不少人認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子終沒有買成，定金就一定不能返還，但實際上符合條件的購房定金是可以退還的，那么購房定金如何退呢？下面由的小編在本文詳細介紹。
購房定金如何退？
從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。
購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
購房定金能否退還？
而對于定金能否退還的判定，主要取決于以下幾個因素：
1、如果在正式購房合同簽訂之前，買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金；
2、如果已簽訂正式購房合同，則應(yīng)將定金抵押房款或退回買房，在雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還；
3、如果雙方在上述過程中都不存在違約情況，僅對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，而不涉及賠償問題；
4、如果因賣方未取得房屋銷售的合法證件或買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。
5、如果在正式簽約時，賣方未能履行認(rèn)購書中確認(rèn)的房屋條件，如房價、樓層、面積、朝向等而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
6、若賣方在認(rèn)購書中表明有權(quán)在正式合同中對認(rèn)購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

交了購房定金，出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可以退房。雙方就退房事宜協(xié)商，簽訂解除房屋買賣合同的協(xié)議；賣方退還定金，履行協(xié)議。如果退房行為構(gòu)成違約情形，定金不會退還。
購房定金糾紛，可以報警，但報警作用比較小。因為該糾紛屬于民事糾紛，最好是通過協(xié)商等方式解決。
定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。
符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用”。除了依據(jù)相關(guān)法規(guī)，要避免定金陷阱，還要注意以下幾點：
1、首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。
2、是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。
法律依據(jù)：
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》第四條明確規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因為當(dāng)事人一方原因不能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)將定金返還買房人。

法律主觀：

因買方無故毀約退房時購房定金不可以退，因賣方違約、或雙方對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意不歸責(zé)于任何一方的、或出現(xiàn)政策變化和天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的，定金可以退還。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。 《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房交了定金后悔了怎么辦
1、如果是合同條款意見不一致，購房者可以要求退房，開發(fā)商一般都會退還定金，要是不退的話，購房者可以向住建委投訴；2、對于退定金條件有約定的話，只要符合退定金條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金；3、如果開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證，可以要求開發(fā)商退定金，如果開發(fā)商不退定金，可以直接起訴。
買房交定金要注意什么
1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)
買房交定金時，一定要確認(rèn)好房產(chǎn)性質(zhì)，否則交了定金就要打水漂了。如果買的是期房，最好要開發(fā)商出示售房許可證，如果是現(xiàn)房，要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
2、交定金并不是必經(jīng)的程序
在購房時不要輕易的交定金，因為在簽訂合同之前，沒必要先交定金。要是買賣雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同，就算沒有簽約成功，購房者也不會有損失。
3、交定金時一定要簽協(xié)議
交定金時，一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議，不能只用口頭承諾，如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議
交定金時，要注意寫明“定金”和“訂金”的字樣，否則很容易發(fā)生爭議;且協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約都不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”等，這些都不具有法律效力。
5、定金的數(shù)額是有規(guī)定的，必須在房屋成交金額的20%內(nèi)，超過部分定金由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。定金的數(shù)額約定過高，可能會使購房者的損害賠償高于實際損失金額;如果定金過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。