沒有購房合同是不可以收房的。購房合同是房屋買賣雙方進(jìn)行房屋買賣活動的證據(jù)依據(jù),對雙方權(quán)利義務(wù)的履行,違約條款的規(guī)定和救濟方式的規(guī)定都有約定,所以,簽訂購房合同是收房的前提。
法律客觀:《民法典》第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
買房收據(jù)具有證據(jù)的法律效力,證明買方向賣方支付了相應(yīng)的價款,同時也能夠證明買方履行了合同中相應(yīng)的付款義務(wù)。但其也僅能作為付款證據(jù)使用,在我國的法律上,房屋屬于不動產(chǎn),所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須登記,有無登記不影響合同的成立,也就是說如果你買房子時,要想擁有房屋的所有權(quán),則應(yīng)該到房產(chǎn)登記處登記,并領(lǐng)取房產(chǎn)證。所以如果只是拿到了收據(jù)并不能證明你就是房屋的所有權(quán)人,只能證明你與房主之間有房屋買賣合同關(guān)系,但房主依然可以把房子賣給其他人,其他人作了房屋登記的可以依法享有房屋的所有權(quán);在此情況下我們只能主張要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下,我們在用到收據(jù)作證明的時候都是在法庭的質(zhì)證環(huán)節(jié),通過提供合法有效的收據(jù),來證明合同的履行情況,從而達(dá)到一定的證明目的。這里律師提醒大家,買房收據(jù)一定要妥善保管,它與付款轉(zhuǎn)賬記錄可以形成完美的證據(jù)鏈條,從而保障我們的合同權(quán)利不被侵害。
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