消費者購買房屋時購房價格高于備案價格的，是屬于違法的行為，消費者可到相關部門進行投訴。依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》的規定，消費者購買房屋時購房價格高于備案價格的，是屬于違法的行為，消費者可到相關部門進行投訴。
《中華人民共和國新商品房銷售明碼標價規定全文》
第九條 對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
第十五條 商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。
第十六條 商品房經營者不按照本規定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章實施行政處罰。
第十七條 價格主管部門發現商品房經營者明碼標價的內容不符合國家相關政策的，要及時移送相關部門處理。

違法。備案價和成交價不一致是違法行為，可以去當地住建局反饋，商品房的實際銷售價格不得超過商品房備案價格，所以潤鴻府購房合同備案金額與房價不符是違法行為。

賣房單價不能高于備案價。根據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》的規定，消費者購買房屋時購房價格高于備案價格的，是屬于違法的行為，消費者可到相關部門進行投訴。
開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。
房產開發企業在銷售方案中申報的“一房一價”,要明確調價的期限，并嚴格按照申報價對外銷售。在此購房者需要留意，如果你所在的城市實行商品房價格備案制度，并且規定幾個月價格不能上調、成交價不得超過備案價。你買房時一定要求置業顧問拿商品房一房一價備案表給你看看，防止有些不良中介私自加價銷售。
商品房備案價格和銷售價的區別
1、含義不同：
商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。
2、價格高低不同：
備案價格是開發商新售商品房的最高價格，并不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。