商品房買賣預售是指開發商與購房者約定由購房者預先交付定金或預付款，在未來一定日期內交付現房的房產交易行為。商品房預售是附加期限的交易行為，具有較強的國家干預性。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三條
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

如今有很多樓盤正處于開發期，開發商為了能夠招攬到更多的消費者，而進行房地產預售，這樣在得到客源的同時還可以回籠資金。那么房地產預售是什么意思，以及房地產預售需要符合哪些條件，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、房地產預售是什么意思
房地產預售是指，購房者在選定好房源之后，向開發商交付定金或者預付款，并與開發商達成約定：“等開發商樓房做好之后，進行房產的交易”。通俗講，房地產預售就是進行期房的買賣，這時購房者得到的只是期房的合約而非購房合同。
二、房地產預售需要符合哪些條件
1、開發商若是要進行房地產預售，那么開發商需要前往當地的房管局，繳納土地使用權出讓金，并取得開發樓盤的土地使用權證。
2、除了土地使用權證之后，最重要的是建設工程規劃許可證，及施工許可證，這些都是進行房地產預售不可獲取的條件。
3、開發商在工程建設中需投入總資金的25%以上，并且可以掌握好樓房的施工進度，并明確竣工交付的具體時間。
4、前往縣級房管局辦理房地產預售的等級，在得到許可之后，辦理商品房的預售許可證明。
三、商品房預售與商品房現售的區別
商品房預售的話，開發商在樓盤中投入的資金是不得少于開發樓盤所需要的總資金的25%;而商品房現售的話，要求商品房已經蓋好，并且通過了專業的竣工驗收。
關于房地產預售是什么意思，以及房地產預售需要符合什么條件，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?房地產預售，是在商品房在蓋好之前，購房者就與開發商達成了協議，并支付了定金哦。