一、租賃合同未約定是否轉(zhuǎn)租      租賃合同未約定承租,但經(jīng)出租人同意,或者出租人明知承租人轉(zhuǎn)租,沒有提出異議的,承租人可以轉(zhuǎn)租。      《中華人民共和國民法典》      第七百一十六條 【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。      承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。      第七百一十七條 【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。      第七百一十八條 【推定出租人同意轉(zhuǎn)租】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

二、租房時(shí)怎么審查二房東的資格      通常上,租房時(shí)要確定對(duì)方是真正的房東的話,可以查看對(duì)方出具的房地產(chǎn)權(quán)證以及身份證原件。      若是遇到二房東的話,可以查看對(duì)方以下的證件材料:      1、租賃合同;      2、房地產(chǎn)權(quán)證書;      3、身份證件。      相比于原房東,確認(rèn)二房東的主體資格時(shí),還要查看對(duì)方的租賃合同。并且,對(duì)方若是有相應(yīng)的主體資格,就會(huì)在房屋租賃合同中明確約定有轉(zhuǎn)租權(quán)。      如果對(duì)方?jīng)]有轉(zhuǎn)租權(quán),比如原房東明確約定不能轉(zhuǎn)租,或是雙方對(duì)此并無約定的,那么,承租人要堅(jiān)持租房的,可以找原房東、二房東三人一起協(xié)商。      審查了二房東的主體資格后,簽訂房屋租賃合同時(shí)要明確以下的內(nèi)容:      1、房屋租賃期限、租金金額以及支付方式;      2、房屋內(nèi)設(shè)備,租賃期限水、電、媒、有線電視、電話以及物業(yè)維修基金等的費(fèi)用承擔(dān);      3、房屋內(nèi)設(shè)備損害,以及房屋即附屬物損壞的維修義務(wù);      4、違約責(zé)任。      通過上述分析知道,依據(jù)《民法典》的規(guī)定,租賃合同沒有約定轉(zhuǎn)租的,承租人不得私自轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意,或者出租人明知承租人轉(zhuǎn)租,沒有提出異議的,承租人可以轉(zhuǎn)租。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到進(jìn)行咨詢。

轉(zhuǎn)租合同滿足法律關(guān)于生效民事行為的條件就可以生效。但是沒有經(jīng)過出租人同意的，出租人有權(quán)解除合同。
轉(zhuǎn)租期限：
如果轉(zhuǎn)租經(jīng)過出租人同意，則只要轉(zhuǎn)租期限不超過承租期限且沒有其他明顯的致使合同無效的情況，轉(zhuǎn)租合同有效;如果未經(jīng)過出租人同意，則根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同，屬于無權(quán)處分的效力待定合同。出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租人無權(quán)處分行為的默示追認(rèn)。
租賃合同年限：
1、租賃合同不得超過二十年；
2、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效；
3、租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年；
4、租賃期限不低于六個(gè)月的，必須要簽署租賃合同。
承租人、租賃人的義務(wù)：
1、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途；
2、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用；
3、承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；
4、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失；
5、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外；
6、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；
7、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條
出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
第七百一十九條
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。