法律主觀：

退房違約金法律依據(jù) 跟據(jù)《 民法典 》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》同時(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以 解除合同 。因此，消費(fèi)者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。 但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。什么是不可抗力?不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。 退房違約金如何計(jì)算 (一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。 所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付 定金 一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少 賠償金 額。 (二)退房違約金的協(xié)議 1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的 房屋買賣合同 的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會(huì)有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向 法院 提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。 2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。 3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時(shí)，應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。 房價(jià)的變化和 貸款 政策的調(diào)整，導(dǎo)致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔(dān)增加的首付而毀約;同時(shí)，也有部分購房者擔(dān)心嚴(yán)厲的調(diào)控政策導(dǎo)致房價(jià)大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。建議您在購房前認(rèn)真了解相關(guān) 法律知識(shí) ，盡量避免您的利益受損。如果有需要可以致電。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

關(guān)于貸款合同中提前還款要違約金的，根據(jù)按揭合同，提前還款實(shí)際上是構(gòu)成違約的是需要支付相應(yīng)的違約金。像中國銀行規(guī)定，1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金。

一、關(guān)于貸款合同中提前還款有違約金嗎?

1、貸款合同中提前還款要有違約金，根據(jù)按揭合同，提前還款實(shí)際上是構(gòu)成違約的。

2、一些銀行為了限制提前還款，還提出了“實(shí)質(zhì)性提前還款”的概念，通常表述為在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20%，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。

3、有些銀行要求，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性提前還款的，借款人需要支付違約金。但這一表述并不是通用標(biāo)準(zhǔn)，一般關(guān)于提前還款及違約金，在合同中會(huì)有明確規(guī)定。像中國銀行規(guī)定，1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個(gè)月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。

4、建設(shè)銀行規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之后，無違約金。

二、若是貸款合同沒有規(guī)定提前還款應(yīng)支付違約金，但實(shí)際提前還款以違約金為準(zhǔn)是否正確?

1、借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，在銀行目前投資渠道欠缺、主要依靠存貸利差獲取利潤的情況下，提前還貸打亂了銀行資金的使用計(jì)劃。隨著提前還貸個(gè)案的日趨增多，銀行為此所支付的人力物力也因此增加，因而銀行要收取一定的費(fèi)用，以適當(dāng)補(bǔ)償損失。

2、一般來說，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計(jì)算出來。但不同機(jī)構(gòu)對違約金的征收標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，有的規(guī)定為5%，有的規(guī)定為3%，而有些機(jī)構(gòu)則更低，僅有1%。

3、如果明確了違約金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么計(jì)算方法就很簡單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付，當(dāng)前有1萬元未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000乘以5%，得出的計(jì)算結(jié)果也就是500元。依照此計(jì)算方式，需要預(yù)先準(zhǔn)備多少違約金，相信多數(shù)還款人已經(jīng)心中有數(shù)了。

5、當(dāng)然，提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)設(shè)定一些附加條件。多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定，已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才符合提前還款的申請資格，有的為3個(gè)月，有的可能為1年，具體應(yīng)視貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定而議。

無論是什么類型的貸款提前還貸擾亂了銀行資金的使用計(jì)劃，一般都若是選擇提前還款是需要支付相應(yīng)的違約金的。畢竟銀行也是主要依靠存貸利差獲取利潤的。


【法律依據(jù)】：《民法典》第六百七十七條，借款人提前返還借款的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。(《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日)

小編在房地產(chǎn)市場中發(fā)現(xiàn)，購房進(jìn)程中可能因?yàn)榉績r(jià)上漲賣方不愿意按原價(jià)出賣而違約，也有可能因?yàn)橘I方找到了更好的房子而違約，不同是在怎樣的狀況下違約，違約的一方都需承當(dāng)違約職責(zé)。那么購房合同違約金是多少呢?小編為您介紹。
買房合同違約金怎樣核算
購房違約金怎樣核算，分購房者和售房者兩種現(xiàn)象：
1、關(guān)于購房者來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向售房者付出違約金。因?yàn)橐驗(yàn)橘彿空呶丛谝?guī)矩的日期向售房者付款，實(shí)踐上就等于售房者在從購房者應(yīng)該付款之日至實(shí)踐付款之日的這段時(shí)刻里為購房者墊付了購房者應(yīng)該付出的金錢，適當(dāng)于售房者在為購房者供給借貸買房，購房者在這段時(shí)刻內(nèi)占用了售房者的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向售房者付出違約金之外，還應(yīng)向售房者再付出因?yàn)檎加觅Y金而需付出的利息。
2、關(guān)于售房者來說，如果未能按合同規(guī)矩的時(shí)刻將房子交給購房者，就應(yīng)該向購房者付出違約金。因?yàn)槭鄯空叩倪`約行為給購房者形成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)利益?zhèn)Α３烁冻鲞`約金之外，因?yàn)槭鄯空咴诤贤?guī)矩應(yīng)交給房子之日至實(shí)踐交給日這段期間實(shí)踐上占用了購房者的資金，還應(yīng)向購房者再付出所占用資金的利息。
如果售房者違約，一般狀況下，能夠依照約好的違約金要求賠付，比方說延期交給萬分之一賠付的，那么100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時(shí)刻。而維權(quán)的情況，則要比及損害時(shí)刻完畢，也就是開發(fā)商告訴購房者收房的情況為止。
別的，如果購房者覺得違約金過低，購房者能夠要求退房，并要求返還訂金或付出房款利息。
購房合同違約金有幾種
購房違約金是指合同當(dāng)事人約好的，由違約一方因其違約行為給對方形成經(jīng)濟(jì)利益?zhèn)Χ驅(qū)Ψ礁冻龅难a(bǔ)償金，實(shí)踐上是對違約行為給對方形成的利益?zhèn)Φ囊环N補(bǔ)償。
購違約金是合同經(jīng)濟(jì)辦法的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了確保債的實(shí)施，即便對方?jīng)]有遭受任何產(chǎn)業(yè)利益?zhèn)Γ惨捶罨蚝贤囊?guī)矩給付違約金。違約金的規(guī)范依法定或兩邊在合同中書面約好。違約金有兩種：
1、賞罰性違約金，其效果全在賞罰，如果對方因違約而遭受產(chǎn)業(yè)利益?zhèn)Γ瑒t違約一方除付出違約金外，還應(yīng)另行補(bǔ)償對方的利益?zhèn)Α?br>2、補(bǔ)償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的產(chǎn)業(yè)利益?zhèn)Φ囊环N預(yù)先估量，給付了違約金，即免除了違約一方補(bǔ)償對方所遭受的產(chǎn)業(yè)利益?zhèn)Φ穆氊?zé);即便利益?zhèn)Υ笥谶`約金，亦不再補(bǔ)償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)矩：“當(dāng)事人能夠約好一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)違約狀況向?qū)Ψ礁冻霰囟〝?shù)額的違約金，也能夠約好因違約發(fā)作的利益?zhèn)ρa(bǔ)償額的核算辦法。
關(guān)于購房合同違約金是多少的問題，小編就為我們收集到這里了。實(shí)踐中，購房的違約金包含了幾種狀況，小編也在上文中進(jìn)行了介紹，大家請仔細(xì)查看了。

解除購房合同的違約金是，不超過造成的損失的百分之三十。如果違約金過高的，當(dāng)事人可以請求減少；如果違約金低于造成的損失的，則當(dāng)事人可以請求以違約造成的損失來確定違約金的數(shù)額。
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
購房人解除購房合同，要承擔(dān)違約責(zé)任，是需要賠付違約金的，需要按照合同約定處理的就按照約定處理；違約的就按照法律規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。而違約金的多少也是視具體損失而定。
此外，如果要辦理按揭，銀行就會(huì)把貸款打到開發(fā)商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購房人可以要求房屋開發(fā)商來按照房屋的總價(jià)值以及合同的相應(yīng)條款來進(jìn)行賠償，這是受到了法律的保護(hù)的。在你們的購房合同里也會(huì)有明確的規(guī)定的!一般都是在每天萬分之1到5左右的違約金，請參照你門的合同，就可以來計(jì)算了。
開發(fā)商違約在一般情況下，購房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：
1、延期交付的房屋。到了開發(fā)商和購房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發(fā)商通知入住的消息。開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
已經(jīng)簽署了預(yù)售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過錯(cuò)且你本人又沒有正當(dāng)理由的情況下，你當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么，合同中在逾期付款的條款中會(huì)有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金(你可以算一下違約金多少)。
還有就是應(yīng)該看看合同補(bǔ)充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔(dān)的違約責(zé)任(有的合同會(huì)約定合同總價(jià)款的10%)。
你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬塊錢不應(yīng)該再是定金了(定金一般在預(yù)定協(xié)議中體現(xiàn))，相當(dāng)于預(yù)付款。能不能拿回這個(gè)錢，要看你的談判水平了，否則了這個(gè)錢過過可能都不夠支付你應(yīng)該承擔(dān)的違約金了。
總之定金是具有法律效力的，開發(fā)商不會(huì)輕易的退給你，在買房子的時(shí)候還是要想清楚再交違約金。可以先交一點(diǎn)錢作為訂金，訂金是可以退的。
法律依據(jù)：
《合同法》
第一百零七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十四條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。