沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只要不是違建房，是可以有永久居住權(quán)的。
因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房屋，有一定的原因造成不能辦理房產(chǎn)證，這種房產(chǎn)只能是住了，是不經(jīng)變賣的。但是只要不是違建房，是有使用權(quán)的，只要沒(méi)有其它的拆遷，是可以永久居住的。居住權(quán)是房屋的用益物權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，房屋所有人也可以設(shè)立居住權(quán)，但居住權(quán)可能不受法律保護(hù)。
無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰(shuí)沒(méi)有房屋的房產(chǎn)證來(lái)判定。
1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有房屋的房產(chǎn)證。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質(zhì)量等其他方面有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)這樣房屋的開(kāi)發(fā)商是不能辦理下來(lái)房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房的業(yè)主簽訂的買賣合同是沒(méi)有法律效力的，因?yàn)樗麤](méi)有任意處置房屋的權(quán)利。
2、開(kāi)發(fā)商尚未幫業(yè)主辦房產(chǎn)證。在開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買到商品房的業(yè)主，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有為其辦理房屋的房產(chǎn)證的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以只要業(yè)主經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意或是告知開(kāi)發(fā)商，簽訂的買賣合同就是有效的。
3、出售回遷戶的房屋，開(kāi)發(fā)商需要經(jīng)過(guò)回遷戶的同意之后，才可以對(duì)回遷房戶沒(méi)有取得房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，然后將房屋再次出售，這樣的房屋出售的時(shí)候簽訂的買賣合同是有效的。沒(méi)有經(jīng)過(guò)回遷戶的同意私自出售房屋的情況下，簽訂的買賣合同是無(wú)效的。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百二十三條
用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

民法典規(guī)定，房屋所有人在農(nóng)村房屋上設(shè)立了居住權(quán)的，買賣農(nóng)村房屋時(shí)，房屋已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的，在居住權(quán)期限內(nèi)，居住權(quán)有效。居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。

法律主觀：

一、有 居住權(quán) 的人可以讓其他人也住嗎
居住權(quán)人是否可以讓其他人來(lái)住取決于居住權(quán)人與房屋所有人是否有相關(guān)的約定，如果沒(méi)有約定居住的要求，則居住權(quán)人的權(quán)利義務(wù)按照通常情況下為滿足居住需求而占有、適用房屋的標(biāo)準(zhǔn)確定。居住權(quán)設(shè)立的目的是為了滿足生活居住，不同的人對(duì)生活居住的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，法律并沒(méi)有對(duì)具體情況下人們居住的條件與要求作出特別的限制，據(jù)此當(dāng)時(shí)人可以自行約定對(duì)居住權(quán)人的居住要求。
二、居住權(quán)屬于什么權(quán)
居住權(quán)是特定的公民在自己依法占有的房屋內(nèi)因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的權(quán)利。居住權(quán)的性質(zhì)主要表現(xiàn)在以下七個(gè)方面：
1 、居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。
由于居住權(quán)人可以對(duì)房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無(wú)為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時(shí)，又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定，因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。
2 、居住權(quán)的主體范圍限定為特定的 自然人 。
因?yàn)榱_馬法設(shè)立該制度的初衷就是：隨著 “無(wú)夫權(quán)婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長(zhǎng)亡故，那些沒(méi)有 繼承權(quán) 又缺乏或喪失勞動(dòng)能力的人的生活就成了問(wèn)題。因此，丈夫和家主就把一部分家產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等遺贈(zèng)給妻或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養(yǎng)。”故法人或其他非法人團(tuán)體 ( 如合伙團(tuán)體 ) 不可以成為居住權(quán)主體，其主體范圍具有有限性。
3 、居住權(quán)的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。
居住權(quán)的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。
4 、居住權(quán)是因居住而對(duì)房屋進(jìn)行使用的權(quán)利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利。
居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要，對(duì)房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業(yè)房等。但也有學(xué)者認(rèn)為當(dāng)雙方當(dāng)事人有約定和在某些特殊情況下，居住權(quán)人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。
5 、居住權(quán)具有時(shí)間性，期限一般具有為長(zhǎng)期性、終身性。
這點(diǎn)也是居住權(quán)的一項(xiàng)重要特征。居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒(méi)有對(duì)期限作出明確規(guī)定，則應(yīng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。這是因?yàn)榫幼?quán)是用來(lái)供沒(méi)有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對(duì)房屋的居住權(quán)如果沒(méi)有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。
6 、居住權(quán)一般具有無(wú)償性，居住權(quán)人無(wú)需向房屋的所有人支付對(duì)價(jià)，所以被稱為“恩惠行為”。
這也是由居住權(quán)的性質(zhì)、本質(zhì)而決定了其應(yīng)當(dāng)是一種無(wú)須支付對(duì)價(jià)的無(wú)償行為，即使居住權(quán)人在其居住期間可能需要支付給所有人一定的費(fèi)用，但它必然要低于租金，否則也就無(wú)設(shè)立之必要。
7 、居住權(quán)具有不可轉(zhuǎn)讓性。
人役權(quán)是不能讓與的權(quán)利，但權(quán)利的行使則可以轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓某年對(duì)某土地的收獲權(quán)。就人役權(quán)的性質(zhì)而言，它不能與權(quán)利人相分離，故權(quán)利人死亡，其權(quán)利即行消滅。 ”目前，在中國(guó)，對(duì)居住權(quán)中是否包含租賃權(quán)，學(xué)者們意見(jiàn)還有紛爭(zhēng)。
三、居住權(quán)的法律特征
1 、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。
2 、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。
3 、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對(duì)房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。屬于支配權(quán)的一種。
4 、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。
5 、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國(guó)家法律的保護(hù)。居住權(quán)人是否可以讓其他人來(lái)住取決于居住權(quán)人與房屋所有人是否有相關(guān)的約定。