房屋居住權如何設立(居住權怎么設立)

首頁 > 財產房產2023-11-20 05:41:14

房屋居住權如何設立

法律分析：一是合同。當事人訂立居住權合同是設立居住權最主要的形式。通過訂立居住權合同設立居住權的，必須到登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立。居住權物權變動模式為“登記生效”而非“登記對抗”。

二是遺囑。住宅所有權人可以以遺囑的方式為他人設立居住權，即住宅所有權人在自己的遺囑里明確為他人設立居住權。

三是法院判決。除民法典物權編第十四章“居住權”規定的以合同和遺囑方式設立居住權外，居住權還可以通過法院判決的形式設立。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百二十九條因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。

第一千零九十條離婚時，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

什么是居住權?居住權如何設立

居住權是指權利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權的住宅之上設立的占有、使用該住宅的權利。
居住權作為用益物權具有特殊性，即居住權人對于權利客體即住宅只享有占有和使用的權利，不享有收益的權利，不能以此進行出租等營利活動。
居住權可以依照合同約定設立、可以依照法律規定設立、可以依照遺囑等法律行為設立、可以因取得時效的經過設立。
建設用地使用權出讓合同一般包括的條款如下：
1、當事人的名稱和住所；
2、土地界址、面積等；
3、建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；
4、土地用途、規劃條件；
5、建設用地使用權期限；
6、出讓金等費用及其支付方式；
7、解決爭議的方法。
綜上所述，居住權是指當事人按照合同約定對他人所有的住房及其附設施占有、使用的權利，可以依照合同約定設立、可以依照法律規定設立、可以依照遺囑等法律行為設立、可以因取得時效的經過設立。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條
設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
第三百六十八條
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。