1、房產(chǎn)證有未成年人：
很多家庭在購買房屋之初，由于各種原因?qū)⑽闯赡曜优鳛榉慨a(chǎn)共有人，將孩子的姓名添加到了房產(chǎn)證上。然而在房產(chǎn)交易的過程中，這類家長就會遇到麻煩。房產(chǎn)交易部門規(guī)定辦理未成年人房產(chǎn)過戶時，監(jiān)護人必須向房產(chǎn)交易部門提供保證書。這主要是為了保證未成年人的合權(quán)益不受侵害，承諾公證書主要承諾出售后的款項用于改善孩子學(xué)習(xí)、居住等支出保證孩子的合權(quán)益。
2、房主失去民事行為能力：
有些家庭中的長輩由于生病或其他原因，生活不能自理，兒女們需要對長輩名下的房屋進行處理時也必須提供公證書。房產(chǎn)局在辦理過戶時需要產(chǎn)權(quán)人親自到場，如產(chǎn)權(quán)人無辦理，需要尤其監(jiān)護人代理。如有指定監(jiān)護人，監(jiān)護人需承諾出售國際花都天香苑小區(qū)的房款用于改善房主的養(yǎng)老、醫(yī)療和生活需求。如無指定監(jiān)護人親屬可以帶著院的判決到社區(qū)居民委員會進行申請要求指定監(jiān)護人，并由社區(qū)居民委員會出具指定監(jiān)護人的證明，然后辦理聲明書公證。
房屋過戶的哪些情形需要進行公證
1、繼承房產(chǎn)辦理過戶：
繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書也是必不可缺的，所以繼承人應(yīng)當先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。
2、贈與房產(chǎn)辦理過戶：
產(chǎn)權(quán)人如果要把個人合法的房產(chǎn)贈給自己的親朋好友，那就應(yīng)當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人的“接受贈與公證書”，或者雙方共同辦理“贈與合同公證書”，然后才能到產(chǎn)權(quán)交易辦理更名手續(xù)。
3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶：
首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。
4、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)：
該類房產(chǎn)的買賣協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)。