根據相關規定，為了保障居民安全生活，市民在以下五情況可以直接申請專項維修資金：電梯故障危及人身安全的；消防、電力、供水、供氣系統出現功能障礙或者部分設備損壞嚴重等重大安全隱患或者緊急情況的；屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重的；樓體單側外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的；其他發生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況的。當出現可直觀判斷的應急維修情形時，業主、業主委員會或者物業服務企業向物業所在地區的區建設（房產）局提出使用申請。

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使用維修資金應當具備哪些條件?

哪些單位可以作為維修資金使用的申請主體?

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房屋維修資金相關知識問答

一、使用房屋專項維修資金應當具備哪些條件？

(一)房屋共用部位、共用設施設備保修期屆滿;

(二)維修項目符合房屋專項維修資金使用范圍;

(三)未交存房屋專項維修資金或房屋專項維修資金余額不足的業主就本次房屋專項維修資金使用進行現金分攤;

(四)房屋專項維修資金使用方案經使用范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半且參與表決人數過半的業主同意。

二、哪些費用不得從房屋專項維修資金中列支？

(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;

(二)依法應由相關單位承擔的供水、供熱、供電、供氣、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

(三)應當由當事人承擔的因人為損壞房屋共用部位、公用設施設備所需的修復費用;根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的房屋共用部位、公用設施設備的維修和養護費用。

三、供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等共用設施設備應由誰維修？

供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等單位，應當負責物業管理區域內分戶終端計量裝置及其以外設施設備或者入戶端口以外設施設備的維修、養護、更新，并承擔相關費用。

四、哪些單位可以作為房屋專項維修資金使用的申請主體？

商品房 小區 的業主委員會、居民委員會可作為申請主體，有物業服務企業的可以由業主委員會或居民委員會委托物業服務企業作為申請主體。

售后公有住房房屋專項維修資金使用的申請主體為公有住房售房單位。

五、申請維修資金時，申請主體的職責是什么？

負責協助業主完成維修項目的申請備案、施工企業選聘、施工合同簽訂及工程現場的管理等，與第三方專業機構，做好工程項目的監督、檢查、驗收及造價審核工作。