根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
房屋保修期后誰維修
1、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現(xiàn)質量問題，應當由房地產開發(fā)企業(yè)承擔責任。
2、房屋其他部位出現(xiàn)質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業(yè)主自行維修;如果是房屋共有部分或共用設施設備出現(xiàn)質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業(yè)主大會審核同意使用。
房屋維修基金使用
根據(jù)《商品小區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主使用公共維修基金需滿足以下流程及條件方可動用：
1、有標準合理的維修、改造方案;
2、需樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認使用公共維修基金;
3、攜帶維修方案及業(yè)主書面同意書辦理備案手續(xù);
4、開具專款專用的銀行賬戶;
5、房管中心審核同意后將資金劃撥至專用賬戶;
6、在維修完成后需有資質的竣工驗收;
7、維修、改造完成后進行相應的結算審核。

一、房屋質量保修期有多久
1、房屋質量保修期，視情況而定，具體如下：
（1）一般約定地下室及管道滲漏為1年，屋面防水為5年；
（2）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為5年；
（3）墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；
（4）地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；
（5）門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；
（6）燈具、電器開關損壞為6個月；
（7）管道堵塞為2個月；
（8）供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；
（9）其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法 》第三十三條
房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。
在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。
二、房屋質量保修期出現(xiàn)問題怎么辦
房屋質量保修期出現(xiàn)問題，視情況而定，具體如下：
1、在保修期內，出賣人應承擔修復責任；
2、出賣人拒絕修復或者在合理期內拖延修復，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用或者其他費用又出賣人承擔。

任何商品購買之后都有一定的保修期限，對于房屋交易來說，也是如此。那么，新房哪些部分能保修？保修期怎么算？接下來小編一一為你分析。
一、什么是房屋保修期？
房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。
二、新房哪些部分能保修？
（一）開發(fā)商承諾業(yè)主的保修期較低規(guī)定：
《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的較低保修期為：
1、屋面防水3年。
2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。
3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
5、門窗翹裂、五金件損壞1年。
6、管道堵塞2個月。
7、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期。
8、衛(wèi)生潔具1年。
9、燈具、電器開關6個月。
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
（二）施工方承諾開發(fā)商的保修期規(guī)定：
根據(jù)《建筑工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的較低保修期為：
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
三、怎么計算房屋保修期？
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的較低保修期限。
我們舉例來說，假設房屋于2002年1月1日竣工，而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的較低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應當認定為4年；
如果開發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的較低保修期，那么保修期應當認定為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期。

1、施工單位向房地產開發(fā)單位履行保修義務自竣工驗收合格之日起計算。《建設工程質量管理條例》規(guī)定：建設工程實行質量保修制度。建設工程承包單位(即施工單位)在向建設單位(即房地產開發(fā)單位)提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
2、房地產開發(fā)企業(yè)對購房者承擔保修責任自住宅交付用戶使用之日起計算。《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。
《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
(1)工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級;
(2)地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;
(3)正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：
1)屋面防水3年;
2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
5)門窗翹裂、五金件損壞1年;
6)管道堵塞2個月;
7)供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;
8)衛(wèi)生潔具1年;
9)燈具、電器開關6個月;
10)其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
(4)用戶報修的單位、答復和處理的時限。
住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于上述期限。
房屋保修期計算
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《住宅質量保證書》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《住宅質量保證書》中確定的最低保修期限。”
存續(xù)期是指《建設工程質量管理條例》中規(guī)定的建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期減去商品房竣工至交付之間的時間。
《質量條例》規(guī)定的屋面滲漏的保修期為5年，自竣工之日算起;
《住宅質量保證書》中確定的保修期為3年，自交付之日起計算;
某商品住宅竣工1年后出售并交付使用，則開發(fā)商向業(yè)主的承諾的質量保修期不得低于4年(保修期5年-竣工交付時間差1年=存續(xù)期4年);
但若竣工3年后交付使用(保修期5年-竣工交付時間差3年=存續(xù)期2年，存續(xù)期2年