現(xiàn)在很多人是直接購買商品房的，當然也有很幸運的是因為拆遷而得到安置房的。當然，也存在部分購房者由于現(xiàn)在的房價的壓力轉(zhuǎn)而關(guān)注拆遷安置房。那么，安置房可以買賣嗎？買賣安置房有哪些風險呢？下邊就跟隨小編一起來了解一下吧！
一、安置房的定義是什么？
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。現(xiàn)如今隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求。
二、安置房有哪些類型？
第一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照我國的相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
三、安置房可以進行買賣嗎？
具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
依法登記的房屋，是受我國法律的保護。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證之后才可以進行二次交易，在沒有取得房產(chǎn)證之前是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件的話，其交易與普通房屋是沒有任何差別的。
四、買賣安置房存在哪些風險？
產(chǎn)權(quán)不清晰
很多安置房在買賣的時候很可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家并沒有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現(xiàn)問題從而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。
交易耗時長
一般安置房的交易時間會比較長的，所以在買賣過程中不可預見風險就會越多。就如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預見因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣方因房價上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風險出現(xiàn)，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。
稅費風險
很多安置房的買賣合同中并沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶的時候可能需要補交土地收益等相關(guān)價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可以出售，沒有完全產(chǎn)權(quán)的就不能出售。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的合法憑證。
什么是拆遷安置房
所謂拆遷安置房指的是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進行拆遷，然后安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房其實就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。
購買拆遷安置房的風險
1.房價上漲容易誘使賣方違約
依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，安置房的買賣必須在獲得所有權(quán)之后的五年之后才可以進行，在這五年內(nèi)進行交易，即使是已經(jīng)簽訂相關(guān)合同并交付房屋也是無效的，售房人依然可以讓買房搬離安置房，是否完成買房手續(xù)是房屋買賣是否成立的必要因素。
2.如果安置房二次拆遷，安置房的買方與拆遷補償無關(guān)
很多城市的城市化發(fā)展比較快，有很多安置房在修建后的幾年就會經(jīng)歷第二次的拆遷，第二次拆遷的補償往往是比安置房買賣時的價格要高，對于高出來的部分從法律上來講與買方是沒有關(guān)系的，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，二次拆遷的房屋是屬于原房屋的變形，是依賴原房屋的，并非是不依賴于原房屋的孳息與買房無關(guān)，另一方面賣方獲得二次拆遷的升值利益是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定取得的，合法合理。
3.不確定不穩(wěn)定因素過多
在安置房的購置過程中，如果出現(xiàn)賣方死亡或者死亡后涉及遺產(chǎn)繼承糾紛，這都將大大降低安置房購買的穩(wěn)定性。對于安置房的國家稅收等政策也將影響買賣雙方的交易。