1、房屋轉(zhuǎn)租需要注意甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清。
2、甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。
3、房屋轉(zhuǎn)租需要注意乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬分之二計(jì)。
轉(zhuǎn)租房子怎么簽合同?
1、你和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個(gè)人將成為二房東，也就是轉(zhuǎn)租方，而你是實(shí)際承租人。這即合同法上的房租轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。
2、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。
3、在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時(shí)候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時(shí)間。在居住期間，雙方應(yīng)該友好相處。
房屋轉(zhuǎn)租糾紛怎么處理?
1、房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以調(diào)解。
調(diào)解就是在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，租賃雙方可以就近請(qǐng)有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解。
2、房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以仲裁。
仲裁實(shí)行一裁終局，具有“公正及時(shí)，程序簡(jiǎn)便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢(shì)，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對(duì)之中，是一種比較受推崇的爭(zhēng)端解決機(jī)制。
3、房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以訴訟。
如果租賃當(dāng)事人雙方不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。

1、如果被轉(zhuǎn)租人沒有付租金，承租人也應(yīng)當(dāng)向出租人支付租金：
雖然你的房子已經(jīng)轉(zhuǎn)租給別人了，但是你與出租人之間的房子租賃合同依然是有效的，所以當(dāng)被轉(zhuǎn)租人沒有付租金的時(shí)候，你必須支付這部分租金。假如你沒有這樣做，那么承租人就可以和你追究違約責(zé)任。
2、如果被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任：
當(dāng)你取得出租人同意，可以把自己租好的房子轉(zhuǎn)租給別人之后，那么你和出租人之間的租賃合同也是一層不變的。如果第三人損壞了租賃房屋中的物品，那么你就要承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)椴还苁悄氵€是被轉(zhuǎn)租人破壞了房子，出租人依然可以追究你的責(zé)任，向你索要賠償，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候你可以向被轉(zhuǎn)租人索要賠償。
3、房屋轉(zhuǎn)租后增加的租金一般由承租人享有：
如果你租賃的房子轉(zhuǎn)租給別人之后，租金高于原來的房子，那么你就可以獲取一份收益了。但如果你們?cè)诤贤幸呀?jīng)約定了這部分錢要?dú)w出租人，那么就享受不到這份收益了。
4、出租人依法終止合同，轉(zhuǎn)租合同隨之終止：
如果出租人按照正規(guī)的程序終止了租賃合同，那么不管是你還是被轉(zhuǎn)租人所簽訂的租賃合同都必須終止。當(dāng)然被出租人也許會(huì)要你承擔(dān)違約責(zé)任，如果出租人也參與了其中，那么他也必須承擔(dān)一部分責(zé)任。
轉(zhuǎn)租房子需要房東同意嗎
房屋轉(zhuǎn)租需要承租人與房東事先有約定，或者征得了房東同意，否則轉(zhuǎn)租合同十可以撤銷的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。轉(zhuǎn)租合同在承租人與次承租人的合意達(dá)成之時(shí)已經(jīng)成立，但是否生效取決于出租人行使追認(rèn)權(quán)還是行使合同解除權(quán)。
另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。

1、承租人必需經(jīng)過出租人同意才可以轉(zhuǎn)租房屋，否則出租人有權(quán)可以解除合同。如果不是個(gè)人整租房選擇轉(zhuǎn)租的話，將房間轉(zhuǎn)租第三方，即增加了公用部分的使用人，將可能影響相鄰使用人對(duì)公用部分的正常使用，因此承租人對(duì)公用部分的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴(kuò)大公用部分而影響相鄰使用人。承租人要改變公用部分的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。
2、在轉(zhuǎn)租時(shí)候，轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租受原出租租賃期限約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。
3、私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后的15日內(nèi)持租賃合同登記備案證明、轉(zhuǎn)租合同、轉(zhuǎn)租的承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明等材料向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處應(yīng)出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。
房屋轉(zhuǎn)租有哪些要求
1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。
3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。
4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。

法律主觀：

房子轉(zhuǎn)租要注意下列問題： 1.私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。其具體表現(xiàn)形式可以是 房屋租賃合同 中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如 房屋出租合同 未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。 2.拖欠租金的和在承租房屋內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。 3.轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束。

法律客觀：

《 民法典 》第七百一十六條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的 租賃合同 繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以 解除合同 。