現在有非常多人都會聽說過贈送房子給別人的，也有很多新聞也報道了孤寡老人送房子給陌生的人，那么房產贈與需要公證嗎？接下來下班就詳細給大家講講房產贈與需要怎么樣公證。
一、房產贈與公證必須本人親自辦理
根據《公證程序規則》第十一條之規定：當事人申辦遺囑、遺贈扶養協議、贈與、認領親子、收養關系、解除收養關系、生存狀況、委托、聲明、保證及其他與自然人人身有密切關系的公證事項，應由其本人親自申辦。因此，申辦房屋贈與合同公證，當事人應親自到公證處提出申請并辦理相關手續。
如果有行動不便的老人，可向公證處提出書面申請，由公證處安排公證員到其住處為其辦理贈與合同公證手續。但如果房主本人存在精神類疾病(如：精神分裂癥或老年癡呆等)導致沒有民事行為能力，或因病無法溝通交流、無法表達自己的意思，公證處是不會辦理這類公證的。
二、申辦房產贈與公證需提交的資料
贈與人需要準備身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證;受贈與人需要提供供身份證、戶口簿、結婚證;單身人士應出具單身證明，離異人士還應提供婚姻登記記錄證明。同時還應提供戶籍部門(公安部門)出具的雙方之間的親屬關系證明。
三、辦理房產贈與公證的合法情形
辦理贈與公證，要贈與的房屋不能是被查封、抵押的房屋，不能存在任何瑕疵，否則，即使隱瞞情況辦理公證，也可能無法辦理房屋過戶。同時，公證員還將視情況而定，有權要求當事人調取房屋產權檔案以核查房屋所有權情況以確定能否進行公證。如果房主未成年或雖已經成年但行為能力受限制，房屋不得無償贈與他人，即使房主的法定監護人也不可以。
因法律法規限制，房屋贈與公證僅限房屋在城區、土地性質為國有土地使用權且取得房屋所有權證，未取得房屋所有權證的不能辦理公證。如果確實需要辦理贈與公證的，應在取得房屋所有權證之后申請辦理。
四、房產贈與公證需繳納的稅款
根據財政部《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)的規定，非直系親屬贈與房產的，按20%征收個人所得稅。這里的直系親屬限于房主的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
五、房產贈與公證后的效力認定
根據《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。贈與是贈與人把屬于其所有的房產無償地贈送給受贈人、受贈人愿意接受的行為。簽署贈與合同和房屋登記變更不是一回事，如果當事人簽署合同之后不去辦理過戶，那房屋還是在原房主名下。贈與合同公證之后贈與人和受贈與人還要去房屋登記部門辦理過戶變更，否則房屋贈與就沒有生效。
小編總結：有關房產贈與需要怎么樣公證的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。

【法律分析】
房產證公證后辦理過戶登記的，還需要買受人與出讓人共同到房屋登記機關，辦理產權過戶登記。按照有關登記管理辦法，房產過戶時房主必須到場辦理，如果確需委托他人辦理的，須提供已經公證的授權委托書。辦理該房屋過戶手續時，購房者需要核對原房主的身份證件和產權證是否屬于共有財產，可以到房屋產權證頒發機關查詢，另外還需要查看中介的營業執照等相關證件。但是特殊情況的除外。 有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例實施細則》
第十二條 當事人可以委托他人代為申請不動產登記。
代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書。
自然人處分不動產，委托代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書，但授權委托書經公證的除外。
境外申請人委托他人辦理處分不動產登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。