開發(fā)商違約逾期交房如果屬于房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)找住房建設(shè)管理部門。當(dāng)事人還可以書寫起訴狀，提交身份證明、購房合同、房屋質(zhì)量問題的照片等證據(jù)給法院，依法提起訴訟要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。需要知道超過房屋買賣合同中約定交房的期限，則算違約。《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
開發(fā)商逾期交房解決辦法：
1、與開發(fā)商進行協(xié)商
這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權(quán)，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院起訴
若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關(guān)發(fā)票證明。
另外交房時驗房流程：
1、先看證書
《修建工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房子說明書》、《房子質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工歸納檢驗合格證》、《修建竣工檢驗存案表》。
2、門外看外觀。修建外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。
3、進門看構(gòu)造。面積、戶型、構(gòu)造、合同中的配套設(shè)置等。
4、內(nèi)部看細(xì)節(jié)。入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地上、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣、水表空轉(zhuǎn)等。
5、先驗房，后簽字。斷定房子無缺，簽字表明驗房。
6、繳費。物業(yè)管理費、裝修相關(guān)的押金等費用、垃圾清運費。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。