不能行。根據查詢中華人民共和國不動產登記法顯示，法律性質不同，預告登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度，屬于民事制度，而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬于行政管理制度，登記部門不同，適用范圍不同，登記方法不同，所以不能使用。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。

【第二十條 預告登記】（15 年綜合卷）

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以 向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不 發生物權效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告 登記失效。 本條是對不動產登記制度中預告登記的規定。

預告登記指為保全將來發生不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。預告登記所

登記的不是現實的不動產物權，而是將來發生不動產物權變動的請求權，其目的是在確定的 財產權登記條件還不具備時，保全獲得不動產物權的請求權。這在實務中通過“登記凍結” 的方式進行。

預告登記的種類有：（1）商品房預售登記（2）在建工程抵押的預告登記（3） 抵押權順位的預告登記

本條采取具體列舉和概括規定相結合方式將預告登記制度的適用范圍界定為“當事人簽 訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議”。對于在不動產協議涉及取得、轉移、變更和廢止 不動產物權請求權情形，為保障將來實現物權，均可采用該制度。 違反預告登記的處分行為無效，此處的“無效”應進行限制性解釋，解釋為相對無效， 即只是對預告登記的權利人不發生效力，其他人不得主張無效。

本條以列舉方式規定了預告登記失效的兩種情形：債權消滅或自能夠進行不動產登記之 日起三個月內未申請登記的。債權請求權的存在是預告登記的前提，債權一旦消滅，預告登 記也就失去其存在的基礎。因此，本條將債權消滅作為預告登記失效的一個事由。再者，如 果預告登記權利人消極怠于行使權利或履行義務，在能夠進行不動產登記時不予申請登記， 必將造成現實登記權利人處分權行使的長期限制，對登記權利人帶來不利，也不利于發揮財 產的經濟效益，為此，本條為預告登記權利人進行申請登記設定了期限，規定了相應的法律 后果。

預告登記的效力：預告登記具有公示作用，使得原本的債權效力提升，處分權受到限制， 請求權得到保全，或者說在某種程度上具有了物權的效力。（1）保全請求權的效力。未經預 告登記權利人同意，向第三人轉移不動產所有權或者設定他物權的，不發生物權效力；（2） 順位保證效力。不動產權利的順位不是依現實登記的日期確定，而是以預告登記的日期為準 加以確定；（3）破產保護效力。相對人陷入破產的時候，能夠排斥其他人而保障請求權人發 生既定的效果。如果相對人死亡，該預告登記可以對抗繼承人。另外，預告登記中的義務人 的抗辯權不受影響。

預告登記制度的存在使得物權優于債權原則出現一個例外。
薛：這一條規定了物權法上的預告登記制度，它的目的在于保全獲得不動產物權的請求權。它的存在使得物權優于債權原則出現一個例外。它的效力只能保障將來該物不發生一物二賣。學說上認為，“不發生物權效力”是一個典型的相對無效制度，即該處分只對除預告登記人之外的其他所有人發生效力，唯獨不對預告登記人發生效力。但在我們國家不可能出現這種情況，因為有預告登記了，所以登記部門就不允許處分了，就不會有一物二賣的情況。

預告登記與預售商品房登記備案是兩種不同的制度，二者的區別主要有以下幾個方面：1、法律性質不同。預告登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬于行政管理制度。2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能，有助于建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理，維護房地產市場的健康發展。3、操作上的不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。如果沒有當事人的約定，任何人不得強制預購人或者預售人進行預購商品房的預告登記。預告登記原則上必須由雙方共同申請，除非法律法規或者當事人另有約定。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度，是開發商必須履行的一種商品房銷售行為，無需雙方另行約定。4、適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣。依據《物權法》第二十條第一款的規定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，都可以按照約定向登記機構申請預告登記。因此，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。但是，商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。5、登記主體不同。預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民政府。它可以是建設行政主管部門；可以是房地產管理部門；也可以委托給房屋登記機構，具有較大的靈活性。由此可見，雖然說預售登記與預告登記僅有一字之差，但是二者在很多方面都是不同的，具體表現在法律性質、實際功能、操作上和適用范圍上。總的來說，商品房預售登記僅僅是在房屋銷售過程中，而預告登記制度是一項民事制度，是對預售登記的完善和補充。購房者要注意二者區別，購買商品房時最好到相關部門進行預告登記。