租客不按時交房租的話，要區分是惡意欠租還是因故欠租。
1、如果租客是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告后，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同。關于損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。
2、如果租客是因故欠租，并跟房東申請暫緩交租的話，房東可以根據自己實際情況考慮是否給與暫緩，如果協商失敗，租客長時間不交房租的話，可以按上一條處置。
《民法典》第七百二十二條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租房租金交付約定注意事項
租金是承租人向出租人必須交納的租賃費用，主要包括租賃物的折舊費、維修費、出租人的合理盈利等費用。承租人按合同規定向出租人支付租金是承租人的基本義務之一，體現了租賃合同的本質特征。實踐中，承租方違反該項義務的情形經常發生，為避免糾紛的發生，當事人應注意以下問題：
1、交付租金的時間。雙方當事人應該把租金交付的時間明確規定在合同中，最好用一個確定的時間點來表示。短期租賃的，一般在租賃期完畢時交付租金;長期租賃的按年、月或季度分次支付租金，不管是一次支付還是分次支付，支付的時間都應該明確而肯定。
關于租金支付期限的確定，首先，要尊重當事人的意愿，即由當事人協商確定;其次，在協商不成或無合意時采用后付原則，即一般在租賃期間屆滿時支付。
2、交付租金的標準。衡量租金高低的標準是：國家有統一規定的，按統一規定確定，沒有統一規定的，由當事人雙方協商議定。但如果出租人利用承租人處于劣勢即緊迫或缺乏經驗而與之確定了很高的租金款額，超出了法律允許的限度或對承租人明顯不公平，承租人可以向有關部門主張撤銷出租人的民事行為，使其行為自始無效。
3、交付租金的形式。按支付時間間隔的不同分為按月支付、按季支付、半年支付、一年一付等;按每次支付金額的不同分為均等付租、不均等付租。還可分為期初付租和期末付租等。
4、租金的收取。如果租金標準合理，承租人應按時交納租金，不得無故不交或拖欠。當事人一方對租金標準提出異議，在新租金標準未商定以前，應按原租金標準交納，出租人拒收的，不視為拒交或欠交租金。承租方因出租方不及時修繕租賃物造成承租方利益受到損害而欠租的，一方面應責令出租費那個交清租金，另一方面，出租方也應修繕租賃物，維護承租方的合法權益。

承租人未按時交納租金，業主或物業管理處有沒有權利停水停電，或在承租人未搬走的情況下，以換鎖的方式來收回房屋這是很多人都比較關心的問題。在遇到承租人不按時繳納房租的情況，有很多房東都會采取極端的手段，強行將房屋收回，這也進一步導致了租賃雙方矛盾的激化。不僅是房租，還包括居住期間產生的一系列水電以及物業費用等，物業公司也會采取停水停電的方式來督促承租人按時繳納相關費用。
通常情況下，在進行租賃交易時，雙方都會簽訂一份正式的房屋租賃合同。管理處受業主委托，代業主出租、管理房屋。按業主與承租方簽訂的合同，承租方如不按時交納、拖欠租金，業主可停水停電、收回房屋。承租方在租房時，已看過周圍的環境，建筑工地后來開工騷擾了她，她可向政府相關部門投訴，合同里沒有條款標注房屋外部周圍環境改變，業主就要減租。
業主或中介物業代理公司有沒有權利停水停電換鎖呢?無論是業主或是代理業主的中介、物業管理處都沒有權利把租出去的房屋停水停電，如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段，是違法的。業主或是中介、物業管理處私下里換鎖，是一種過激的行為。業主與承租人簽訂了合同，這種約定，不能違反國家法律、法規強行約定，如果違反了是無效條款。發生以上事情，承租方可投訴到街道辦通過協商、調節、仲裁等法律途徑來替自己維權，解除合同。
如果合同到期，房東有權利不租房子或者適當的漲房租，承租人拒不繳納房租的行為已經侵犯了房東的合法權益，而房東則可以到法院起訴，要求對方返還房屋，并支付合同到期到現在的房屋租金及賠償相應的損失，到法院一般不會超過兩個月。
通過上述介紹，房東們應該清楚遇到此種糾紛應當通過兩種途徑解決：第一就是根據合同上違約規定協商處理。第二，當協商不成功，不能解決問題的時候，還可以通過提起訴訟的方式來解決。

一、租戶不交租金業主應該怎么處理
1、如何將欠款要回并且將拖欠房款的租客從出租房中驅逐出去。這種情況無論金額的大小，只有通過口頭訴訟來處理，這是一個非常簡單的司法程序，這種情況不用通過簡易審理。通過口頭訴訟，房東可以停止合同并且將房客驅逐出去，同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費、水費、電費、電話費等必須承擔的費用。通過這種方法，可以比較迅速地收回住房。房東如果確實需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。
2、房東只要求終止合同，不要求歸還拖欠房款，然后將房客驅逐。這種情況也是只需要通過口頭訴訟來處理。
3、追回拖欠租金。比如租客長期拖欠房租，在沒有結清賬目也沒有告知房東時就離開了。
在拖欠金額未超過2000元的時候，房東可以通過口頭訴訟來要求償還拖欠房款，以及其他一些相關費用，比如水費、電費、煤氣費等等。這種處理方式不需要律師也不需要訴訟員。
如果拖欠的款項超過了2000元的時候，需要通過簡易審理來處理。這種情況不管金額多少都不需要律師和訴訟員，但是和口頭訴訟一樣需要支付法庭費。如果租客仍然不配合的話，可以直接申請財產凍結。
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
二、乙方(租戶)違約怎么處理
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計1個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
6、法律依據：《民法典》
第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條【金錢債務實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。