房產共有人增減情況較為復雜，首先，在辦理房產證之前，要在買賣合同上增減姓名，需征得開發商的同意，但若開發商不同意，只有等到房產證辦理后再辦理產權人共有人名字的增減。而對于已辦理了房產證的物業，要增減產權共有人，主要有以下兩種情況：即夫妻之間與夫妻之外關系人的名字增減。
　　按照相關規定，夫妻之間在房產證上增減姓名較為簡單，因為對于婚后購買的房子屬于夫妻共有財產，不管要在房產證上增加還是刪減名字，只要雙方同意，直接去房產管理部門申請辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購買的房產，并已辦理房產證，則不能直接申請添加配偶一方的姓名。
　　夫妻以外的其他關系，包括子女、父母、朋友等要增減房產證上的名字，一般只能通過買賣或贈與的方式來實現名字增減。所以，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。　　一、贈與　　假設房屋產權人劉女士想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么她可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。　　二、買賣　　想在自己的房地產權證上加上其姐妹的名字應該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家姐妹。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的姐妹為房屋共有人。　　三、析產　　以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。　　相關知識延伸閱讀：房屋共有的法律特征
　　1、房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統一。共有房屋的所有權主體是兩個或兩個以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這里的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或幾棟甚至更多的房屋，只是這些房屋不是分別屬于多個所有權主體，而是作為一個整體為各個所有權人共同所有。
　　2、房屋共有不等于房屋公有。共有是從所有權權利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的所有權人是兩個以上的共有;公有是從房屋的所有制性質的角度而言的，公有房屋的所有權主體是國家或集體。在現實生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現出一種交*關系;當共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋也是公有房屋;當公有房屋有兩個以上的所有權人時，則該公有房屋也是共有房屋。
　　3、房屋共有人對共有房屋權利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權利，但是共有人行使權利并不是完全獨立的，在許多情況下要體現全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。

房產證加名字需要以下手續：
1、辦理不動產權證書過戶手續：當事人需要與原房產證上的所有人或房產的法定繼承人協商并簽署過戶協議，然后辦理不動產權證書過戶手續。這通常需要前往當地的房地產登記中心或相關部門提交申請，并提供相關的身份證明、房產證、過戶協議等材料；
2、繳納稅費：在辦理過戶手續時，當事人可能需要繳納相關的稅費，如契稅、增值稅等。具體的稅費標準和辦理程序可能因地區而異，當事人需要咨詢當地的稅務部門或房產登記中心以獲取準確的信息；
3、提供身份證明和其他材料：當事人需要提供自己和原房產證上的所有人的身份證明、戶口本、結婚證（如果是夫妻共有財產）、過戶協議等相關材料。具體需要提供的材料可能因地區和個人情況而有所不同，當事人需要咨詢當地的房產登記中心以獲取準確的要求；
4、繳納過戶費用：過戶手續通常需要繳納一定的過戶費用，具體費用標準可能因地區而異。當事人需要咨詢當地的房產登記中心或相關部門以獲取準確的信息。
如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護；
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
綜上所述，在辦理過戶手續之前，咨詢當地的房產登記中心或相關部門，以獲取準確的指導和要求。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

添加房產共有人詳情如下：
1、夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件和復印件）至行政服務中心房管窗口按其程序辦理即可。對于去掉配偶名字的情況，夫妻婚姻存續期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下。
2、房屋無貸款或貸款已還清要加子女的名字。大部分人會誤認為父母房屋加子女名字是天經地義，是非常簡單的事，不會太復雜，也不需要什么費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬于甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。