建筑物區分所有權

1，概念：業主對建筑物內其專有部分的專有權，對共有部分的共有權和共同管理權所形成的所有權

2，業主：（1）依照不動產登記取得專有部分所有權的人

（2）合法取得所有權，尚未辦理登記的人

（3）通過合同交付不動產，尚未辦理登記的

一，專有權

1，專有權具有所有權效力（業主轉讓專有權時，其他業主無優先購買權）

2，專有權特點：業主改變住宅性質，應當經有利害關系的業主（本棟建筑的其他業主）一致同意，專有權轉讓其他權利一并轉讓。

二，共有權

1，共有權的客體：建筑物的基本構造部分（支柱，外墻，承重墻，屋頂），公用設施等

2，共有部分的權利與義務：收益權按業主持有份（專有部分的面積占建筑物總面積的比例）

三，管理權

1，業主大會由全體業主組成，業主委員會是大會的執行機構，業主大會和業主委員會對損害他人合法權益的行為有權主張救濟（停止侵害，排除妨礙，消除危險等)

2,業主大會的表決規則：一般事項（雙2/3以上參與，雙1/2以上同意），特殊事項（籌集維修資金，改建，重建建筑物，改變共有部分的用途或利用共有部分從事經營活動）雙2/3以上參與，雙3/4以上同意

共有物分割糾紛的法律適用包括共同共有人對不動產或者動產的所有權，共有人可以按照管理的約定對不動產或者動產進行管理，共有物如果具有變更的性質需要經過共有人的同意才能變更。
【按份共有】按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
【共同共有】共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
【共有人對共有物的管理權】共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
【共有物的處分、重大修繕和性質、用途變更】處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是
【共有物管理費用的分擔】共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。
【共有物的分割方式】共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。 共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
共有物分割原則：
共有物分割是指共有人將共有物從共有的狀態通過分割的方式轉化為各共有人單獨所有，由此引發的糾紛叫做共有物分割糾紛。共有物分割糾紛是《民事案件案由規定》第三級案由項下特意列出的一個案由。
為維持共有關系，若共有人約定不得分割共有物的一般不予以分割，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;若沒有約定或者約定不明確，按份共有人可以隨時要求分割，共同共有人在共有基礎喪失或有重大理由需要分割時可以要求分割。可見每個共有人都有要求分割共有物的權利，其中按份共有人是可以隨時要求分割;共同共有人在共有基礎喪失或有重大理由時可以要求分割。所謂共有基礎喪失，如夫妻離婚要求分割夫妻共同財產、家庭成員分戶要求分割家庭共有財產、繼承開始要求分割遺產;所謂重大理由，如婚姻法司法解釋三第四條：婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：
(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為的;
(二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。
共有物是屬于共同擁有物品的權利，對共有物具有一定的管理的權利，并且共有人可以對持有的共有物進行一定程度的約定，可以對共有的不動產或者享有的份額進行確定。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百九十八條 按份共有：按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第二百九十九條 共同共有：共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第三百條 共有人對共有物的管理權：共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第三百零一條 共有物的處分、重大修繕和性質、用途變更：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百零二條 共有物管理費用的分擔：共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
第三百零三條 共有物的分割：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。
第三百零四條 共有物的分割方式：共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。 共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。