沒(méi)有辦理房產(chǎn)證可以賣(mài)房子，只要相關(guān)房屋權(quán)屬證的辦理和實(shí)際取得處于完全能夠?qū)崿F(xiàn)的可期待狀態(tài)，且交易手續(xù)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)也均是可以完成的，那么就可以進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)需要注意，《購(gòu)房合同書(shū)》應(yīng)該是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且買(mǎi)賣(mài)行為并不損害國(guó)家、集體、他人和社會(huì)公共利益，唯有如此，雙方簽訂的合同才能合法有效。
賣(mài)房有什么流程
1、簽合同
買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)
買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格;賣(mài)方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。
3、網(wǎng)簽
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，您也就無(wú)法再將房屋售予其他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
4、交稅過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。
繳稅即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納房屋買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過(guò)程，過(guò)戶(hù)完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成。
賣(mài)房要注意什么
1、估價(jià)時(shí)要注意：建議賣(mài)方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過(guò)了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。
2、挑選中介時(shí)要注意，選擇有資質(zhì)大型的房屋中介公司。選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。
3、簽協(xié)議時(shí)要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書(shū)原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書(shū)交給中介代為保管。這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。

目前，有相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶(hù)型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使沒(méi)有辦理房產(chǎn)證也不會(huì)影響房屋的正常使用。其實(shí)，這種想法是錯(cuò)誤的，只有取得房產(chǎn)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用和處分的權(quán)利。那么，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子能否交易，今天小編就來(lái)帶大家一起看看。
一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎?
房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從國(guó)家法律政策來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買(mǎi)賣(mài)必須以過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。難道房產(chǎn)證沒(méi)到手，房子就不能交易了嗎?當(dāng)然不是!
房產(chǎn)證沒(méi)到手也要分為幾種情況：
1、購(gòu)房初期，還未辦理相關(guān)手續(xù)
購(gòu)買(mǎi)房屋也是要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在還沒(méi)有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時(shí)間的問(wèn)題了。房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方就可以直接去到開(kāi)發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)酉聛?lái)的事情就跟購(gòu)買(mǎi)新房一樣，到房管局去備案就寫(xiě)買(mǎi)方的名字就可以了，銀行的按揭也是買(mǎi)方他們?nèi)マk理即可。
2、還貸期間，沒(méi)有交房
如果房屋還在還貸期間，還沒(méi)有交房，可以讓賣(mài)方將銀行的貸款還清，賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)，注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。
3、房屋本身原因不能辦理房產(chǎn)證
有的房屋由于其本身是不能辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者在入住后也不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，建議購(gòu)房者們不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證那么將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無(wú)效的。
二、注意事項(xiàng)
1、風(fēng)險(xiǎn)大
房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒(méi)有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。
2、明確違約責(zé)任
如果買(mǎi)賣(mài)雙方確實(shí)因?yàn)橐恍┨厥庠驎簳r(shí)不能辦理房產(chǎn)證書(shū)，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
3、盡量降低風(fēng)險(xiǎn)
房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
4、房?jī)r(jià)波動(dòng)
在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的這段時(shí)間內(nèi)，可能由于一些原因會(huì)造成房?jī)r(jià)的波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。
綜上所述，以上就是關(guān)于沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子能否交易的詳細(xì)解答，如果在現(xiàn)實(shí)生活中你也遇到了這種棘手的問(wèn)題，希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟銕椭?br>

不可以公開(kāi)交易未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。
產(chǎn)權(quán)證是擁有該房產(chǎn)所有權(quán)的證明，未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，交易該房屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子可以通過(guò)簽訂協(xié)議的方式交易或者直接更名來(lái)交易：
1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方可以先行簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。
這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
2、直接更名
流程：賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。
房屋買(mǎi)賣(mài)交易注意事項(xiàng)：
1、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。
賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪邸Ｙu(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。
2、謹(jǐn)慎收取定金。
中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。
3、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。
一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，最好在合同中寫(xiě)下來(lái)；二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。
4、盡量取得放款承諾。
簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方最好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。
5、交房過(guò)戶(hù)時(shí)避免違約責(zé)任。
交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)方配合。當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)方因種種原因不予配合時(shí)，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。
綜上所述，房產(chǎn)證未辦理下來(lái)之前可以買(mǎi)賣(mài)，但不能付全部房款，只有房產(chǎn)證辦好才可以過(guò)戶(hù)交易。
【法律依據(jù)】：
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br>（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（3）依法收回土地使用權(quán)的；
（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。