凡是利用業主共有部分所獲得的收入，扣除合理成本之后，都屬于業主共有。所以說，小區電梯間的廣告收入扣除合理成本后，歸業主所有。
【法律依據】
《民法典》第二百八十二條規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

小區的一切廣告收入到底歸全體業主所享有。根據我國《物權法》當中所做出的規定，是對于專有的部分享有專有的權利，對于建筑物的外墻和樓道以及其他共同的部分享有共同的所有權益。

一、小區的一切廣告收入到底歸誰所有?      小區的一切廣告收入到底歸全體業主所享有。對于小區電梯廣告費歸誰所有和《中華人民共和國物權法》規定，小區業主對所購房屋單元享有專有所有權，對建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權。也就是說小區電梯的使用權和收益都應該歸于業主。根據法律規定小區廣告收入的分配方式是應當由全體的業主來進行共同的分配，首先根據我們國家的物權法當中的規定，小區廣告所帶來的收益是全體業主享有。以下的收益都是由全體的業主共同擁有。      1、公共區域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告;      2、小區公共區域的停車位收益;      3、小區公共區域內租賃的攤位收益;      4、利用公共配套，活動場地、會所、游泳池經營收入;      5、部分通信運營管理費;      6、因損壞小區的公共設施進行的賠償;      7、自制售水機運營費用;      8、物業管理用房的收益。二、物業管理條例的規定是什么?      小根據《物業管理條例》，公共地方的收入可以用于專項維修資金，也可以填補管理費不足，但都必須由全體業主的投票決定。      公共收益如何分配，何時公示，在小區的《業主公約》、《業主大會章程》中，都應該事先對相關內容進行一個約定。      在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委托對共用部位、共用設施設備進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益;業主大會、業主委員會成立后，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委托給物業服務企業管理。      由物業服務企業管理公共收益時，應在合同中明確物業服務企業相關維護費、管理費在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物業服務企業，應當在銀行開設專戶對公共收益進行專項存儲，收支情況單獨立賬，不能與企業的其他賬戶合用。管理多個物業小區的物業服務企業，應對每個物業小區公共收益單獨開戶列賬。      《物權法》當中，對于一些物的使用權和物的所有權做出了非常明確的規定，通常需要根據具體的情況來進行一個不同的判斷，比如說小區內部的一些電梯或者是其他的空間內所產生的廣告性的收益，應當歸誰所有的問題。就需要嚴格的按照物權法所作出的規定來進行判斷，通常是全體業主。

法律主觀：

小區在電梯打廣告收取的廣告費應當由電梯所在樓棟的業主們享有。《民法典》規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百八十三條建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

小區電梯間的廣告收入歸業主。利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益)，歸共同擁有該物業的業主所有。1、全體業主所有小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內公共建筑如按規定出租業主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業主所有。2、部分業主所有利用共用部分物業、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業主所有。例如小區有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產生的電梯廣告費，歸該幢房屋業主共同所有。根據《關于加強住宅物業專項維修資金管理工作的通知》規定，利用住宅共用部分所得的收入，應納入業主大會專項維修資金賬戶，在每季度末予以結算(對結算時間合同另有約定的從其約定)，并于次月5日前納入專項維修資金賬戶。物業服務企業應將小區公共收益存入業主大會賬戶中“小區公共收益”科目，獨立核算。“小區公共收益”科目細分為兩種：1、業主大會收益戶用于核算屬于“全體業主所有”的公共收益，如公共區域的停車費、廣告費等。2、門牌幢收益戶用于核算屬于“部分業主所有”的收益，如電梯、樓道廣告費等，可將收益分攤到門牌幢。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百八十二條建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。