在購房時，我們總是會碰到各種樣式的問題，其中可能會遇到房屋面積誤差的狀況，對于購買者來說，通常會認為該房的建筑面積系出于房產證，且明確“以房產證為準”，不會存在任何風險，但是實際交房時有很多出現面積誤差的情況，那么房產面積誤差如何處理呢?一起看看吧。
房產面積誤差如何處理
1、如果實際測量的房子居住范圍誤差值小于3%，依照合約中約定的價錢據實結算，購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。2、如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3%，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
面積誤差產生原因有哪些
1、實測面積與合同面積不同
在簽訂合約時，通常都會清楚的標準房屋的居住范圍，而在驗收時，所獲得的房屋面積則是測量出來的，兩者的面積誤差應不超過3%。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符。
2、公攤面積大小不同
如果說公攤范圍增大，自然套內使用范圍就會減少，所以有些購買者認為的住宅面積誤差跟公攤面積的大小有關系。其中任何一個面積組成部分出現誤差，都稱為面積誤差，都會給購房者帶來損失。
如何防止面積誤差帶來損失?
對于購買者來說，一定要在合約中通過條款來維護自己的權益，因為為了防止面積誤差所帶來的損失，一定要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實際面積;同時也要明確公攤面積;最后要明確違約方所承擔的責任。
小結：好了，以上就是關于房產面積誤差如何處理的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在房產面積誤差如何處理的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補。
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
交房測量面積時要注意什么
購房者在驗房收房時，應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》，因為這個《實測面積測繪報告》是雙方處理面積誤差的重要依據。根據這份報告中的內容，購房者可以將實測面積和合同約定面積進行比較。但生活中常常會遇到一些開發商不主動提供或者直接拒絕提供《實測面積測繪報告》，這種情況下，購房者可以拒絕收房。
房屋面積出現誤差退房劃算嗎
房屋面積出現誤差這種情況，既然有具體的解決方式，又不屬于房屋質量上的嚴重問題，選擇退房是劃不來的。通常情況下，出賣人交付的房子的房屋建筑面積，或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3%的情況，購房者也是可以按照多退少補的方式來處理，購房者自身的損失也不算大，反之退房的話，購房者退回的錢款到現在估計就買不到相同大小的房子了。
當然有些情況下退房還是明智之舉，比如說房屋主體質量存在問題的話，入住風險太大，還不如選擇退房。如果開發商在手續不全的情況下通知購房者接房，購房者一定要注意檢查房屋的質量，購房者如果發現室內存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，購房者可以拒收房屋。

交房時面積出現誤差怎么辦？
新房面積發生誤差，首先以合同約定的處理方法為準，如果沒有特別約定，那么根據相關的法律法規按照如下方法解決：
1、如果大家合同簽訂的面積與驗房時的實際面積誤差比絕對值≤3％，那么就根據實際面積結算，采取多退少補的形式。
2、面積誤差比絕對值＞3％，有兩種解決方法：
（1）購房者有權利要求開發商退房，而且開發商應當在購房者提出退房之日起（一般為30日）內將購房者已付房價款退還給購房者，同時如果購房者是貸款買房的話，還需要支付購房者已付房價款利息。
（2）購房者不退房分為兩種情況：
第一種：產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由購房者補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房者。
第二種：產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內部分的房價款由開發商返還購房者，絕對值超出3％部分的房價款由開發商雙倍返還購房者。
交房時驗房需要注意哪些問題？
1、如果發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
2、一定要掌握＂先驗后收＂的原則。
3、購房者在驗房之前應該先了解清楚公攤面積、套內建筑面積以及建筑面積的相關知識，應這樣才能夠防止開發商侵占。
4、如果出現開發商拒絕購房者先實際驗房，再辦理其他手續的情況，大家也不要驚慌，可以直接要求開發商簽收＂關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函＂后中止辦理手續。
5、如果說購房者已經簽訂了合同并且按期繳付了房款，那么也就意味著購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，那么就應承擔逾期交房的責任。開發商無權以＂未繳納相關費用＂等任何理由而拒絕交房。
6、不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。