證件號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿證件號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
產權證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人／代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
簽約日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽約日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
關于門面租賃合同糾紛，門面房租賃合同的全部知識就到這里了。門面的租賃主要的目的就是能夠發展自己的事業，能夠讓自己做生意，所以千萬不要在合同中這方面出現問題，不然就會很容易給自己的事業造成一定的麻煩，那么，大家在租賃門面之前，必須要對合同中的內容要有一個相關的了解。

特定的應用程序的審理城鎮房屋租賃合同糾紛的法律解釋“的若干問題
法釋[2009] 11號
（2009年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過）
正確的裁決的的小鎮租賃合同糾紛，保護的合法的權利和利益的當事人依法，按的一般原則民法的人民共和國的中國“，在物業法，人民共和國的中國，中華人民共和國合同法“及其他有關法律，法規，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一篇文章在這個解釋中所指稱的城市住房，城市，鎮規劃區內的房屋。
鄉，村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛，可以參考的解釋過程。但另有規定外，法律，適用其規定。
租賃公共住房，廉租住房，經濟適用住房糾紛的，當事人按照國家福利政策并不適用于這種解釋。
第七條出租人未取得建設工程規劃許可證或者不按照建設工程規劃許可證建設的房屋租賃合同與承租人的規定是無效的。但原訟法庭辯論結束前取得建設工程規劃許可證或經主管機關，人民法院批準建設應視為有效。
第三出租人未授權或不按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人的租賃合同是無效的。辯論年底前建設主管部門批準的，人民法院應當認定一審法院。
租賃期間使用的臨時建筑，多一些無效的期限超過。但年底前的辯論一審法院批準延長使用期限的主管部門批準的，人民法院應當確定有效的延長使用期限的租賃期間。
第四條當事人以房屋租賃合同是沒有根據的法律和行政法規的規定，辦理注冊登記手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不支持。
雙方已同意登記手續，進入房屋租賃合同生效的為準。但是，當事人一方已經履行主要義務，除非對方接受。
第五租賃合同無效，當事人請求的租金標準參照合同支付房屋占有使用費的，人民法院一般應當予以支持。
雙方當事人的合同而遭受的損失的賠償請求是無效的，人民法院依照合同法的有關規定和司法解釋第九條，第十三條，第十四條的規定。
第六條訂立的幾個租賃合同，的出租人同樣的住房主張履行合同的情況下，一個有效的合同，承租人，人民法院，以確定履行合同的承租人按以下順序：
（A）有合法擁有的租賃住房;
（B）辦理登記手續;
（C）為合同成立的第一個。
不能取得租賃房屋的承租人請求終止合同，賠償損失，并按照“合同法”的有關規定處理。
第七承租人未經授權的改變住房建設主要承重結構或擴張，仍然沒有恢復在一個合理的周期時間由出租人要求，在出租人要求終止的合同，并要求賠償損失，人民的法院根據兩張百元合同法19規定的十分之一。
第八條有下列情形之一，導致租賃住房是不可用的，承租人請求終止合同的，人民法院應當支持：
（A）出租房屋是司法機關或行政機關扣押的法律;
（B）租賃房屋權屬有爭議的;
（C）出租房屋違反法律，行政法規的強制性規定，房屋的使用條件。
第9條，承租人經出租人同意裝飾，沒有形成滿足的租賃合同是無效的，出租人同意裝飾材料，使用的，由出租人保留的折扣，不同意拆遷的使用承租人。因拆遷房屋造成的損失的，承租人應當恢復原狀。
滿意的裝修材料已經形成，經出租人同意利用的，折扣由出租人保留，不同意使用現值的損失由雙方各自按照合同無效的故障共享。
第出租人，承租人裝修，租賃或終止合同的期限屆滿，除非當事人另有約定，不能滿足裝飾材料去除由承租人同意。因拆遷房屋造成的損失的，承租人應當恢復原狀。
第11條出租人同意，承租人的裝修，終止合同，雙方已形成為滿足裝飾材料處理沒有約定的，人民法院按照以下分別：
（一）出租人違約導致合同的終止，承租人請求出租人賠償的的租賃剩余價值損失的剩余時間裝修的，應予支持;
（B）在終止合同，由于默認情況下，承租人，承租人請求出租人補償裝飾的剩余年期的租賃剩余價值的損失，不支持。然而，經出租人同意利用的價值，在適當的補償;
（C）違反合同，因為雙方終止合同，裝修的剩余期限的的租賃剩余價值損失的，承擔相應的責任，由雙方根據自己的過錯;
（D）導致合同的終止，而不是由于標的物的剩余期限的租賃剩余價值的損失，由雙方按照公平的原則，共享的裝飾。否則，所提供的法律，適用其規定。
第十二條經出租人同意，承租人的裝修，在租賃期間屆滿，承租人請求出租人賠償的附著力裝修費，不予支持。然而，由當事人另有約定的除外。
第十三條承租人未經出租人同意裝飾或擴大所產生的費用由承租人負擔。出租人要求承租人恢復原狀或賠償，人民法院應予以支持。
第十四條出租人，承租人同意擴大兩個擴展的治療費用沒有約定的，人民法院按照以下分別：
（A）的建設和擴建費用由出租人承擔費用，通過合法程序;
（B）不適用法定建設程序，擴大成本分攤費用由雙方按照故障。
第十五條承租人??經出租人同意，將租賃房屋給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃年期，人民法院應當確定多協議的一部分，是無效的。然而，出租人和承租人另有約定的除外。
第三十六出租人知道或應該已經稱為了承租人轉租，但沒有異議被提出后六個月內，到取消的合同沒有的同意的承租人或確定轉租合同無效的請求的理由，人民法院應當不支持。
由于租賃合同糾紛的情況下，人民法院可以通知次承租人在訴訟中作為第三方參加。
十七，支付的租金，在出租人要求終止的合同因承租人，分租契承租人請求代承租人支付的租金欠和違約金以終止該合同的出租人，人民群眾的權利辯護人民法院應當予以支持。但轉租合同無效的除外。
分代承租人支付的租金和違約金超過應付的租金數額，可以抵銷租金或追索權的承租人。
第十八條房屋租賃合同是無效的，性能或解散的時候，出租人請求子承租方承擔騰房義務，支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應當予以支持。
19承租人，承租人的租住公屋的合伙企業，個體工商戶或個人從事經營活動的，在租賃期內死亡宣告失蹤或者宣告死亡，其合作運營商或其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋，人民法院應予以支持。
第20條的所有權在租賃期內的租金變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行租賃合同的，人民法院應當支持。出租房屋有下列情形之一的，或當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前成立的抵押權人，抵押權人抵押權發生所有權變動的;
（B）房屋在出租房屋的，人民法院查封。
第21條規定出售出租房屋的出租人是不是一個合理的時間內通知承租人，或有其他侵害承租人的權利的優先選擇權的情況下，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應當予以支持。但請求確認出租人與第三簽訂商品房預售合同的轉讓無效的，人民法院不支持。
第二十二條出租人，抵押權人協議折扣，出售或租賃房屋償還債務，承租人應當在合理期限內通知。承租人要求在同等條件下優先購買房屋的，人民法院應予以支持。
第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃住房的，應當通知承租人在5日的拍賣。承租人未參加拍賣的，人民法院應當確定承租人放棄優先拒絕權。
第二十四條有下列情形之一的，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：
（A）住房總數人民行使優先取舍權;
（二）出租人的房屋出售給近親屬，包括配偶，父母，子女，兄弟姐妹，祖父母，祖父母，孫子女，外孫子女;
（三）出租人履行通知義務，承租人在十五日內未明確購買;
（四）第三人善意購買租賃房屋和注冊。
之前執行的終審第25條的解釋，這種解釋后執行的當事人再審申請或按照這種解釋并不適用于審判監督程序決定再審的情況下。