1、商品房指的是五證齊全的開發商所開發銷售的住宅，其中還包括外商投資企業開發經營的住宅房。商品分為住宅、商業住房、辦公用房。

2、商品房的商住房年限為50年，如果到了這個年限那么要上交土地出讓金給國家，不然就不能再繼續使用。而住宅房的使用年限為70年，年限到期后它會自動續期。

3、商品房的商住房不能落戶的，而純住宅房可以落戶。

商品房和住宅房的區別對于我們買房子來說并不是非常重要的，因為只要可以進行買賣交易就是可以辦理個人房屋產權的房子，以后想要賣掉是可以的。我們更需要弄明白的是商業房和住宅房的區別。

住宅房是指用于居住的房子，而不是商業用的房子。住宅房包括可以用來交易的商品住宅房，也包括一些不能進行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的住宅房，但是沒有個人產權，不可以進行上市交易。

商業房是指供商業行為使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商業房包括門市，寫字樓，辦公用房等。商業房一般在基礎設施上會與住宅房有明顯區別，比如純商用寫字樓的衛生間是公共的，每個樓層設置一處，不像住宅房每戶都會有衛生間。

純商用寫字樓沒有廚房、煤氣。有一種商住兩用房，房子內是有衛生間的，但是沒有煤氣。商業房的土地出讓年限只有40年，而住宅房的土地出讓年限是70年。如果買房要貸款，商業房貸款年限不能超過10年，而且不能使用住房公積金進行貸款。住宅房貸款時最多可以申請到30年。

1、土地性質不同。商品房一般是建在商業用地上的，而普通住宅一般是建在住宅用地上的。

2、使用年限不同。由于商品房和普通住宅是建在不同性質的土地上的，它們的使用年限受到土地性質的影響而有所不同，商業用地是40年產權，住宅用地為70年產權，商品房和普通住宅的使用年限還要減去建設所花費的時間。

3、產權到期后能否延續的規定不同。普通住宅使用權到期后自動延續，商品房則不會。

商品住房和住宅用房的區別：定義不同、產權年限不同。

1、定義不同

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。

這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、產權年限不同

因為商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

購買新房注意事項：

1、房屋質量

房屋質量是購買新房時最重要的考慮因素之一，需要了解房屋的建筑材料、結構設計、裝修質量等方面。可以通過查看開發商歷史項目的質量和口碑來評估其能力。

2、容積率

容積率是小區地上總建筑面積與凈用地面積的比率，直接影響居住環境和品質。容積率越低，意味著小區容納的建筑總量越小，居住質量越高。

3、期房購買信譽好的開發商

買新房需要注意期房購買信譽好的開發商。可以通過調查開發商的歷史和財務記錄來了解其信譽，并查看其產品質量和口碑。此外，還可以選擇口碑好的開發商，避免不良行為。

4、樓間距

買新房需要注意樓間距。樓間距的大小會直接影響到我們的生活，具體表現在采光、通風、安全、噪音、隱私等方面。要注意選擇樓層高度較大、采光較好的房子，避免中低樓層及樓位較差的樓棟。