劃撥是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。

以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。

【法律依據】：《土地管理法》第五十八條：有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：

(一)為公共利益需要使用土地的；

(二)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

(五)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

依照前款第(一)項、第(二)項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

劃撥土地的房子能買嗎劃撥土地的房子能買嗎
劃撥土地的房子能買嗎？是肯定的。劃撥土地的房子是可以購買的，不過根據《城市房地產管理法》中的規定，以劃撥取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
另外在購買劃撥土地房子的時候，還要注意下面這些問題：
1、注意房產購買條件
劃撥性質的房產購買的時候，要求土地使用者必須是某個具體的企業、公司或者個人；并且持有土地使用證，具有地上建筑物、其他附著物的合法產權證明。
2、交納土地出讓金
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條、第45條規定，應向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金。
3、注意房產產權
劃撥性質房產產權清晰，沒有抵押貸款，只要有兩證就可以直接進行交易。而其他的劃撥性質房產，例如經濟適用房，也是劃撥性質的，只要是有兩證并且購房合同滿5年同樣也可以上市交易。
買二手房土地可以免嗎買二手房土地可以免嗎
土地是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與無償轉讓房地產的行為。
那買二手房土地可以免嗎？一般二手房交易需要交納稅費的，具體的稅費如下：
買房人應繳納稅費：
1、契稅：購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非3%，買方繳納。
2、印花稅：房款的0.05% 。
3、交易費：3元/平方米。
4、測繪費：1.36元/平方米。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05% 。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 營業稅：全額的5.56%（房產證未滿2年的、普通房滿2年減免）
4、個人所得稅：房款的1%（.普通房滿五年減免）。
以上就是關于買經濟適用房的相關內容，希望能對大家有幫助！
商業用地的房子能買嗎
隨著樓市的調控，商業用地住宅是不在調控范圍內的，所以吸引了許多人的目光。那么，商業住宅能購買嗎？接下來，且聽日隆裝飾細細說來。
商業用地住宅是可以購買的，但是要注意以下幾點：
1、首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。
2、其次是生活成本的不同。由于土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。
3、對于綜合性質的土地來說，由于可能是住宅和商業綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者好讓開發商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。
4、再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由于其商業或者性質，原則上是不辦理戶口的；至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房的實行。

　　只要符合如下情形，房產就可以出售，與土地性質沒有關系\x0d\x0a　　法律依據 《商品房銷售管理辦法 》\x0d\x0a　　第六條 商品房預售實行預售許可制度。\x0d\x0a　　商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。\x0d\x0a　　第七條 商品房現售，應當符合以下條件：\x0d\x0a　　（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；\x0d\x0a　　（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；\x0d\x0a　　（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；\x0d\x0a　　（四）已通過竣工驗收；\x0d\x0a　　（五）拆遷安置已經落實；\x0d\x0a　　（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；\x0d\x0a　　（七）物業管理方案已經落實。