購房合同原件保護購房者和開發商的權益，有糾紛可以沒有合同證據。一份完整的購房合同有四份：開發商兩份，房管部門備案一份，購房者一份。如果購房者想申請銀行抵押，購房者的所有合同都應該在銀行質押。開發商在辦理房屋產權證時，需要將四份合同全部拿到房管部門才能辦理產權證，沒有一份是不行的。如果按揭辦不下來，雙方的責任都要明確。買房通常需要抵押。的確，在某些情況下，抵押沒有完成。沒有完成的原因很復雜。有買家的原因，也有房地產開發商的原因，甚至有銀行的原因，也有綜合的原因。需要明確的是，如果抵押不能辦理，雙方各自的責任是什么？因此購房者必須妥善保管好自己的購房合同。并且辦理《房屋所有權證》必須提供購房合同原件，如果購房合同丟失，其實只要和開發商協商就可以補辦。綜上所述，購房合同原件需要購房者妥善保管。購房合同是雙方買賣關系的證明，也是雙方履行合同的依據。如果沒有購房合同，當事人很難在任何一方違約的情況下主張自己的權利。《中華人民共和國民法典》第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件： （一）內容具體確定； （二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。 《中華人民共和國民法典》第四百七十一條當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

買房子的時候，我們需要簽訂購房合同，購房合同上面寫誰的名字是非常重要的，寫上誰的名字，后期辦理房產證的時候就會寫上誰的名字。購房合同到底還有哪些作用？我們在簽訂購房合同的時候，又需要注意哪些問題？

一、購房合同有什么用

1、購房合同上面會明確寫上購房者的名字，就能夠明確雙方的權利和義務，并且作為一個重要的依據，體現出了是買賣過程當中履行的一個重要憑證。后期如果發生了糾紛，就可以憑借購房合同，作為合法的依據，維護自己的權益。

2、購房合同也是后期辦理房貸的一個重要的依據，因為辦理房貸期間，需要提供原始的資料，另外就是后期需要繳納稅費，也需要購房合同的原本和復印件。后期還要辦理房產證，也需要提供購房合同，所以它是一個重要文件，為后期辦理各種各樣的手續提供了原始的依據。

二、購房合同里面要明確哪些內容

1、購房合同里面一定要明確當事人具體的名稱，包括他的身份證號碼以及詳細的住址，同時還需要介紹一下這套房子的基本情況，比如面積是多少，套內面積？公攤面積？還有樓層戶號，這些都需要明確到位，防止出現差錯。

2、購房合同里面還需要明確一下銷售方式，包括這一套房子的總價以及付款的方式，付款的時間等等。很多人都比較關心房子什么時候能夠交付使用，在房產證里面都需要明確出來，需要具體到年、月、日，不能夠模棱兩可，要不然對購房者的利益就會造成一定的損害。

3、購房合同里面還需要注意，如果是精裝修，需要達到哪些標準，使用的是哪些品牌。另外就是供水、供電、供熱等等，這些設施都需要交付承諾。如果存在爭議，有哪些解決的方法，包括違約的責任都需要確立好。

我總結：以上內容具體介紹的就是購房合同到底發揮著什么樣的作用，它是一個非常重要的憑證，我們一定要妥善保管好，無論是辦理房貸還是辦理房產證，都需要用到。