（一）是對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。,（二）是對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個業(yè)主在法律對所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；對建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權(quán)利。,（三）是對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個方面的內(nèi)容是一個不可分離的整體。在這三個方面的權(quán)利中，專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。如果業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利則也一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主享有建筑物區(qū)分所有權(quán)的同時，也必須履行相應(yīng)的義務(wù)。,建筑物區(qū)分所有權(quán)是不動產(chǎn)所有權(quán)的一種特殊的復(fù)合型的不動產(chǎn)所有權(quán)，與一般不動產(chǎn)所有權(quán)相比，具有如下特征：,（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)具有集合性與主導(dǎo)性。構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三項要素即專有所有權(quán)、共有所有權(quán)（還有土地使用權(quán)）和共同管理權(quán)這些不同的權(quán)利是集合在一起的。在建筑物區(qū)分所有權(quán)的三個組成部分中，建筑物區(qū)分所有權(quán)人對專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，沒有建筑物區(qū)分所有權(quán)人對專有部分所有權(quán)，就無法產(chǎn)生專有部分以外的共有所有權(quán)和共同管理權(quán)。權(quán)利人對專有部分的所有權(quán)的權(quán)利范圍決定了其對共有部分的共有權(quán)和共同管理權(quán)；在建筑物區(qū)分所有權(quán)人進行登記時，只需要對其專有部分的所有權(quán)進行登記，而共有部分的共有權(quán)和共同管理權(quán)則不單獨登記。,（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)具有整體性與不可分割性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有所有權(quán)、共有所有權(quán)和共同管理權(quán)三項權(quán)利必須結(jié)合為一個整體，不可分離。在轉(zhuǎn)讓、處分、抵押、繼承其權(quán)利時，必須將此三者視為一體，不得保留其一或其二而轉(zhuǎn)讓、處分、抵押、繼承其他權(quán)利；他人在受讓區(qū)分所有權(quán)時，亦即必須同時取得結(jié)為一體的三項權(quán)利。同時，在同一棟建筑物上，不能既設(shè)定區(qū)分所有權(quán)，又設(shè)定一般所有權(quán)。要設(shè)定區(qū)分所有權(quán)，必須將整棟建筑物都區(qū)分為專有部分和共有部分，并設(shè)定相應(yīng)的專有部分和共有部分持分權(quán)，否則在權(quán)利歸屬和利益分配上將發(fā)生混亂。,（三）建筑物區(qū)分所有權(quán)具有權(quán)利主體身份的多重性。由于建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有所有權(quán)、共有所有權(quán)及共同管理（成員）權(quán)所構(gòu)成，因而區(qū)分所有權(quán)人的身份具有多重性，即專有所有權(quán)人、共有所有權(quán)人及成員權(quán)人（業(yè)主）。而在一般不動產(chǎn)所有權(quán)，其權(quán)利主體身份只能是單一的，要么作為所有權(quán)人，要么作為共有權(quán)人，而不得同時具有所有權(quán)人和共有權(quán)人的雙重身份。,（四）建筑物區(qū)分所有權(quán)具有權(quán)利內(nèi)容的復(fù)雜性。傳統(tǒng)的不動產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)容，即主體間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系比較單一。建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容，即主體間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系非常復(fù)雜，主要表現(xiàn)為三個方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：一是權(quán)利主體作為專有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；二是權(quán)利主體作為共有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；三是權(quán)利主體作為共同管理團體（業(yè)主大會、業(yè)主委員會）成員的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這三方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系經(jīng)?；ハ嘟豢?，更顯現(xiàn)它的復(fù)雜性。面對上述特征，只有認(rèn)真學(xué)習(xí)，深入理解物權(quán)法第六章的規(guī)定，理順建筑物區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，才能構(gòu)建社會主義和諧社區(qū)。,現(xiàn)實生活當(dāng)中，目前為止對于建筑物區(qū)分所有權(quán)的本質(zhì)性的問題，指的就是擁有一種所有權(quán)，它是物權(quán)當(dāng)中的一種，當(dāng)然所有權(quán)包括使用和收益的所有一切的主導(dǎo)的權(quán)利，并且和其他的所有權(quán)存在的區(qū)別，它具有多樣性，統(tǒng)一性。,通過上述的相關(guān)內(nèi)容，我們知道建筑物所有權(quán)具體可以分為三類，例如專有部分的所有權(quán)等。

《中華人民共和國民法典》第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 《中華人民共和國民法典》第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

法律分析：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第一，業(yè)主對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有部分予以占有、使用、收益和處分。第二，業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)。即業(yè)主對專有部分以外的共有部分如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權(quán)利。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第三，業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，制定或者修改業(yè)主大會議事規(guī)則和建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建和重建建筑物及其附屬設(shè)施等，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。