1、公益用途房屋。
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房。
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。
3、未結清貸款的房子。
沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產還處于按揭的狀態，那么，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。
如果資金需求金額較大，可以先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。應當先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款后，最好還是先去涂銷抵押登記。辦理此項手續無需交費，也無時間限制。
4、房齡太久、面積過小的二手房。
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房。
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房。
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建筑。
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑。
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權屬有爭議的房子。
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子。
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
二次抵押貸款條件有哪些?
1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經達到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。
2、借款人具有該抵押物的所有手續如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產證。在沒有房產證的情況下，是不能用它做二次抵押的。
3、二次抵押法律產考及其需要符合的條件最高人民法院《關于貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規定，抵押物如由抵押人自己占有并負責保管，在抵押期間，非經債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓他人，或者就抵押物價值已設立抵押部分再抵押的，其行為無效。

無房產證的房子不能抵押貸款。房產證是房子所有人的合法憑據，即便是全款房，在沒有房產證的情況下，也不具有房子的合法憑據。除了房產證以外，用于作為抵押貸款的房產，還必須要具有土地證。只有雙證齊全的房產，才能達到抵押貸款的基本條件。并且在辦理按揭貸款需要用房產證作抵押，無房產證購房人只有居住權，無使用權。
哪些房子不能辦理貸款
1、小產權房：小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
2、購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。
3、產權被抵押出去的房子：產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。
4、一部分已購公房：多數已購公房轉為個人產權，但是對于一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，由于這類房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。
5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態的房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請提前還款，將按揭還清，并解除抵押狀態，買家才能重新用它貸款。
貸款買房的流程是什么
1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。
3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
4、銀行發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。
5、經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
6、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

什么是房屋抵押呢？房屋抵押就是購房者把自己的房屋作出抵押，然后通過銀行進行申請貸款，來用于支付購房款，這個也是很常見的一種現象，那么，我們來了解一下如何房屋抵押？哪些房屋不可以做抵押？希望可以給大家帶來幫助，大家有時間的話，可以多去我們的網站看一看，或許有很大的幫助。
如何房屋抵押
1、房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋者將房產作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
2、個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，貸出款項。
3、房產抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產評估價值的70％，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
哪些房屋不可以做抵押
（1）公益用途房屋（用于教育、醫療、宗教、市政等）。
（2）小產權房。
（3）房齡20年以上面積小于50平米的房子。
（4）不能提供上市證明的公房。
（5）未滿5年的經濟適用房。
（6）文物保護建筑和有重要意義的其他建筑。
（7）違章建筑或未經國家規劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物。
（8）權屬有爭議的房子。
（9）已被依法公告列入拆遷范圍內的房子。
上面有關如何房屋抵押，哪些房屋不可以做抵押的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。房屋抵押要怎么做，這篇文章給大家作出了介紹，大家可以參考一下，還有并不是所有的房屋都是可以做抵押的，所以大家要提前去了解清楚，千萬不要因為自己的盲目，造成一些不必要的麻煩。