我們在購買房屋的過程中，常常會聽到預售證，但是大多數(shù)人對預售證的相關知識并不是很了解，其實，預售證對購房者而言是至關重要的，直接影響到購房者的利益，那么樓盤辦理預售證需要什么條件呢?
一、樓盤辦理預售證需要什么條件
樓盤辦理預售證需具備以下條件：1、房地產(chǎn)開發(fā)商已繳納土地出讓金，并取得了土地使用證；2、房地產(chǎn)開發(fā)商取得施工許可證與建設工程規(guī)劃許可證；3、在該樓盤投入的開發(fā)建設資金占了工程投資總額的百分之二十五以上，并確定了樓盤竣工的交付日期。
二、商品房預售許可證辦理流程
1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預售許可證的相關條件后，即可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請，并上交所需材料，相關人員受理后會對材料進行審核，審核通過后，將材料送至領導處進行復審。
2、經(jīng)審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后，相關人員會以書面形式通知申請人上門領取預售許可證，申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領取商品房預售許可證，取得后即可開始準備商品房的預售工作。
3、如果申請人條件不符合預售許可證的辦理條件，相關人員會告知不予以通過的原因，如果申請人對決定存在異議，按規(guī)定可以提出復議或訴訟，一般在五個工作日內會給出結果，并公示三天。
總結：樓盤辦理預售證需要什么條件的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。買房是人生中至關重要的大事，因此我們在購房之前一定要對購房知識進行充分的了解，特別死預售許可證，這關乎著購房者是否能順利辦理房產(chǎn)證。

1、預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照。
2、按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書。
3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。
5、七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程。
6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶。
7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
商品房預售許可證的作用是什么?
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
商品房預售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條;《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關法律。上述法律法規(guī)都指向一點，即對于需要進行預售的商品房，應當按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關行政主管部門申請預售許可;經(jīng)行政主管部門審核核準預售許可之后，開發(fā)商才可以對外公開預售商品房。
沒有預售許可證可以開盤嗎?
沒有預售許可證不可以開盤，因為商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
開發(fā)商如果沒有預售許可證或者預售許可證是過期的，賣方銷售房屋是違法的，即使簽了買賣合同也是無效的。購房者可以依法要求賣方賠償損失。
法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。