哪些人賣房過戶必須辦理公證
1、房產證有未成年人：
很多家庭在購買房屋之初，由于各種原因將未成年子女作為房產共有人，將孩子的姓名添加到了房產證上。然而在房產交易的過程中，這類家長就會遇到麻煩。房產交易部門規定辦理未成年人房產過戶時，監護人必須向房產交易部門提供保證書。這主要是為了保證未成年人的合權益不受侵害，承諾公證書主要承諾出售后的款項用于改善孩子學習、居住等支出保證孩子的合權益。
2、房主失去民事行為能力：
有些家庭中的長輩由于生病或其他原因，生活不能自理，兒女們需要對長輩名下的房屋進行處理時也必須提供公證書。房產局在辦理過戶時需要產權人親自到場，如產權人無辦理，需要尤其監護人代理。如有指定監護人，監護人需承諾出售國際花都天香苑小區的房款用于改善房主的養老、醫療和生活需求。如無指定監護人親屬可以帶著院的判決到社區居民委員會進行申請要求指定監護人，并由社區居民委員會出具指定監護人的證明，然后辦理聲明書公證。
房屋過戶的哪些情形需要進行公證
1、繼承房產辦理過戶：
繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書也是必不可缺的，所以繼承人應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。
2、贈與房產辦理過戶：
產權人如果要把個人合法的房產贈給自己的親朋好友，那就應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人的“接受贈與公證書”，或者雙方共同辦理“贈與合同公證書”，然后才能到產權交易辦理更名手續。
3、作為遺產分割的房產辦理過戶：
首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。
4、涉外和港澳臺的過戶房產：
該類房產的買賣協議必須經公證部門公證后，才能到房地產交易辦理過戶手續。
房產買賣在什么情況下需要辦理公證
《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部于1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律文件。《通知》規定：
1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;
4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定;
5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。
擴展資料：
房產公證流程
第一步：當事人準備材料。
應攜帶以下資料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
3、雙方已經草擬好的協議書。
關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
第二步：
親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
第三步：
公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
第四步：
在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。
參考資料：百度百科-房產公證
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