門面的租賃合同，說到這個(gè)，大家必須要認(rèn)真的去對(duì)待，有很多租房的新手對(duì)于這方面不是很重視，所以在這方面才會(huì)栽跟頭，而且有時(shí)候有很多人對(duì)于這方面的知識(shí)也是一知半解的，就會(huì)在交易的過程中處于一種劣勢(shì)，下面我們說說門面租賃合同糾紛以及門面租賃合同怎么寫，感興趣的朋友們來參考一下。
門面租賃合同糾紛
1、租期及押金糾紛
私有房屋的租賃活動(dòng)往往是投資活動(dòng)，受租賃市場(chǎng)的周期性影響較大。由于租賃市場(chǎng)的供方競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同：反過來，出租人也因?yàn)槭袌?chǎng)的變化，毀約終止合同，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。
2、房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛
這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場(chǎng)，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。
3、房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛
房屋租賃中，租賃雙方對(duì)房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛。
門面房租賃合同
出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）
承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、租賃門面描述
1．甲方將其合法擁有的座落于＿＿＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿＿招待所以＿＿＿＿＿門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿平方米；
2．內(nèi)附屬設(shè)施：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
二、租賃房屋用途
1．乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用；
2．乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日止。
四、租金及支付方式
第一年租金為＿＿＿＿＿＿＿元人民幣，大寫＿＿＿＿＿＿＿圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。租金支付方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1．甲方應(yīng)在乙方支付＿＿＿＿＿租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；
2．甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)；
3．在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛；
4．在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有；
5．甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議；
6．租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。乙方應(yīng)在租賃期滿后＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)搬離。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1．乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任；
2．乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉；
3．在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān)；
4．按本協(xié)議約定支付租金。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
1．在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的＿＿＿＿＿＿日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)；
2．乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
3．乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前＿＿＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)；
4．在租賃期間，甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；
5．乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。
七、續(xù)租
租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。
八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
1．除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)；
2．乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。
九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
1．在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意；
2．乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
十、合同的變更和解除
1．乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：
（1）未按約定期限交付租金，超過＿＿＿＿＿＿＿天以上的；
（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的；
（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的；
（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動(dòng)的。
2．甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋＿＿＿＿＿＿＿天以上的；
（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過＿＿＿＿＿＿＿天的；
（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的；
（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。
3．在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；
（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；
（4）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
4．在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的＿＿＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：
（一）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；
（二）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的；
（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；
（四）甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
十一、違約責(zé)任及賠償
1．符合本合同第九條第1．2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的＿＿＿＿＿＿＿支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失；
2．乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的＿＿＿＿＿＿＿支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失；
3．租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的＿＿＿＿＿＿＿支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
十二、其他條款
1．在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方；
2．甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）＿＿＿＿＿＿＿的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金；
3．本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；
4．本合同連補(bǔ)充條款及附件共＿＿＿＿＿＿＿頁，壹式＿＿＿＿＿＿＿份。其中，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿＿＿＿＿＿份，均具有同等效力。
十三、其他約定
租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)（其中水＿＿＿＿元／噸，電＿＿＿＿元／度）無特殊情況約定不變。
出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
證件號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿證件號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
產(chǎn)權(quán)證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人／代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
簽約日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽約日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
關(guān)于門面租賃合同糾紛，門面房租賃合同的全部知識(shí)就到這里了。門面的租賃主要的目的就是能夠發(fā)展自己的事業(yè)，能夠讓自己做生意，所以千萬不要在合同中這方面出現(xiàn)問題，不然就會(huì)很容易給自己的事業(yè)造成一定的麻煩，那么，大家在租賃門面之前，必須要對(duì)合同中的內(nèi)容要有一個(gè)相關(guān)的了解。

特定的應(yīng)用程序的審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛的法律解釋“的若干問題
法釋[2009] 11號(hào)
（2009年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過）
正確的裁決的的小鎮(zhèn)租賃合同糾紛，保護(hù)的合法的權(quán)利和利益的當(dāng)事人依法，按的一般原則民法的人民共和國的中國“，在物業(yè)法，人民共和國的中國，中華人民共和國合同法“及其他有關(guān)法律，法規(guī)，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
第一篇文章在這個(gè)解釋中所指稱的城市住房，城市，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。
鄉(xiāng)，村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛，可以參考的解釋過程。但另有規(guī)定外，法律，適用其規(guī)定。
租賃公共住房，廉租住房，經(jīng)濟(jì)適用住房糾紛的，當(dāng)事人按照國家福利政策并不適用于這種解釋。
第七條出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者不按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋租賃合同與承租人的規(guī)定是無效的。但原訟法庭辯論結(jié)束前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)主管機(jī)關(guān)，人民法院批準(zhǔn)建設(shè)應(yīng)視為有效。
第三出租人未授權(quán)或不按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人的租賃合同是無效的。辯論年底前建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定一審法院。
租賃期間使用的臨時(shí)建筑，多一些無效的期限超過。但年底前的辯論一審法院批準(zhǔn)延長使用期限的主管部門批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)確定有效的延長使用期限的租賃期間。
第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同是沒有根據(jù)的法律和行政法規(guī)的規(guī)定，辦理注冊(cè)登記手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不支持。
雙方已同意登記手續(xù)，進(jìn)入房屋租賃合同生效的為準(zhǔn)。但是，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，除非對(duì)方接受。
第五租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求的租金標(biāo)準(zhǔn)參照合同支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)予以支持。
雙方當(dāng)事人的合同而遭受的損失的賠償請(qǐng)求是無效的，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和司法解釋第九條，第十三條，第十四條的規(guī)定。
第六條訂立的幾個(gè)租賃合同，的出租人同樣的住房主張履行合同的情況下，一個(gè)有效的合同，承租人，人民法院，以確定履行合同的承租人按以下順序：
（A）有合法擁有的租賃住房;
（B）辦理登記手續(xù);
（C）為合同成立的第一個(gè)。
不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求終止合同，賠償損失，并按照“合同法”的有關(guān)規(guī)定處理。
第七承租人未經(jīng)授權(quán)的改變住房建設(shè)主要承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)張，仍然沒有恢復(fù)在一個(gè)合理的周期時(shí)間由出租人要求，在出租人要求終止的合同，并要求賠償損失，人民的法院根據(jù)兩張百元合同法19規(guī)定的十分之一。
第八條有下列情形之一，導(dǎo)致租賃住房是不可用的，承租人請(qǐng)求終止合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持：
（A）出租房屋是司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)扣押的法律;
（B）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
（C）出租房屋違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，房屋的使用條件。
第9條，承租人經(jīng)出租人同意裝飾，沒有形成滿足的租賃合同是無效的，出租人同意裝飾材料，使用的，由出租人保留的折扣，不同意拆遷的使用承租人。因拆遷房屋造成的損失的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
滿意的裝修材料已經(jīng)形成，經(jīng)出租人同意利用的，折扣由出租人保留，不同意使用現(xiàn)值的損失由雙方各自按照合同無效的故障共享。
第出租人，承租人裝修，租賃或終止合同的期限屆滿，除非當(dāng)事人另有約定，不能滿足裝飾材料去除由承租人同意。因拆遷房屋造成的損失的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
第11條出租人同意，承租人的裝修，終止合同，雙方已形成為滿足裝飾材料處理沒有約定的，人民法院按照以下分別：
（一）出租人違約導(dǎo)致合同的終止，承租人請(qǐng)求出租人賠償?shù)牡淖赓U剩余價(jià)值損失的剩余時(shí)間裝修的，應(yīng)予支持;
（B）在終止合同，由于默認(rèn)情況下，承租人，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償裝飾的剩余年期的租賃剩余價(jià)值的損失，不支持。然而，經(jīng)出租人同意利用的價(jià)值，在適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償;
（C）違反合同，因?yàn)殡p方終止合同，裝修的剩余期限的的租賃剩余價(jià)值損失的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，由雙方根據(jù)自己的過錯(cuò);
（D）導(dǎo)致合同的終止，而不是由于標(biāo)的物的剩余期限的租賃剩余價(jià)值的損失，由雙方按照公平的原則，共享的裝飾。否則，所提供的法律，適用其規(guī)定。
第十二條經(jīng)出租人同意，承租人的裝修，在租賃期間屆滿，承租人請(qǐng)求出租人賠償?shù)母街ρb修費(fèi)，不予支持。然而，由當(dāng)事人另有約定的除外。
第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾或擴(kuò)大所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。出租人要求承租人恢復(fù)原狀或賠償，人民法院應(yīng)予以支持。
第十四條出租人，承租人同意擴(kuò)大兩個(gè)擴(kuò)展的治療費(fèi)用沒有約定的，人民法院按照以下分別：
（A）的建設(shè)和擴(kuò)建費(fèi)用由出租人承擔(dān)費(fèi)用，通過合法程序;
（B）不適用法定建設(shè)程序，擴(kuò)大成本分?jǐn)傎M(fèi)用由雙方按照故障。
第十五條承租人??經(jīng)出租人同意，將租賃房屋給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃年期，人民法院應(yīng)當(dāng)確定多協(xié)議的一部分，是無效的。然而，出租人和承租人另有約定的除外。
第三十六出租人知道或應(yīng)該已經(jīng)稱為了承租人轉(zhuǎn)租，但沒有異議被提出后六個(gè)月內(nèi)，到取消的合同沒有的同意的承租人或確定轉(zhuǎn)租合同無效的請(qǐng)求的理由，人民法院應(yīng)當(dāng)不支持。
由于租賃合同糾紛的情況下，人民法院可以通知次承租人在訴訟中作為第三方參加。
十七，支付的租金，在出租人要求終止的合同因承租人，分租契承租人請(qǐng)求代承租人支付的租金欠和違約金以終止該合同的出租人，人民群眾的權(quán)利辯護(hù)人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。
分代承租人支付的租金和違約金超過應(yīng)付的租金數(shù)額，可以抵銷租金或追索權(quán)的承租人。
第十八條房屋租賃合同是無效的，性能或解散的時(shí)候，出租人請(qǐng)求子承租方承擔(dān)騰房義務(wù)，支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
19承租人，承租人的租住公屋的合伙企業(yè)，個(gè)體工商戶或個(gè)人從事經(jīng)營活動(dòng)的，在租賃期內(nèi)死亡宣告失蹤或者宣告死亡，其合作運(yùn)營商或其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋，人民法院應(yīng)予以支持。
第20條的所有權(quán)在租賃期內(nèi)的租金變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行租賃合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。出租房屋有下列情形之一的，或當(dāng)事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前成立的抵押權(quán)人，抵押權(quán)人抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;
（B）房屋在出租房屋的，人民法院查封。
第21條規(guī)定出售出租房屋的出租人是不是一個(gè)合理的時(shí)間內(nèi)通知承租人，或有其他侵害承租人的權(quán)利的優(yōu)先選擇權(quán)的情況下，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三簽訂商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓無效的，人民法院不支持。
第二十二條出租人，抵押權(quán)人協(xié)議折扣，出售或租賃房屋償還債務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知。承租人要求在同等條件下優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予以支持。
第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)通知承租人在5日的拍賣。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)確定承租人放棄優(yōu)先拒絕權(quán)。
第二十四條有下列情形之一的，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：
（A）住房總數(shù)人民行使優(yōu)先取舍權(quán);
（二）出租人的房屋出售給近親屬，包括配偶，父母，子女，兄弟姐妹，祖父母，祖父母，孫子女，外孫子女;
（三）出租人履行通知義務(wù)，承租人在十五日內(nèi)未明確購買;
（四）第三人善意購買租賃房屋和注冊(cè)。
之前執(zhí)行的終審第25條的解釋，這種解釋后執(zhí)行的當(dāng)事人再審申請(qǐng)或按照這種解釋并不適用于審判監(jiān)督程序決定再審的情況下。