商品房買賣預(yù)售是指開發(fā)商與購房者約定由購房者預(yù)先交付定金或預(yù)付款，在未來一定日期內(nèi)交付現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售是附加期限的交易行為，具有較強的國家干預(yù)性。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第三條
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

如今有很多樓盤正處于開發(fā)期，開發(fā)商為了能夠招攬到更多的消費者，而進行房地產(chǎn)預(yù)售，這樣在得到客源的同時還可以回籠資金。那么房地產(chǎn)預(yù)售是什么意思，以及房地產(chǎn)預(yù)售需要符合哪些條件，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。
一、房地產(chǎn)預(yù)售是什么意思
房地產(chǎn)預(yù)售是指，購房者在選定好房源之后，向開發(fā)商交付定金或者預(yù)付款，并與開發(fā)商達成約定：“等開發(fā)商樓房做好之后，進行房產(chǎn)的交易”。通俗講，房地產(chǎn)預(yù)售就是進行期房的買賣，這時購房者得到的只是期房的合約而非購房合同。
二、房地產(chǎn)預(yù)售需要符合哪些條件
1、開發(fā)商若是要進行房地產(chǎn)預(yù)售，那么開發(fā)商需要前往當?shù)氐姆抗芫郑U納土地使用權(quán)出讓金，并取得開發(fā)樓盤的土地使用權(quán)證。
2、除了土地使用權(quán)證之后，最重要的是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，及施工許可證，這些都是進行房地產(chǎn)預(yù)售不可獲取的條件。
3、開發(fā)商在工程建設(shè)中需投入總資金的25%以上，并且可以掌握好樓房的施工進度，并明確竣工交付的具體時間。
4、前往縣級房管局辦理房地產(chǎn)預(yù)售的等級，在得到許可之后，辦理商品房的預(yù)售許可證明。
三、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別
商品房預(yù)售的話，開發(fā)商在樓盤中投入的資金是不得少于開發(fā)樓盤所需要的總資金的25%;而商品房現(xiàn)售的話，要求商品房已經(jīng)蓋好，并且通過了專業(yè)的竣工驗收。
關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售是什么意思，以及房地產(chǎn)預(yù)售需要符合什么條件，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?房地產(chǎn)預(yù)售，是在商品房在蓋好之前，購房者就與開發(fā)商達成了協(xié)議，并支付了定金哦。