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建設(shè)工程施工合同無(wú)效但建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的請(qǐng)求參照相關(guān)規(guī)定結(jié)算工程價(jià)款的前提條件是什么(實(shí)際施工人主張工程款的法律依據(jù))

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2023-11-21 20:13:36

無(wú)效建筑工程施工合同的條件

法律主觀:

一、無(wú)效建筑施工 合同 后果
1、建設(shè)工程施工合同無(wú)效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。對(duì)于該種情況,承包人享有請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的權(quán)利,但沒(méi)有利潤(rùn)請(qǐng)求權(quán)。施工單位超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬工程的,責(zé)令停止違法行為,對(duì)施工單位處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款,可以責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級(jí);情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書(shū);有違法所得的,予以沒(méi)收。未取得資質(zhì)證書(shū)承攬工程的,予以取締,對(duì)施工單位處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款;有違法所得的,予以沒(méi)收。
2、建設(shè)工程施工合同無(wú)效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的,修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,應(yīng)予支持。
3、修復(fù)后的建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的,不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失,發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的 民事責(zé)任 。
二、無(wú)效建筑工程施工合同的條件
無(wú)效的建筑工程施工合同,具有以下條件:1、承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;2、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人,借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;3、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo),而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。除此之外,承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程,與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定:
(一)承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;
(二)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;
(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。
承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同,應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規(guī)定,認(rèn)定無(wú)效。
三、建設(shè)工程施工合同無(wú)效的處理中應(yīng)注意問(wèn)題
1、在建設(shè)工程案件的審理中,應(yīng)牢牢把握工程質(zhì)量是否合格這根主線。工程質(zhì)量是承、發(fā)包人共同的生命線,它關(guān)系到社會(huì)的公共安全和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。
2、建筑施工合同無(wú)效時(shí)折價(jià)補(bǔ)償原則,而不是無(wú)效合同按有效處理原則。雖然合同無(wú)效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格即具備了法定的交付使用條件,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付工程款。
3、當(dāng)事人不得請(qǐng)求繼續(xù)履行無(wú)效的施工合同。合同被確認(rèn)無(wú)效后,合同內(nèi)容對(duì)雙方當(dāng)事人失去法律拘束力,合同尚未履行的,不得履行。當(dāng)事人一方請(qǐng)求繼續(xù)履行無(wú)效的施工合同,應(yīng)予駁回。對(duì)于無(wú)效的建筑施工合同需要分析 設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收情況,如果合格承包方有權(quán)或者價(jià)款,反之可要求承包方修復(fù)。

法律客觀:

《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第七百八十八條
建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè),發(fā)包人支付價(jià)款的合同。
建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。
第七百九十三條第一款
建設(shè)工程施工合同無(wú)效,但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。

建筑工程合同無(wú)效如何結(jié)算

法律分析:1、建筑工程施工合同無(wú)效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,雙方應(yīng)當(dāng)按照施工方實(shí)際已完成的工程量結(jié)算付款。

2、若建設(shè)工程經(jīng)竣工檢驗(yàn)不合格的,施工方應(yīng)當(dāng)予以修復(fù),在經(jīng)修復(fù)驗(yàn)收合格后,雙方按照施工方實(shí)際已經(jīng)完成的工程量結(jié)算付款,但發(fā)包方可以要求施工方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

3、若建設(shè)工程經(jīng)竣工檢驗(yàn)不合格的,施工方應(yīng)當(dāng)予以修復(fù),經(jīng)修復(fù)驗(yàn)收不合格的,發(fā)包方可以不支付工程款。

需要注意的是:

1、合同無(wú)效但工程驗(yàn)收合格,當(dāng)事人主張按照合同約定支付工程款,根據(jù)合同能夠確定工程款的,應(yīng)根據(jù)合同的約定結(jié)算。

2、根據(jù)合同約定無(wú)法確定工程款或不能確定“合同”為各方真實(shí)意思表示時(shí),應(yīng)通過(guò)鑒定確定工程價(jià)款。

3、合同對(duì)結(jié)算單價(jià)有約定的以約定為準(zhǔn),沒(méi)有約定的,一般以市場(chǎng)價(jià)格為鑒定依據(jù)。

4、因合同無(wú)效產(chǎn)生的不利后果,合同各方應(yīng)根據(jù)自身的過(guò)錯(cuò)程度進(jìn)行分擔(dān)。

法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》

第二條 建設(shè)工程施工合同無(wú)效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。

第三條 建設(shè)工程施工合同無(wú)效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的,按照以下情形分別處理:(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,應(yīng)予支持; (二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的,不予支持。 因建設(shè)工程不合格造成的損失,發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第四條 承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定,收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

建設(shè)工程合同無(wú)效工程款怎么處理

法律分析:建設(shè)工程合同無(wú)效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無(wú)效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百八十八條 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè),發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。

第七百八十九條 建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

第七百九十條 建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定公開(kāi)、公平、公正進(jìn)行。

第七百九十一條 發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同,也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人。總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

第七百九十三條 建設(shè)工程施工合同無(wú)效,但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。建設(shè)工程施工合同無(wú)效,且建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的,按照以下情形處理:(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的,承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。發(fā)包人對(duì)因建設(shè)工程不合格造成的損失有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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