消費者購買房屋時購房價格高于備案價格的，是屬于違法的行為，消費者可到相關(guān)部門進行投訴。依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》的規(guī)定，消費者購買房屋時購房價格高于備案價格的，是屬于違法的行為，消費者可到相關(guān)部門進行投訴。
《中華人民共和國新商品房銷售明碼標價規(guī)定全文》
第九條 對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
第十五條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。
第十六條 商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。
第十七條 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。

違法。備案價和成交價不一致是違法行為，可以去當?shù)刈〗ň址答?，商品房的實際銷售價格不得超過商品房備案價格，所以潤鴻府購房合同備案金額與房價不符是違法行為。

賣房單價不能高于備案價。根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》的規(guī)定，消費者購買房屋時購房價格高于備案價格的，是屬于違法的行為，消費者可到相關(guān)部門進行投訴。
開發(fā)商申請預(yù)售的每套房子都要進行價格備案，調(diào)價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售方案中申報的“一房一價”,要明確調(diào)價的期限，并嚴格按照申報價對外銷售。在此購房者需要留意，如果你所在的城市實行商品房價格備案制度，并且規(guī)定幾個月價格不能上調(diào)、成交價不得超過備案價。你買房時一定要求置業(yè)顧問拿商品房一房一價備案表給你看看，防止有些不良中介私自加價銷售。
商品房備案價格和銷售價的區(qū)別
1、含義不同：
商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。
2、價格高低不同：
備案價格是開發(fā)商新售商品房的最高價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。
商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。