一、承租人私下轉租簽的協議有效嗎 承租人將租賃的 房屋轉租 的，如 租賃合同 允許轉租或者取得出租人同意的，可以轉租，轉租合同有效。 如果租賃合同不允許轉租或者出租人不同意轉租的，轉租 合同無效 。出租人可以依法解除與承租人之間的租賃合同。 民法典 第七百一十六條　承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以 解除合同 。 二、房屋轉租協議 轉租人 (以下簡稱甲方)： 承租人 (以下簡稱乙方)： 當事人就房屋轉租事宜達成以下協議： 第一條 轉租人經得出租人的同意，就承租的坐落于 房屋 平方米轉租與承租人為居住使用而承租人依約承租相應責任。 第四百六十四條 轉租期限：自 起，至 止計 年。 第四百六十五條 租金： 1、每月租金人民幣 元，每月 日以前繳納。 2、 保證金 人民幣元，于轉租期滿交還房屋時無息返還。 第四條 使用轉租房屋的限制： 1、本轉租房屋系供住家之用。 2、未經甲方同意，乙方不得將轉租房屋全部或一部分轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉租房屋。 3、乙方于轉租期滿應即將轉租房屋騰出交還，不得向甲方請求遷移費用或任何費用。 4、轉租房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全。 5.轉租房屋有改裝設施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉租房屋時并應負責回復原狀。 第五條 危險負擔：乙方應以善良管理人的注意使用轉租房屋，除因天災等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉租房屋損毀，應負損害賠償 之責。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。 房屋轉租協議書范本 第六條 違約責任 ： 1、乙方違反約定方法使用轉租房屋，或拖欠租金達兩期以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉租期限屆滿，甲方得解除租約。 2、乙方于終止租約或轉租期滿不交還房屋，自終止租約或轉租期滿之豎日起，乙方應按照每日 支付 違約金 。 第七條 其他特約事項： 1、轉租房屋的稅費由甲方負擔，乙方水電費自行負擔。 2、乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為放棄，可由甲方處理。 3、本合同轉租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方的同意。 第八條 本合同一式 份，當事人各執 份為憑。 轉租人(甲方)： 承租人(乙方)： 年 月 日 生活中租房子的行為已經成為了一個社會現狀，現在房價日益高漲，很多人都消費不起，所以都是選擇租房子，租房子只用每個月繳納租金，但是 買房 子，即使是分期購買，也要支付首付，所以租房子很普遍，隨之而來的，轉租行為也非常多。

如果沒有經過房東同意，且房東知道轉租后表示不同意轉租的，則轉租合同無效。

轉租后原租人和房東的合同不會失效。根據國家相關法律法規規定可知，承租人經出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除；房屋轉租期間，承租人應當繼續履行租賃合同，接受轉租人對承租房屋造成損失的，承租人應當賠償損失，但出租人與轉租當事人另有約定的除外。

轉租房屋需要注意什么
1。轉租房子過程中，承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。
2。轉租房子時應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。
3。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外。
4。轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
5。轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】:《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。