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現在有很多人，都比較喜歡二手房，因為二手房不僅入住快，生活配套也會比期房更齊全，所以現在大多人會考慮購買二手房，而想要購買二手房就需要在簽訂正式合同之前支付定金的，定金的作用是為了確保雙方能夠簽訂正式的合同，那么，二手房的購房定金合同如何填寫呢?接下來，和小編一起去看看吧!二手房買賣定金合同通常我們在購買二手房的時候，都需要先支付一筆定金，而支付定金最好的憑證就是簽定金合同了，在合同填寫時一定要注意以下幾項，以確保能夠訂立有效的二手房定金合同：1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議，在該協議中應注明包括房價、委托期限、房屋基本狀況及委托中介公司向下家收取定金的內容。2、與中介公司簽訂書面的中介協議的時候，協議至少應包括房屋基本狀況、保留期限、定金的處理方法、房價及等約定，并記得要加蓋中介公司的印章。3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還要要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。4、購房者收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據不僅要中介公司經辦人員的簽字，還要加蓋中介公司的印章才能生效。只有遵循以上四個事項，才能確保買賣二手房雙方的定金合同生效成立，一旦上家簽訂合同后反悔，那么下家可要求雙倍返還定金。小編結語：以上內容就是關于二手房的購房定金合同如何填寫?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容后，您會對二手房買賣定金合同有更多的了解，后續若有需求，可以參考看看。
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無論是購買新房還是二手房，都要簽訂購房合同，然而在簽訂購房合同時需要注意的地方是很多的，今天小編要為大家分享的是簽二手房合同注意事項有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、簽二手房合同注意事項有哪些

1、確認基本信息無誤

在簽訂二手房合同前，要注意該房屋本身的基本情況是怎么樣的，包括該房屋的產權問題，并檢查合同中是否有將房屋的詳細地址及門牌號以及房屋面積等寫具體，還要確認賣方的信息，例如：賣方的身份信息、產權證、身份證、是否與簽署合同的人為同一個人等。

2、房屋價款

通常二手房的房款是由買賣雙方共同協商決定的，但大多人都只是商議好了房款金額，卻沒有協商具體支付房款的方式，因此這點也是必須要寫在合同內的。

3、稅費支付

在二手房交易中都會產生一定的稅費，并且買家與賣家所需支付的稅費也是不同的，因此必須將雙方需要繳納的稅費擬進合同當中。

4、約定違約責任

在二手房交易中，會有很多因素導致交易無法完成，例如：買家突然變卦不想買了，或者是賣家突然反悔不賣了。因為為了保證雙方的權益，需要將違約的問題及承擔的責任擬進合同中。

5、注意簽字以及聯系方式

確認合同無誤之后就可以進行簽約了，簽二手房購房合同時，雙方需將姓名、電話、地址、身份證號填寫清楚，確保日后能夠保持聯系。

小編總結：以上就是小編為大家分享的簽二手房合同注意事項有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

　　我們為了買一套房產可能是將所有的積蓄都付出了，所以在簽定買房合同時一定要將一些可能發生的事情都考慮進去。下面是我為您整理的“二手房買賣合同注意事項”，僅供參考，希望您喜歡！更多詳細內容請點擊查看。

　　二手房買賣合同注意事項

　　1.選擇有保障的中介

　　通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。

　　要認真了解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案并取得房地產經紀機構備案證書；要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

　　另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司。

　　2.寫明三方簽約主體

　　買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者后患。

　　3.注明各項時間

　　在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。 對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。

　　為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方，必須事先確定并在合同中寫清楚。值得提出的是，某些房產中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規操作。

　　4.明確各項責任

　　房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是位的。同時，它也是救濟手段。

　　5.房子有無合法的產權和土地使用權

　　合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項關鍵，值得每個人加以重視。 現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的保險方式是到相關部門進行核實。

　　6.核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封

　　如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業人士難以把握）。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當注意的事項。

　　7.相關稅費要知道

　　二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、附加費、個人所得稅。 根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。

　　此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向法律專業人士或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

　　 二手房買賣合同注意事項有哪些

　　注意事項之一：核實賣方身份 選擇可靠中介

　　核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

　　注意事項之二：確認產權

　　到房管局查驗賣方的房產證。查看：

　　1.產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

　　2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

　　3.看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出 售的書面文件，千萬別忽視這些買二手房注意事項。

　　注意事項之三：核實房屋是否允許買賣

　　以下情況的房屋千萬不要買：

　　1. 已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋

　　2. 被人民法院或行政機關依法查封的房屋

　　3. 屬違法或違章建筑的房屋

　　此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準書；由 于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后 才能出讓。

　　如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房 屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個買二手房注意事項才能夠進一步簽訂合同。

　　注意事項之四：關鍵性承諾應體現在合同中

　　簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定 代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

　　合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

　　購房者在簽訂房屋買賣合同時，要注意寫明“房屋交付期限”。其實此前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中注明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方 只能吃“啞巴虧”，因此這個是一個不得不提的買二手房注意事項。

　　在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

　　注意事項之五：留心付款方式和時間

　　買家在付款時，應盡量采用能在銀行留下劃轉證據的方式進行付款，由此能夠增加購買付款憑證。

　　一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付購房款。

　　注意事項之六：小心房款和產權的交接

　　不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

　　注意事項之七：保證產權順利過戶

　　必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權 過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

    如何買二手房

　　買二手房方法之一：選房

　　首先考察性價比選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業管理水平；供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區物業管理可提供的 服務項目及各項收費標準，拜訪鄰居，了解周邊居住環境。

　　了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用；確認房屋的準確面積、觀察房屋的內部結構、戶型、管 線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內部結構圖，因為如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。

　　買二手房方法之二：看房

　　看房，驗明產權是關鍵，產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

　　買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無 遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

　　買二手房方法之三：簽合同

　　簽合同確認合法身份，一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產中介合同》。

　　房產中介合同在 法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統一規范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、 代理期限與代理權限等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。

　　買二手房方法之四：辦手續

　　經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。購房后應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口；辦理二手房 貸款環節較多、需要時間較長，手續繁瑣。

　　千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

　　買二手房方法之五：交房

　　按照合同約定執行辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。

摘要：很多有購房經驗的業主都知道，由于房屋買賣涉及的錢款金額較大，因此在房屋買賣過程中，買賣雙方需要簽訂一個有效的房屋買賣合同，這樣才可以保障我們雙方的利益不受損失。那么，二手房買賣合同該怎么寫呢？簽訂二手房買賣合同要明確合同當事人的名稱或姓名、住所、價款、履行期限、地點、方式??更多內容一起往下了解下吧，希望對你有幫助！二手房買賣合同怎么寫
1、合同當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
2、合同標的
這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。
3、價款(即該二手房的約定價格)
這里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。
4、履行期限、地點、方式
這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
5、違約責任
這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
6、二手房屋買賣合同的爭議解決方式
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
7、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
8、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；
上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
9、合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
10、附件
在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。
二手房買賣合同范本
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條、上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條、付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付
首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在
繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條、本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條、本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條、雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
地址：___________________地址：____________________
電話：___________________電話：____________________
鑒證方：
鑒證機關：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：
經辦人：
日期：年月日
鑒證日期：_______年____月____日
二手房交易流程
1、買房選定二手房之后，買賣雙方就要進行信息溝通了。這時，買家要求應該要求賣家提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。當然，賣家也可以要求查看買家的身份證。
2、如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定，比如房改房、經濟適用房等。
6、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、如果買房人無法全款買房，就將進入最重要的貸款環節了。這直接關系到房屋交易是否能夠成功。簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買房付清房款，賣方交付房屋并結清所有物業費，至此，交易流程正式結束。
簽訂二手房買賣合同的注意事項
1、要注意權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。
2、注意價格與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和傭金數額。審查內容包括：賣家的委托價與購買價格是否一致；中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。
3、注意房款支付條款。二手房買賣一般不能實現“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監管。
4、注意交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。
5、違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。目前，相關的法規傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，雙方當事人也可通過訴訟方式救濟。
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