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商品房預(yù)售需要什么條件,怎么規(guī)定的?(房屋預(yù)售需要滿足哪些條件)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2023-11-15 20:09:27

樓盤辦理預(yù)售證需要什么條件

我們?cè)谫徺I房屋的過程中,常常會(huì)聽到預(yù)售證,但是大多數(shù)人對(duì)預(yù)售證的相關(guān)知識(shí)并不是很了解,其實(shí),預(yù)售證對(duì)購房者而言是至關(guān)重要的,直接影響到購房者的利益,那么樓盤辦理預(yù)售證需要什么條件呢?
一、樓盤辦理預(yù)售證需要什么條件
樓盤辦理預(yù)售證需具備以下條件:1、房地產(chǎn)開發(fā)商已繳納土地出讓金,并取得了土地使用證;2、房地產(chǎn)開發(fā)商取得施工許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、在該樓盤投入的開發(fā)建設(shè)資金占了工程投資總額的百分之二十五以上,并確定了樓盤竣工的交付日期。
二、商品房預(yù)售許可證辦理流程
1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后,即可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請(qǐng),并上交所需材料,相關(guān)人員受理后會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核,審核通過后,將材料送至領(lǐng)導(dǎo)處進(jìn)行復(fù)審。
2、經(jīng)審核確認(rèn)申請(qǐng)人與預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件相符合后,相關(guān)人員會(huì)以書面形式通知申請(qǐng)人上門領(lǐng)取預(yù)售許可證,申請(qǐng)人只需按通知書上寫明的時(shí)間到指定地點(diǎn)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證,取得后即可開始準(zhǔn)備商品房的預(yù)售工作。
3、如果申請(qǐng)人條件不符合預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件,相關(guān)人員會(huì)告知不予以通過的原因,如果申請(qǐng)人對(duì)決定存在異議,按規(guī)定可以提出復(fù)議或訴訟,一般在五個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給出結(jié)果,并公示三天。
總結(jié):樓盤辦理預(yù)售證需要什么條件的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了,希望能夠幫助到有需要的朋友們。買房是人生中至關(guān)重要的大事,因此我們?cè)谫彿恐耙欢ㄒ獙?duì)購房知識(shí)進(jìn)行充分的了解,特別死預(yù)售許可證,這關(guān)乎著購房者是否能順利辦理房產(chǎn)證。

商品房預(yù)售證需要具備哪些條件


1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。
2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書。
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。
5、七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程。
6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。
7、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
商品房預(yù)售許可證的作用是什么?
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局,證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí),如該房屋已建成,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量,還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條;《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條;《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。上述法律法規(guī)都指向一點(diǎn),即對(duì)于需要進(jìn)行預(yù)售的商品房,應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可;經(jīng)行政主管部門審核核準(zhǔn)預(yù)售許可之后,開發(fā)商才可以對(duì)外公開預(yù)售商品房。
沒有預(yù)售許可證可以開盤嗎?
沒有預(yù)售許可證不可以開盤,因?yàn)樯唐贩款A(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。
開發(fā)商如果沒有預(yù)售許可證或者預(yù)售許可證是過期的,賣方銷售房屋是違法的,即使簽了買賣合同也是無效的。購房者可以依法要求賣方賠償損失。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

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