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口頭買房僅收款收條的,購房合同成立嗎?(只有購房協議和收據有法律效力嗎)

首頁 > 財產房產2023-11-14 16:23:26

購房沒有購房合同只有收據可以嗎

法律主觀:

沒有購房合同是不可以收房的。購房合同是房屋買賣雙方進行房屋買賣活動的證據依據,對雙方權利義務的履行,違約條款的規定和救濟方式的規定都有約定,所以,簽訂購房合同是收房的前提。

法律客觀:

《民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

沒有購房合同有購房收據合法嗎

買房收據具有證據的法律效力,證明買方向賣方支付了相應的價款,同時也能夠證明買方履行了合同中相應的付款義務。但其也僅能作為付款證據使用,在我國的法律上,房屋屬于不動產,所有權的轉移須登記,有無登記不影響合同的成立,也就是說如果你買房子時,要想擁有房屋的所有權,則應該到房產登記處登記,并領取房產證。所以如果只是拿到了收據并不能證明你就是房屋的所有權人,只能證明你與房主之間有房屋買賣合同關系,但房主依然可以把房子賣給其他人,其他人作了房屋登記的可以依法享有房屋的所有權;在此情況下我們只能主張要求對方承擔違約責任。一般情況下,我們在用到收據作證明的時候都是在法庭的質證環節,通過提供合法有效的收據,來證明合同的履行情況,從而達到一定的證明目的。這里律師提醒大家,買房收據一定要妥善保管,它與付款轉賬記錄可以形成完美的證據鏈條,從而保障我們的合同權利不被侵害。

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