一、房租到期了不交房租又不搬走怎么辦(一)告知其在一個合理期限內(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。      (二)如在告知期限內未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產保全，由法院查封存在房內的貨物。      (三)起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。對于私有出租的房屋，適用于相關法律規定:“如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。”有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續向承租人收取房租。這實際上是承諾了租賃期的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關系得不到法律的保護，易于產生糾紛。因此，如雙方都愿意續約，應重新辦理租賃備案登記手續，領取房屋租賃備案證明。

二、房租到期房東拒退押金該怎么處理首先，房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協商與起訴，關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。其次，起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個:確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據支持主。租房到期房東不退押金怎么辦在租賃方，即房客在履行合同的過程中如果沒有違反合同中需要扣除押金的限制條款的話，出租方，即房東需要將押金退還給房客。房東惡意不退還的話，租賃方應該向法院提起訴訟，并且證明租賃關系結束，且沒有需要賠償出租房的事項，還要保留租房的相關信息。      什么情況下房東可以扣除押金      一般來說，當事人都按照合同約定行使權利義務，租賃期滿后出租人應當退還承租人租房時交納的押金，但是根據法律規定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金:      (一)租客沒有按照合同約定時間退租。租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權不經承租人同意扣押租金。這種情況下，承租人可以與出租人協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。      (二)承租人沒有定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金里面扣取承租人應當繳納的租金，其數額應當等于租金數額及違約金數額。剩余的期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。      (三)承租人損壞屬于房東所有物品愛護屋內設施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權扣押租金，扣押數額應當等于維修物品數額，如果不夠支付的再向承租人索賠。三、房租合同到期是否續簽房租合同到期是需要重新簽訂租賃合同的。我國相關法律并沒有關于租房合同到期自動續簽的規定。按照《民法典》的規定，到期不續簽但繼續租用，視為不定期租賃，在終止合同前必須有合理的通知對方的期限即可。當事人在合同中未約定明確期限;當事人約定租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。      以上就是我為您詳細介紹關于房租到期了不交房租又不搬走怎么辦的相關知識，當我們個人跟房東簽訂租賃合同的時候，都是有約定的，因此面對不交租金是可以進行報警的。

租賃合同到期，租戶不搬走的處理方法具體如下：
1、租賃合同到期租客不搬走，協商處理不成，可以向法院起訴；
2、租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
第七百三十條
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第七百二十八條
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
租賃合同的流程有什么
1、 租賃雙方持有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
2、 租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見；
3、 在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；
4、 租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》；
5、 在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完；
6、 收費標準 按年租金的2%收取租賃監證費，租賃雙方各負擔1%。

法律主觀：

租賃合同到期拒不搬離出租人可以向當地公證機關提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現場清點、封存并出具公證書，清點財物時注意簽字備案，租賃合同失效。

法律客觀：

《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

如果承租人拒不搬離該房，則出租人可以先與之協商;協商不成的，出租人可以向人民法院起訴，要求承租人返還房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費。房屋租賃到期房客不搬告知其在一個合理期限內(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。
租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續約。
如在告知期限內未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產保全，由法院查封存在房內的貨物。
起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。
如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。
房屋出租人有哪些權利?
1、出租人有權向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規定，并且應向承租人開具發票和收據;出租人有權按合同規定收取不超過3個月金額的保證金;
2、租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產主管部門責令其遷出或向人民法院提起訴訟;
3、如承租人利用房屋進行違法活動、擅自改變房屋結構或約定用途、擅自將房屋轉讓、轉租或調換使用、拖欠租金累計6個月以上或連續拖欠租金3個月以上，出租人有權解除合同并收回出租房屋。